
6% Cap Rate & 8.8 GRM on 60 Units Koreatown | 314 S Alexandria Ave
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6% Cap Rate & 8.8 GRM on 60 Units Koreatown 314 S Alexandria Ave
Edificio residencial 60 unidades 8.291.250 € (138.187 €/Unidad) Tasa de capitalización 6 % Los Angeles, CA 90020



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- PRECIO REDUCIDO A 8,8 GRAMOS Y UNA TASA MÁXIMA DEL 6%. ENVÍE TODAS LAS OFERTAS Y RECORRIDOS POR LA PROPIEDAD DISPONIBLES.
- Oportunidad de generar valor adicional al completar la renovación de unidades ligeramente mejoradas y agregar servicios adicionales en el patio trasero o lateral
- Sólidos fundamentos de los submercados multifamiliares con un crecimiento anual del 6,3% en los alquileres desde 2014
- Activo bien mantenido con acabados clásicos y potencial de valor agregado
- Base de residentes con altos ingresos con un ingreso familiar promedio de más de 72 000 dólares y un valor promedio de la vivienda de más de 1 millón de dólares
- Camine hasta la estación de metro Wilshire/Vermont con acceso a dos líneas independientes de metro ligero que ofrecen comodidad al centro de Los Ángeles y Hollywood
RESUMEN EJECUTIVO
REDUCCIÓN MASIVA DE PRECIOS HASTA UNA TASA MÁXIMA DEL 6% Y 8,8 GRM. ENVÍE TODAS LAS OFERTAS Y RECORRIDOS POR LA PROPIEDAD DISPONIBLES.
La oferta: Nos complace presentar The Alexandria Tower Apartments, un edificio de apartamentos clásico de estilo Beaux Art construido en la década de 1920 y diseñado por el reconocido arquitecto William Allen, ubicado en el corazón de la comunidad de Koreatown de Los Ángeles. La propiedad ofrece estudios de gran tamaño y apartamentos de una habitación que cuentan con detalles encantadores, así como cocinas con comedor, puertas francesas de vidrio, pisos de madera y ventiladores de techo en las áreas de estar y comedores. Muchas unidades se han mejorado considerablemente con nuevas encimeras de granito, nuevos gabinetes y nuevos electrodomésticos. Además, los propietarios han instalado submedidores eléctricos en todas las unidades, excepto en 18. Las unidades con submedidores también incluyen unidades de aire acondicionado. Los residentes disfrutan de numerosas comodidades que incluyen un hermoso y amplio vestíbulo de nuevo diseño, una entrada con intercomunicador, un área común ajardinada en el patio trasero, instalaciones de lavandería y armarios de almacenamiento adicionales. Algunos de los puntos de interés más populares de la zona se encuentran a poca distancia a pie. Los restaurantes de moda cercanos incluyen el restaurante Ocha Classic, el restaurante Texis, Okrumong y el Etude Lounge. Tanto Vons como Ralphs están a menos de media milla de distancia. Por último, el popular centro recreativo Shatto, de 35 acres, está a solo unas cuadras de distancia, donde los visitantes participan en baloncesto, fútbol, tenis, voleibol, acondicionamiento físico y mucho más. Tenga en cuenta que la propiedad no es una estructura de concreto y no requiere una modernización estructural de concreto no dúctil.
La oferta: Nos complace presentar The Alexandria Tower Apartments, un edificio de apartamentos clásico de estilo Beaux Art construido en la década de 1920 y diseñado por el reconocido arquitecto William Allen, ubicado en el corazón de la comunidad de Koreatown de Los Ángeles. La propiedad ofrece estudios de gran tamaño y apartamentos de una habitación que cuentan con detalles encantadores, así como cocinas con comedor, puertas francesas de vidrio, pisos de madera y ventiladores de techo en las áreas de estar y comedores. Muchas unidades se han mejorado considerablemente con nuevas encimeras de granito, nuevos gabinetes y nuevos electrodomésticos. Además, los propietarios han instalado submedidores eléctricos en todas las unidades, excepto en 18. Las unidades con submedidores también incluyen unidades de aire acondicionado. Los residentes disfrutan de numerosas comodidades que incluyen un hermoso y amplio vestíbulo de nuevo diseño, una entrada con intercomunicador, un área común ajardinada en el patio trasero, instalaciones de lavandería y armarios de almacenamiento adicionales. Algunos de los puntos de interés más populares de la zona se encuentran a poca distancia a pie. Los restaurantes de moda cercanos incluyen el restaurante Ocha Classic, el restaurante Texis, Okrumong y el Etude Lounge. Tanto Vons como Ralphs están a menos de media milla de distancia. Por último, el popular centro recreativo Shatto, de 35 acres, está a solo unas cuadras de distancia, donde los visitantes participan en baloncesto, fútbol, tenis, voleibol, acondicionamiento físico y mucho más. Tenga en cuenta que la propiedad no es una estructura de concreto y no requiere una modernización estructural de concreto no dúctil.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
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Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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Otros ingresos |
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Pérdida de vacío |
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Ingresos brutos efectivos |
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Impuestos |
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Gastos de explotación |
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Gastos totales |
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Ingresos netos de explotación |
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Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Otros ingresos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Pérdida de vacío | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Impuestos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Gastos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Gastos totales | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos netos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 8.291.250 € | Estilo del apartamento | Edificios de mediana altura |
Precio por unidad | 138.187 € | Clase de edificio | C |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,12 ha |
Tasa de capitalización | 6 % | Tamaño del edificio | 3.591 m² |
Multiplicador de alquiler bruto | 8.8 | Ocupación media | 100% |
N.º de unidades | 60 | N.º de plantas | 6 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1926 |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Precio | 8.291.250 € |
Precio por unidad | 138.187 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 6 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 8.8 |
N.º de unidades | 60 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Edificios de mediana altura |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,12 ha |
Tamaño del edificio | 3.591 m² |
Ocupación media | 100% |
N.º de plantas | 6 |
Año de construcción | 1926 |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Preinstalación de cables
- Calefacción
- Cocina
- Suelos de madera maciza
- Nevera
- Bañera/Ducha
- Vistas
AMENITIES DEL SITIO
- Patio
- Instalaciones de lavandería
- Property manager en el lugar
- Cerrado
- Ascensor
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
1+1 | 10 | 938,75 € | 56 |
1 of 1
Walk Score®
El paraíso del peatón (91)
Transit Score®
Transporte público excelente (78)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 5502-004-006 | Evaluación total | 10.429.838 € |
Evaluación del terreno | 7.337.576 € | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 3.092.262 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5502-004-006
Evaluación del terreno
7.337.576 €
Evaluación de las mejoras
3.092.262 €
Evaluación total
10.429.838 €
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | LAR4 (Zona de vivienda múltiple) |
LAR4 (Zona de vivienda múltiple) |
1 de 12
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
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