Prime Highway Commercial Development Land 3132 Gulf To Lake hwy

Ubicada a poco menos de una milla al este de la recientemente ampliada 589 Toll Road/Suncoast Parkway, esta propiedad de 4,78 acres está estratégicamente ubicada en la SR 44/W Gulf to Lake Hwy, una vía principal con 26,000 AADT (tráfico diario promedio anual) y 600 pies de frente a la autopista, lo que garantiza la máxima visibilidad. Situado justo al este de la intersección controlada de la SR 44 y la CR 491, el sitio se beneficia de su proximidad al centro comercial en expansión del Distrito Central Ridge, que alberga minoristas nacionales como Target, Walmart y varios otros establecimientos comerciales. Además, la propiedad presta servicios a comunidades residenciales prósperas, como Citrus Hills, Terra Vista, Pine Ridge y Black Diamond Ranch.
A 15 minutos en coche, el área inmediata cuenta con una población de 46.361 residentes, con una edad promedio de 58 años y un ingreso familiar medio de 65 000 dólares, lo que la convierte en una buena posición para una viabilidad comercial a largo plazo y un fácil acceso a Inverness (10,5 millas), Beverly Hills (6 millas), Hernando (10 millas), Crystal River (7,9 millas) y Homosassa (10,1 millas), la posibilidad de llegar al aeropuerto internacional de Tampa en 1 hora desde el punto propiedad.
Desde una perspectiva de desarrollo, el sitio ofrece una flexibilidad significativa en virtud de la zonificación comercial de General Neighborhood, lo que permite una cobertura de lotes de hasta el 70% y se adapta a una amplia gama de usos comerciales y residenciales. Los usos aprobados incluyen el desarrollo residencial multifamiliar con una densidad de seis a diez unidades por acre (con un PUD), hogares de ancianos, tiendas minoristas generales, centros comerciales, centros médicos regionales, consultorios médicos y profesionales, restaurantes (incluidos los establecimientos de autoservicio), instituciones financieras y varios usos condicionales sujetos a aprobación. Esta flexibilidad de zonificación permite a los desarrolladores adaptar los proyectos para satisfacer la creciente demanda en la región y, al mismo tiempo, garantizar el cumplimiento de las cambiantes tendencias del mercado.
Como parte del Área Estadística Metropolitana (MSA) de Tampa—San Petersburgo-Clearwater, la decimoctava área metropolitana más grande de los Estados Unidos—, el condado de Citrus está experimentando un rápido crecimiento demográfico, y se proyecta que pasará de 153 600 a 350 000 residentes para 2030. Este crecimiento está impulsando una demanda creciente de infraestructura residencial y comercial, lo que refuerza la necesidad de sitios de desarrollo bien posicionados. La reciente expansión de la Suncoast Parkway, valorada en 135 millones de dólares, ha mejorado aún más la accesibilidad, posicionando al condado de Citrus como una puerta de entrada clave a la región de Tampa Bay y fortaleciendo su atractivo para la inversión. Potencial de zonificación y desarrollo
Esta propiedad, actualmente dividida en zonas comerciales de General Neighborhood, permite una cobertura de lote de hasta el 70% y una variedad de usos permitidos de alto valor, que incluyen:
? Residencial multifamiliar (de 6 a 10 unidades por acre con un PUD)
? Hogares de ancianos y vida asistida
? Centros comerciales y minoristas generales
? Centros médicos regionales
? Consultorios médicos y profesionales
? Restaurantes (incluido el servicio de autoservicio)
? Instituciones financieras
? Los usos condicionales adicionales están sujetos a aprobaciones
Un mercado preparado para crecer
El condado de Citrus, que forma parte de la MSA de Tampa—San Petersburgo-Clearwater (la decimoctava más grande de los EE. UU.), está experimentando una rápida expansión, y se prevé que su población se duplique con creces, pasando de 153.600 a 350.000 habitantes en 2030. La expansión de Suncoast Parkway mejora la accesibilidad y consolida al condado de Citrus como una puerta de entrada clave a la región de la bahía de Tampa.
