LYCETT STATIONER’S BUILDING 317 N Charles St

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CENTRO DE BALTIMORE
— Distrito central de negocios —
PAPELERÍA LYCETT
Edificio de cuatro pisos con escaparate en línea
12.375 metros cuadrados Ft. GBA - Zona C-5 - Zona de oportunidad
Adecuado para:
Venta minorista, de oficina, multifamiliar o de uso mixto
Venta en las instalaciones:
317 N. CHARLES STREET
Cerca de la calle E. Saratoga
Ciudad de Baltimore, Maryland 21201
NOTA: La información aquí contenida se ha obtenido de fuentes consideradas confiables y se cree que es precisa. Sin embargo, no se otorga ninguna garantía expresa o implícita de ninguna declaración de este tipo ni se puede deducir de ella. Las dimensiones, los pies cuadrados y la superficie aquí contenidos son más o menos. Se alienta a los posibles compradores a realizar su propia diligencia debida, antes de la subasta, con respecto a los usos permitidos de la propiedad.
INFORMACIÓN GENERAL:
317 N. Charles Street comprende un edificio de cuatro pisos con escaparate en línea que está listo para ser renovado o remodelado por completo. Ubicado en el corazón del distrito central de negocios del centro de Baltimore, justo al sur de Mount Vernon, el establecimiento se encuentra en una de las áreas comerciales y culturales más importantes y con mayor exposición de la ciudad. El edificio ha sido destruido en su mayor parte, y contiene 12,375 pies cuadrados de área bruta construida en seis niveles existentes. Con un distrito de zonificación urbana C-5, abundan las opciones para uso futuro e incluyen tiendas, oficinas, multifamiliares o usos mixtos. Al estar dentro de una zona de oportunidad, el desarrollo del sitio conserva una variedad de incentivos fiscales. El edificio en sí tiene la procedencia que muchos desarrolladores buscarían, ya que originalmente fue construido y ocupado por la Lycett Stationer's Company, posteriormente por Downs Stationers, cuya historia se remonta a la década de 1830 y figura en la designación de la propiedad en el Inventario de Propiedades Históricas de Maryland. La venta brinda la oportunidad de desarrollar una parte de la historia de la ciudad de Baltimore a lo largo de la principal arteria comercial y cultural norte-sur de Baltimore.
UBICACIÓN:
La propiedad está ubicada en el distrito central de negocios del centro de Baltimore. Mount Vernon comienza a unas tres cuadras al norte y el Inner Harbor se encuentra a unas 6 cuadras al sur. El área inmediata también está incluida dentro del Distrito Histórico Nacional de Cathedral Hill. El área alberga innumerables empresas, edificios de apartamentos nuevos y existentes, oficinas gubernamentales y juzgados de Baltimore y una parte sustancial del negocio turístico de Baltimore. El complejo del estadio, el centro de convenciones, el CFG Bank Arena, la Universidad de Maryland en Baltimore y el mercado de Lexington se encuentran a menos de una milla. El acceso desde y hacia la propiedad es bueno, ya que la autopista Jones Falls (I-83) está a menos de 0.3 millas, la I-395 a menos de 1 milla y muchas otras rutas de cercanías (US-40, MD-295 e I-95) fácilmente accesibles desde el sitio. La propiedad se encuentra dentro de una zona de oportunidad, una zona empresarial y un área prioritaria de financiación de Maryland, y ofrece una variedad de incentivos de financiación para el desarrollo, impuestos y empleo.
Para obtener más información sobre el área, visite:
Barrios — livebaltimore.com
Ciudad de Baltimore: www.baltimorecity.gov
Mapa de CityView: cityview.baltimorecity.gov
Mapa de desarrollo comunitario: cels.baltimorehousing.org
Áreas prioritarias de financiación: planning.maryland.gov
Zona empresarial y área de enfoque: www.baltimoredevelopment.com
Zonas de oportunidad: www.baltimoredevelopment.com
Zonas de oportunidad de Maryland: dhcd.maryland.gov
SITIO:
Tamaño del lote: lote de forma irregular que comprende 0.053 acres, según los registros tributarios públicos.
El terreno tiene una fachada de 23 pies y 6,75 pulgadas en la calle N. Charles y tiene una profundidad de aproximadamente 100 pies. Acceso a un callejón trasero accesible para vehículos a través de Lovegrove Street y St. Elizabeth's Court.
Block Plat
ZONIFICACIÓN:
C-5-HT — Distrito de zonificación del centro — Subdistrito histórico y tradicional
Según el resumen del distrito de zonificación de la ciudad de Baltimore, «el distrito de zonificación del centro de la ciudad de Baltimore C-5 está destinado al centro de Baltimore y se adapta a una amplia gama de usos que normalmente se asocian al centro de una ciudad importante». Más específicamente, «el propósito del subdistrito histórico y tradicional del centro de la ciudad C-5-HT es establecer estos estándares para las estructuras de un área del centro de la ciudad que contiene una arquitectura histórica y tradicional sustancial que ha evolucionado desde la fundación de la ciudad».
Los usos permitidos en el distrito son amplios e incluyen usos comerciales, de oficinas, residenciales, multifamiliares, institucionales, hoteleros, de entretenimiento y algunos usos industriales ligeros. Los usos permitidos y condicionales se pueden encontrar aquí.
Para obtener más información sobre la zonificación, visite:
Departamento de Planificación: planning.baltimorecity.gov
MEJORAS:
Edificio de cuatro pisos con escaparate en línea conocido como Lycett Stationer's Building. Se cree que el edificio se terminó en 1906 y contiene 12,375 pies cuadrados de área bruta de construcción, según los registros de impuestos públicos. La propiedad estuvo ocupada por Lycett Stationers desde 1906 hasta la década de 1970 y, posteriormente, por Downs Stationers durante la década de 1990 y otros ocupantes comerciales, incluida Clayton & Co., desde entonces. Actualmente vacante.
Los aspectos arquitectónicos más destacados incluyen una fachada decorativa, travesaños, ventanas de proa y letreros históricos, todos los cuales se destacan con más detalle en el formulario de admisión de propiedades históricas de Maryland. El edificio está organizado actualmente en seis niveles, incluido el sótano. La mayoría de los niveles han sido completamente destruidos. Los niveles principal y entresuelo del primer piso permanecen parcialmente intactos, con estanterías, barra de servicio y oficinas separadas. El edificio requiere una renovación integral o una remodelación completa.
Esquema de plano de planta
TÍTULO:
De forma sencilla, se vende gratis y sin gravámenes.
IMPUESTOS:
Los impuestos inmobiliarios anuales actuales son de 9.425,84 dólares, sobre la base de una evaluación total del impuesto sobre el valor de 399.400 dólares.