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3184 El Segundo Blvd

Edificio residencial 20 unidades 3.995.867 € (199.793 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,11 % Lynwood, CA 90262

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Importante alza en los alquileres
  • Estacionamiento asignado para todas las unidades
  • Bien mantenido
  • En su mayoría unidades de 2 dormitorios
  • Medido por separado para servicios públicos

RESUMEN EJECUTIVO

Marcus & Millichap se complace en presentar una oportunidad única de construcción de apartamentos con valor agregado en Lynwood. El edificio está ubicado al sur de la autopista 105 y al oeste de Long Beach Blvd en 3184 El Segundo Blvd. El edificio fue construido en 1962 y cuenta con 20 unidades con estacionamiento techado adyacente con un lugar de estacionamiento para cada unidad. El edificio cuenta con 18 unidades de dos habitaciones/un baño y 2 unidades de una habitación/1 baño. El edificio está situado en una calle residencial densa con una combinación de apartamentos y residencias unifamiliares. Hay un gran parque justo al otro lado de la calle de la propiedad en cuestión, con una gran área de césped y juegos infantiles mantenidos por la ciudad de Lynwood.
El edificio ha sido propiedad de los mismos propietarios durante más de 20 años y la propiedad actual ha mantenido bajos los alquileres. Actualmente, las unidades de 2 dormitorios se alquilan por un promedio de 1.724 dólares por unidad, cuando los alquileres del mercado oscilan en el rango de los 2.150 dólares para una unidad similar con estacionamiento. Las dos unidades de 1 dormitorio también se alquilan por debajo del valor de mercado, con un promedio de 1.444 dólares, cuando las unidades comparables se alquilan por al menos 1.650 dólares. El edificio tiene una entrada de seguridad y una puerta de estacionamiento y cuenta con una sala de lavandería para mayor comodidad de los inquilinos. En la parte trasera del edificio hay un amplio garaje para 2 coches que actualmente se utiliza como almacenamiento para los propietarios actuales y podría generar ingresos adicionales para un nuevo propietario.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 405.055 € 321,72 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 12.151 € 9,65 €
Ingresos brutos efectivos 392.904 € 312,07 €
Impuestos 50.093 € 39,79 €
Gastos de explotación 98.005 € 77,84 €
Gastos totales 148.098 € 117,63 €
Ingresos netos de explotación 244.806 € 194,44 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 405.055 €
Anual por m² 321,72 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 12.151 €
Anual por m² 9,65 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 392.904 €
Anual por m² 312,07 €
Impuestos
Anual 50.093 €
Anual por m² 39,79 €
Gastos de explotación
Anual 98.005 €
Anual por m² 77,84 €
Gastos totales
Anual 148.098 €
Anual por m² 117,63 €
Ingresos netos de explotación
Anual 244.806 €
Anual por m² 194,44 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 3.995.867 €
Precio por unidad 199.793 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 6,11 %
Multiplicador de alquiler bruto 9.89
N.º de unidades 20
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,2 ha
Tamaño del edificio 1.259 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1962
Ratio de parking 0,15/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Calefacción
  • Cocina

AMENITIES DEL SITIO

  • Instalaciones de lavandería

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 2 - -
2+1 18 - -
Walk Score®
Muy accesible a pie (71)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
6168-019-001
Evaluación del terreno
333.188 €
Evaluación de las mejoras
424.961 €
Evaluación total
758.149 €
Impuestos anuales
50.093 € (39,79 €/m²)
Año fiscal
2024 Pagadero 2025

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R3L, Lynwood
R3L, Lynwood
  • ID del anuncio: 35043484

  • Fecha en el mercado: 06/03/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 3184 El Segundo Blvd, Lynwood, CA 90262

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