
3184 El Segundo Blvd
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3184 El Segundo Blvd
Edificio residencial 20 unidades 3.995.867 € (199.793 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,11 % Lynwood, CA 90262



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Importante alza en los alquileres
- Estacionamiento asignado para todas las unidades
- Bien mantenido
- En su mayoría unidades de 2 dormitorios
- Medido por separado para servicios públicos
RESUMEN EJECUTIVO
Marcus & Millichap se complace en presentar una oportunidad única de construcción de apartamentos con valor agregado en Lynwood. El edificio está ubicado al sur de la autopista 105 y al oeste de Long Beach Blvd en 3184 El Segundo Blvd. El edificio fue construido en 1962 y cuenta con 20 unidades con estacionamiento techado adyacente con un lugar de estacionamiento para cada unidad. El edificio cuenta con 18 unidades de dos habitaciones/un baño y 2 unidades de una habitación/1 baño. El edificio está situado en una calle residencial densa con una combinación de apartamentos y residencias unifamiliares. Hay un gran parque justo al otro lado de la calle de la propiedad en cuestión, con una gran área de césped y juegos infantiles mantenidos por la ciudad de Lynwood.
El edificio ha sido propiedad de los mismos propietarios durante más de 20 años y la propiedad actual ha mantenido bajos los alquileres. Actualmente, las unidades de 2 dormitorios se alquilan por un promedio de 1.724 dólares por unidad, cuando los alquileres del mercado oscilan en el rango de los 2.150 dólares para una unidad similar con estacionamiento. Las dos unidades de 1 dormitorio también se alquilan por debajo del valor de mercado, con un promedio de 1.444 dólares, cuando las unidades comparables se alquilan por al menos 1.650 dólares. El edificio tiene una entrada de seguridad y una puerta de estacionamiento y cuenta con una sala de lavandería para mayor comodidad de los inquilinos. En la parte trasera del edificio hay un amplio garaje para 2 coches que actualmente se utiliza como almacenamiento para los propietarios actuales y podría generar ingresos adicionales para un nuevo propietario.
El edificio ha sido propiedad de los mismos propietarios durante más de 20 años y la propiedad actual ha mantenido bajos los alquileres. Actualmente, las unidades de 2 dormitorios se alquilan por un promedio de 1.724 dólares por unidad, cuando los alquileres del mercado oscilan en el rango de los 2.150 dólares para una unidad similar con estacionamiento. Las dos unidades de 1 dormitorio también se alquilan por debajo del valor de mercado, con un promedio de 1.444 dólares, cuando las unidades comparables se alquilan por al menos 1.650 dólares. El edificio tiene una entrada de seguridad y una puerta de estacionamiento y cuenta con una sala de lavandería para mayor comodidad de los inquilinos. En la parte trasera del edificio hay un amplio garaje para 2 coches que actualmente se utiliza como almacenamiento para los propietarios actuales y podría generar ingresos adicionales para un nuevo propietario.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
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Ingresos brutos por alquiler |
405.055 €
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321,72 €
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Otros ingresos |
-
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-
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Pérdida de vacío |
12.151 €
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9,65 €
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Ingresos brutos efectivos |
392.904 €
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312,07 €
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Impuestos |
50.093 €
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39,79 €
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Gastos de explotación |
98.005 €
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77,84 €
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Gastos totales |
148.098 €
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117,63 €
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Ingresos netos de explotación |
244.806 €
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194,44 €
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | 405.055 € |
Anual por m² | 321,72 € |
Otros ingresos | |
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Anual | - |
Anual por m² | - |
Pérdida de vacío | |
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Anual | 12.151 € |
Anual por m² | 9,65 € |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | 392.904 € |
Anual por m² | 312,07 € |
Impuestos | |
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Anual | 50.093 € |
Anual por m² | 39,79 € |
Gastos de explotación | |
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Anual | 98.005 € |
Anual por m² | 77,84 € |
Gastos totales | |
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Anual | 148.098 € |
Anual por m² | 117,63 € |
Ingresos netos de explotación | |
---|---|
Anual | 244.806 € |
Anual por m² | 194,44 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 3.995.867 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Precio por unidad | 199.793 € | Clase de edificio | C |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,2 ha |
Tasa de capitalización | 6,11 % | Tamaño del edificio | 1.259 m² |
Multiplicador de alquiler bruto | 9.89 | Ocupación media | 100% |
N.º de unidades | 20 | N.º de plantas | 2 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1962 |
Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,15/1.000 m² |
Precio | 3.995.867 € |
Precio por unidad | 199.793 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 6,11 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 9.89 |
N.º de unidades | 20 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios bajos |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,2 ha |
Tamaño del edificio | 1.259 m² |
Ocupación media | 100% |
N.º de plantas | 2 |
Año de construcción | 1962 |
Ratio de parking | 0,15/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Calefacción
- Cocina
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
1+1 | 2 | - | - |
2+1 | 18 | - | - |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (71)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 6168-019-001 | Evaluación total | 758.149 € |
Evaluación del terreno | 333.188 € | Impuestos anuales | 50.093 € (39,79 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 424.961 € | Año fiscal | 2024 Pagadero 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
6168-019-001
Evaluación del terreno
333.188 €
Evaluación de las mejoras
424.961 €
Evaluación total
758.149 €
Impuestos anuales
50.093 € (39,79 €/m²)
Año fiscal
2024 Pagadero 2025
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | R3L, Lynwood |
R3L, Lynwood |
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