32-38 Atlantic Ave., Lynbrook | 32-38 Atlantic Ave
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32-38 Atlantic Ave., Lynbrook 32-38 Atlantic Ave
Oficina 876 m² 100 % Alquilado En venta Lynbrook, NY 11563 2.097.524 € (2.394 €/m²)
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! 7 unidades, más de 9,400 pies cuadrados Edificio comercial en un terreno de 10,850 pies cuadrados. ¡¡¡Lote en Lynbrook en venta!!!
- La propiedad está ubicada en el corazón de Lynbrook, en la concurrida Atlantic Ave., a 1 cuadra de la estación LIRR de Lynbrook y a solo 1,5 cuadras de Sunrise Hwy.
- ¡La tienda de delicatessen se puede entregar vacía si es necesario para dar cabida a un propietario-usuario!
- El edificio cuenta con una excelente señalización, una excelente exposición, una sólida zonificación, 146 espacios de estacionamiento, techos altos de 10 pies, tragaluz, potencia de 200 amperios, CAC, +++.
- Los vecinos incluyen Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, ++!
- ¡Esta propiedad ofrece un ENORME potencial alcista!
RESUMEN EJECUTIVO
¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! 7 unidades, más de 9,400 pies cuadrados Edificio comercial en un terreno de 10,850 pies cuadrados. ¡¡¡Lote en Lynbrook en venta!!! ¡El edificio cuenta con una excelente señalización, una excelente exposición, una sólida zonificación, 146 espacios de estacionamiento, techos altos de 10 pies, inquilinos a largo plazo, iluminación LED completamente nueva, tragaluces, 200 amperios de potencia, CAC +++! La propiedad está ubicada en el corazón de Lynbrook, en la concurrida Atlantic Ave. ¡A solo 1 cuadra de la estación LIRR de Lynbrook! ¡La propiedad está situada entre Sunrise Highway y Merrick Road! Los vecinos incluyen Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++! ¡Esta propiedad tiene un tráfico diario de más de 4,900 vehículos por día! ¡La tienda de delicatessen se puede entregar vacía si es necesario para dar cabida a un propietario-usuario! ¡¡¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento!!! ¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o el próximo hogar para su negocio!
Ingresos:
Delicatessen (3,000 pies cuadrados): 67.980 dólares anuales; 3% anuales Inc.; caducidad de arrendamiento: 2026.
Salón de uñas (2.000 pies cuadrados): 44.496 dólares anuales; 3% anuales Exp. Arrendamiento incluido: 2026.
Escuela de cocina/establecimiento de catering (2.000 pies cuadrados): 32.136 dólares anuales; 3% anuales Inc.; período de arrendamiento: 2025.
2ª planta:
Suite 200 (1.500 pies cuadrados): 36.000 dólares anuales, de lunes a viernes
Suite 201 (500 pies cuadrados): 12 000 dólares anuales, de lunes a viernes
Suite 202 (orientador, 600 pies cuadrados): 14.400 dólares anuales, de lunes a viernes
Suite 203 (600 pies cuadrados): 14.400 dólares anuales, de lunes a viernes
Gastos:
Gasolina: 6.000 dólares por año. (Calefacción para el segundo piso)
Electricidad: 6.000 dólares al año.
Mantenimiento y reparaciones: 5.500 dólares al año.
Seguro: 12 000 dólares al año.
Agua: 1000 dólares al año. (Los inquilinos pagan lo suyo, excepto el baño común en el segundo piso)
Nieve y paisaje: 600 dólares al año.
Impuestos: 69.789 dólares por año.
Gastos totales: 100.889 dólares anuales
Ingresos brutos: 221,412 dólares anuales
Ingresos operativos netos (NOI): 120.523 dólares anuales
Ingresos:
Delicatessen (3,000 pies cuadrados): 67.980 dólares anuales; 3% anuales Inc.; caducidad de arrendamiento: 2026.
Salón de uñas (2.000 pies cuadrados): 44.496 dólares anuales; 3% anuales Exp. Arrendamiento incluido: 2026.
Escuela de cocina/establecimiento de catering (2.000 pies cuadrados): 32.136 dólares anuales; 3% anuales Inc.; período de arrendamiento: 2025.
2ª planta:
Suite 200 (1.500 pies cuadrados): 36.000 dólares anuales, de lunes a viernes
Suite 201 (500 pies cuadrados): 12 000 dólares anuales, de lunes a viernes
Suite 202 (orientador, 600 pies cuadrados): 14.400 dólares anuales, de lunes a viernes
Suite 203 (600 pies cuadrados): 14.400 dólares anuales, de lunes a viernes
Gastos:
Gasolina: 6.000 dólares por año. (Calefacción para el segundo piso)
Electricidad: 6.000 dólares al año.
Mantenimiento y reparaciones: 5.500 dólares al año.
Seguro: 12 000 dólares al año.
Agua: 1000 dólares al año. (Los inquilinos pagan lo suyo, excepto el baño común en el segundo piso)
Nieve y paisaje: 600 dólares al año.
Impuestos: 69.789 dólares por año.
Gastos totales: 100.889 dólares anuales
Ingresos brutos: 221,412 dólares anuales
Ingresos operativos netos (NOI): 120.523 dólares anuales
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
211.099 €
|
240,93 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
211.099 €
|
240,93 €
|
| Impuestos |
66.538 €
|
75,94 €
|
| Gastos de explotación |
29.651 €
|
33,84 €
|
| Gastos totales |
96.190 €
|
109,78 €
|
| Ingresos netos de explotación |
114.909 €
|
131,15 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 211.099 € |
| Anual por m² | 240,93 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 211.099 € |
| Anual por m² | 240,93 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 66.538 € |
| Anual por m² | 75,94 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 29.651 € |
| Anual por m² | 33,84 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 96.190 € |
| Anual por m² | 109,78 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 114.909 € |
| Anual por m² | 131,15 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Tamaño del edificio
876 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1956
Precio
2.097.524 €
Precio por m²
2.394 €
Porcentaje alquilado
100 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
2 Plantas
Tamaño de planta tipo
438 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,87
Tamaño de la parcela
0,10 ha
Zonificación
Retail
Parking
146 Espacios (166,63 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Línea de autobús
- Tren de cercanías
- Servicio de comidas
- Restaurante
- Sistema de seguridad
- Señalización
- Tragaluces
- Techos altos
- Luz natural
- Aire acondicionado
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