Kula Town Center 3135 Lower Kula Rd

La mejor propiedad de uso mixto en Hawái con un taller de reparación de automóviles existente y múltiples oportunidades comerciales, múltiples alquileres comerciales y múltiples alquileres residenciales. Los alquileres y la demanda en Maui aumentan sin precedentes debido a los recientes acontecimientos locales y mundiales. Se alquilan locales comerciales de 5000 pies cuadrados y espacios residenciales de 1800 pies cuadrados con una ocupación del 100%. Ubicado en la parte alta del país, en Lower Kula, Maui, Hawái (EE. UU.), a 2500 pies de altura, que es conocido por tener uno de los mejores climas y condiciones meteorológicas del mundo. Impresionantes vistas bicosteras de 360 grados del Océano Pacífico, de las montañas del oeste de Maui que cruzan el Valle Central y del cráter Haleakala, de 10.000 pies de altura, detrás. El aeropuerto de Kahului está a 25 minutos. Esta propiedad está ubicada en medio de una zona muy próspera con viviendas en el rango de los 2 a 15 millones de dólares. La nueva subdivisión lujosa, exclusiva y cerrada de Kula 'I'O, con 50-70 nuevas casas de entre 3 y 15 millones de dólares que se están construyendo, está a un minuto de distancia. Los negocios vecinos incluyen una gasolinera, una ferretería y un vivero de plantas, una panadería, un restaurante, mercados de agricultores y un carrito de comida. Esta área está creciendo y necesita mucho más desarrollo empresarial y comercial para el aumento de la población. Compre ahora a una tasa de capitalización alta con un enorme potencial de desarrollo alcista en un futuro próximo. El plan maestro del condado de Maui para continuar el desarrollo con los mejores y más altos usos de esta propiedad sería condominios de uso mixto, hoteles, restaurantes, centros médicos, centros corporativos y el centro de Kula, con valores superiores a los 40 millones de dólares. Los edificios existentes aquí tienen una enorme superficie de tejado que serviría de soporte para la instalación de paneles fotovoltaicos y la infraestructura necesaria para la recarga de vehículos eléctricos, que en el futuro recibirá enormes subvenciones del gobierno. Casi un acre plano (93 ac) y tiene un contador de agua de 1 y 5/8 pulgadas. Todos los servicios públicos de la propiedad. Una boca de incendios #149 de tamaño completo está justo enfrente de la propiedad y la boca de incendios #150 está a 55 pies de distancia. Actualmente cuenta con 2 pozos negros para el tratamiento de residuos y es factible la necesidad futura de un sistema séptico o una estación de tratamiento de residuos in situ. Esta propiedad única se puede subdividir y/o CPRd. Actualmente no forma parte de una HOA. La zonificación actual es provisional y está previsto un cambio a B-CT (ciudad rural de negocios), lo que permite un mayor desarrollo comercial. Esta propiedad es para un comprador con mucha visión que quiere maximizar su potencial de inversión. Manténgalo todo y úselo de la misma manera sin cambios y puede esperar posibles ganancias de entre 400 y 500 000 dólares al año. Da un paso adelante y pasa a los siguientes niveles de desarrollo para obtener ganancias posibles de 2 a 3 veces más. ¡No encontrarás nada mejor que esta propiedad en ningún lugar del mundo! Róbalo por 4 dólares. Esta propiedad se ha sextuplicado en valor desde que se adquirió hace 25 años. Probablemente volverá a hacerlo en los próximos 25 años. Financiamiento para propietarios en excelentes condiciones con un anticipo de 1,8 millones de dólares en efectivo. Sujeto a requisitos previos de venta y zonificación. El comprador utilizará la debida diligencia. Se aplicará una comisión cooperativa del 2,5% o un descuento del 2% para el comprador. ¡Date prisa, esto no durará mucho! «Todos los comentarios y datos son proporcionados por el vendedor o sus representantes. El comprador debe confirmarlo todo y eximir de responsabilidad a todas las partes por cualquier discrepancia en los datos de la MLS y la publicidad. Servicio limitado: el anexo de entrada de datos firmado por el vendedor o los compradores deben estar firmados por el comprador junto con el contrato de compra. »
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La siguiente información describe el taller de reparación de automóviles que está incluido en la venta del inmueble a un precio de 4.800.000 dólares o que está disponible por separado a un precio de 550.000 dólares:
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¡Trasládate a PARADISE en Perfect Maui, Hawái, EE. UU.! Un taller de reparación de automóviles a prueba de recesión muy concurrido disponible a la venta por 550.000 dólares con financiación del propietario (también RE 4Sale). El taller tiene un alquiler mensual de 12.500$ más un 4,5% de descuento adicional (566$). Autobús esencial exigido por el gobierno según las regulaciones estatales y federales. La tienda se especializa en automóviles europeos de alta gama y camionetas nacionales, asiáticas, SUV, 4x4 y Lt. Una ventanilla única para todas las necesidades de vehículos. ¡Trabaja y vive en la mejor isla y lugar del mundo! La tienda está ubicada a 2500 pies de altura en la mejor zona de Maui (Bajo Kula), con el mejor clima del mundo y vistas de 360 grados de las montañas de 10,000 pies de altura y del hermoso Océano Pacífico que se encuentra debajo. La temperatura es de 75 a 80 F, es soleada con una ligera brisa durante todo el año. ¡La preocupación por la recesión hace que este negocio prospere! La gente no compra autos nuevos, ¡arregla sus autos viejos! Alcanzó los 1,3 millones de dólares en la última recesión.
