315 E 90th St

New York Multifamily se complace en ofrecer 315 East 90th Street, ubicada en el corazón de Yorkville, a pocos pasos de Ruppert Park. Esta propiedad de 10 unidades está ubicada en el lado norte de la calle 90, entre la Primera Avenida y la Segunda Avenida, y tiene una superficie de 8,950 pies cuadrados. El edificio mide 25 pies x 72 pies y se encuentra en un terreno de 25 pies x 102,17 pies. La propiedad está dividida en la zona R8B y está protegida por la clase fiscal 2B.
LA OPORTUNIDAD
• Descripción general del edificio: Este edificio de 5 pisos sin ascensor con 25 pies de frente contiene 10 unidades residenciales en total. Las 10 unidades son apartamentos de 2 dormitorios, 7 de los cuales se entregarán vacíos al momento de la compra. El 60% de las unidades están desreguladas a día de hoy. Al ponerse a la venta por primera vez en más de 30 años, este tipo de activos rara vez se negocian de manos.
• Potencial y ventajas sin explotar: dado que el 70% del edificio se entrega vacío, el inversor tendrá la libertad de implementar una variedad de estrategias de inversión. Ya sea que se trate de reposicionar, reconfigurar o simplemente llevar a cabo una renovación estética, el comprador final podrá añadir valor de forma inmediata.
• Ubicación estratégica: el edificio está ubicado en uno de los barrios más codiciados y atractivos de Manhattan, rodeado de viviendas unifamiliares, restaurantes de renombre mundial, museos de arte, parques y fácil transporte. La propiedad se encuentra a solo 10 minutos a pie de la estación de metro 86th Street, con las líneas 4,5 y 6, y a 5 minutos a pie del tren Q. Entre los lugares destacados cercanos se incluyen el parque Ruppert, el Museo Solomon R. Guggenheim, el mercado de Milán, Asphalt Green y el Museo Metropolitano de Arte.
• Clase fiscal protegida: 315 East 90th Street se encuentra en la categoría de clase fiscal protegida: 2B. Por ley, los impuestos no pueden aumentarse más del 8% interanual ni del 30% durante un período determinado de 5 años, lo que lo convierte en una protección ideal contra el aumento de los impuestos.