3131 W State St | State Street Center

La cartera de State Street Center presenta una oportunidad extremadamente valiosa para obtener activos perfectamente posicionados para beneficiarse del cambiante centro de gravedad de Boise. Las propiedades libres de deudas han sido de propiedad familiar durante más de 50 años y están totalmente arrendadas para dar crédito a los inquilinos con opciones de renovación. 3131 W State Street es una oficina de dos pisos y 12,864 pies cuadrados ubicada en 0.54 acres que fue remodelada en 2016 e incluyó unidades de HVAC mejoradas con economizadores. 3218 W Davis Street es un garaje de dos puertas en 0.25 acres conectado al 3131 W State Street, que ofrece 0.79 acres contiguos y acceso múltiple puntos. Los activos que generan ingresos proporcionan beneficios financieros inmediatos a los nuevos compradores, pero su ubicación y las condiciones del mercado de Boise abren un espectro de posibilidades de reutilización adaptativa.
Las perspectivas de reurbanización se han ampliado considerablemente, ya que las calles 3131 W State Street y 3218 W Davis se rezonificaron recientemente de la C-2 a la MX-4, una designación amplia que permite combinar proyectos de oficinas, comerciales y residenciales. Una de las mayores ventajas de la zonificación de la MX-4 es que reduce al mínimo los obstáculos en las calles, lo que permite a los desarrolladores construir directamente en la calle sin necesidad de espacio de estacionamiento y maximizar la superficie útil. Además, aumenta la altura máxima del edificio a 70 pies.
El 3131 W State Street y el 3218 W Davis Street forman parte del State Street District, una zona de renovación urbana establecida por la ciudad en 2023. Su misión es facilitar el desarrollo de destinos de uso mixto mediante la construcción y la financiación de infraestructuras públicas para fomentar la inversión privada. Esto se logra mediante mejoras de obras públicas en calles, aceras, parques, sistemas de tránsito, plazas, senderos y servicios públicos subterráneos. Hay varios proyectos planificados o en marcha, incluida la creación de una nueva subestación policial junto a estas propiedades. Otros, como Wilson Station, 27th Street Crossing y Whitewater Townhomes, ofrecerán más de 150 residencias, 10,000 pies cuadrados de espacio comercial y minorista y más de 50 millones de dólares en inversiones totales a menos de una milla de las propiedades. El parque Boise Whitewater, una de las atracciones más importantes de la ciudad, está a un par de minutos, y la segunda fase de mejoras acaba de comenzar en noviembre de 2024. El antiguo campus del Departamento de Transporte de Idaho (IDT), de 44 acres, está a una manzana de distancia y muchos inversores también están considerando la posibilidad de reconstruirlo después de que la ciudad anunciara que estaba buscando ofertas.