El precio de compra en taller incluye todos los equipos de taller y oficina, 34 años de registros de clientes (en papel y en computadora), 5 elevadores, una desmontadora de neumáticos, una balanceadora de ruedas, una máquina de aire acondicionado, 4 bancos de trabajo, conectores y soportes para pisos, compresores de aire y tanques y mangueras de aire, lavadora a presión y mangueras.
Se avecina una enorme demanda de mantenimiento de vehículos eléctricos e híbridos. Hay muchos coches Tesla en esta rica zona del interior de Maui. La mayoría de los fabricantes de automóviles europeos eliminarán gradualmente los motores de combustión interna en los próximos 5 años
Instalaciones: El edificio del taller de reparación de automóviles tiene una bahía de 4400 pies cuadrados y 8 pies cuadrados. Además, hay un entresuelo de 1000 pies cuadrados en el taller y un área de trabajo cubierta/cerrable de 450 pies cuadrados adjunta al taller. El terreno tiene 14.000 pies cuadrados de estacionamiento utilizable para 50 autos. La tienda tiene 4 puertas correderas, 5 ascensores por encima del suelo y espacio para 2 o 3 ascensores más. Espacio para trabajar en 8-12 vehículos a la vez. 6 tragaluces grandes en el techo. El arrendamiento mensual será de 12 000$ al mes. Oficina principal con escudos Covid y 2 escritorios de asesoramiento de servicio y 2 oficinas traseras. Muy bonito baño con agua caliente y ducha. Lavabo de la tienda.
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Competencia:
Muy poca o ninguna competencia en las cercanías. Solo otras instalaciones como este taller de reparación de automóviles están a 10-15 millas de distancia. No hay talleres de carrocería ni lotes de autos usados en esta área del interior de Maui. Absolutamente el mejor lugar para un taller de reparación de automóviles en cualquier parte del mundo. Ubicado a 2500 pies de altura en la carretera más empinada del mundo (el nivel del mar sube a 10 000 pies en 38 millas) con vista a la isla de Maui y al Océano Pacífico. Realizamos trabajos de frenos y embragues y reconstruimos el motor y el tren de transmisión todos los días. Los frenos, los amortiguadores, los neumáticos, los sistemas de refrigeración... aquí todo se desgasta de 2 a 3 veces más rápido que al nivel del mar.
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Crecimiento y expansión:
El crecimiento de las tiendas continúa a un ritmo de alrededor del 20% anual. Muchas personas muy adineradas se mudan a la zona con vehículos caros. La mayoría de las casas de la zona oscilan entre 2 y 15 millones de dólares. El horario de la tienda se puede ampliar fácilmente a 6 o 7 días a la semana y existe una enorme demanda. Hay 5 ascensores en funcionamiento y espacio para 3-4 más. Se pueden agregar inspecciones de seguridad estatales, alineaciones, más ventas de neumáticos y otros servicios. Próxima gran demanda de mantenimiento y reparación de vehículos eléctricos/híbridos. Se ha planificado la venta de automóviles y camiones usados, que se venderán solos o se alquilarán por separado. Está en marcha una ampliación de 800 pies cuadrados.
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Financiamiento exclusivo para tiendas:
Se necesita un anticipo de 275 000$, un saldo del 8%, 5 años o unos 5445$
/mes. Descuento en efectivo. Soporte y capacitación: de 1 a 6 meses de capacitación/transición para el nuevo propietario, según las necesidades y el acuerdo.
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Motivo de la venta: Llevo 50 años haciendo este negocio profesionalmente (62 años en total). ¿Jubilación?.