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Especializados 84 m² En venta Cloverdale, CA 95425 1.612.187 € (19.281,60 €/m²) Tasa de capitalización 10,15 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- El vendedor puede financiar
- Viñedo muy productivo.
- Una sola parcela tiene infinitas posibilidades para una finca de viñedos con una casa existente.
RESUMEN EJECUTIVO
El propietario puede quedarse con este lucrativo viñedo de Cabernet Sauvignon y Zinfandel de 18,5 +/- acres ubicado en los ricos suelos de la parte superior de Alexander Valley AVA. Históricamente, los tonelajes y las ventas de uva han sido excelentes. La propiedad tiene una tasa máxima de aproximadamente el 10% según los contratos de cosecha y uva de 2024. Además, aumente los ingresos alquilando la vivienda a un precio de mercado de aproximadamente 1.600 dólares al mes. Sin mencionar la reducción de impuestos derivada del contrato de la Ley Williamson. Este viñedo es una inversión privilegiada con diversas posibilidades, desde continuar como un viñedo de alto rendimiento hasta convertirse en una prestigiosa bodega o una finca privada con un viñedo activo. La combinación de un sólido potencial de ingresos, ventajas fiscales y belleza paisajística hace que esta propiedad sea poco común en Alexander Valley AVA.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
-
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| Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
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| Pérdida de vacío |
-
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Otros ingresos | |
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| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.612.187 € | Clase de edificio | C |
| Precio por m² | 19.281,60 € | Tamaño de la parcela | 9,04 ha |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario | Tamaño del edificio | 84 m² |
| Tasa de capitalización | 10,15 % | N.º de plantas | 1 |
| Tipo de inmueble | Especializados | Año de construcción | 1958 |
| Subtipo de inmueble | Bodega/viñedo |
| Precio | 1.612.187 € |
| Precio por m² | 19.281,60 € |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| Tasa de capitalización | 10,15 % |
| Tipo de inmueble | Especializados |
| Subtipo de inmueble | Bodega/viñedo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 9,04 ha |
| Tamaño del edificio | 84 m² |
| N.º de plantas | 1 |
| Año de construcción | 1958 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 115-150-025 | Evaluación total | 898.049 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 398.690 € (2023) | Impuestos anuales | -1 € (-0,01 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 548.837 € (2023) | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
115-150-025
Evaluación del terreno
398.690 € (2023)
Evaluación de las mejoras
548.837 € (2023)
Evaluación total
898.049 € (2023)
Impuestos anuales
-1 € (-0,01 €/m²)
Año fiscal
2024
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