Una oportunidad de inversión de primer nivel
Esta propiedad ofrece una rara combinación de tamaño, ubicación y flexibilidad de zonificación, lo que la convierte en una de las oportunidades de inversión más atractivas de la región. Ya sea para fines residenciales, comerciales o de uso mixto, las posibilidades de desarrollo son amplias y están bien alineadas con las necesidades de este distrito en crecimiento. Para los inversores o desarrolladores que buscan establecer una presencia en uno de los mercados más prometedores, esta propiedad se destaca como una excelente opción.
Condado de Citrus: un mercado preparado para crecer
-El condado de Citrus, que actualmente alberga a 153.600 residentes, está en camino de crecer exponencialmente, y se prevé que la población alcance los 350.000 habitantes en 2030 según el Código de Desarrollo Territorial del condado. Como parte del Área Estadística Metropolitana (MSA) de Tampa—San Petersburgo—Clearwater, la decimoctava área metropolitana más grande de los Estados Unidos—, el condado de Citrus sigue atrayendo tanto a empresas como a residentes.
-Lecanto y sus áreas circundantes se han beneficiado de los recientes esfuerzos de revitalización, incluidas las inversiones comunitarias, como el Liberty Park and Depot District en Inverness. La recientemente finalizada ampliación de la Suncoast Parkway, valorada en 135 millones de dólares, y sus ampliaciones planificadas mejorarán aún más la conectividad y fomentarán un mayor crecimiento económico.
-A 15 minutos en automóvil, la propiedad atiende a una importante base de clientes de 46 361 residentes, con una edad promedio de 58 años y un ingreso familiar promedio de 65 000 dólares. Este grupo demográfico garantiza una base sólida para las empresas que buscan establecerse o expandirse en un mercado próspero y dinámico.
-Esta plaza minorista y de servicios, mantenida meticulosamente, ofrece una oportunidad sin igual para que las empresas prosperen en un lugar de alto tráfico y alta visibilidad, rodeado de una sólida base de clientes y una variedad de minoristas nacionales complementarios. Va de oeste a este desde la SR 44 al este de Crystal River hasta la US-41 en Hernando, justo al sur de la terminal sur de la SR 200. Antiguamente, la ruta era la antigua SR 486. La carretera comarcal 486 tiene 4 carriles, es casi en su totalidad una carretera dividida y está flanqueada por un carril bici paralelo en el lado sur.
-La carretera provincial 491 es la autopista Lecanto, una carretera que va de sur a norte y que comienza en la línea entre los condados Hernando-Citrus, en Oak Grove, cerca del bosque estatal de Withlacoochee, y termina en la SR 200 en Stoke's Ferry, justo al sur de la intersección con el segmento norte de la CR 39. Anteriormente estaba designada como SR 491.
-La County Road 44 (a menudo denominada County Road 44W) es el extremo occidental de la antigua carretera estatal 44 de Florida, al sur del «centro» de Crystal River. Lo más probable es que se haya agregado el sufijo «W» para no confundir este tramo con la carretera estatal 44, al norte, y para mostrar su ubicación al estar al oeste de la US 19 y la US 98 (SR 55). Como ocurre con la mayoría de este tipo de rutas costeras, en el centro-oeste de Florida es mantenida por el condado.
-EE. UU. La Ruta 19 (US-19) recorre 425 km (264 millas) a lo largo de la costa oeste de Florida desde un cruce con la Ruta 41 de los Estados Unidos en Memphis, Florida, al sur de Tampa, y continúa hasta la frontera con Georgia al norte de Monticello, Florida. Se construyó una nueva autopista de 6 carriles desde la línea del condado de Hernando hasta Fort Island Trail y la US 19 en Crystal River, Florida.