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311 S New Hampshire Ave

Edificio residencial 16 unidades 3.915.312 € (244.707 €/Unidad) Tasa de capitalización 5,50 % Los Angeles, CA 90020

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Construido en 1989 | AB 1482
  • 22 plazas de aparcamiento
  • Unidades de una y dos habitaciones
  • Propiedad limpia y bien operada

RESUMEN EJECUTIVO

311 South New Hampshire es un atractivo complejo de apartamentos de 16 unidades en Koreatown. 311 South New Hampshire se construyó en 1989 y tiene la designación AB 1482, lo que permite aumentos anuales de alquiler del 5%, más el IPC, en 2024. La propiedad consta de ocho (8) unidades de dos recámaras/2 baños y ocho (8) unidades de una habitación/un baño: 16 unidades espaciosas. La propiedad actual ha demostrado ser un concepto para la propiedad futura mediante la ejecución de elegantes remodelaciones de cinco unidades (unidades 201, 202, 204, 205 y 208). Las mejoras de las unidades incluyen pisos nuevos y modernos, baños y cocinas renovados con nuevos electrodomésticos y encimeras, y elegantes accesorios en todas partes. El 311 de South New Hampshire Avenue cuenta con un amplio estacionamiento en las instalaciones, con 22 espacios en total. La propiedad no figura en la lista obligatoria de modernización sísmica de la ciudad de Los Ángeles. Ubicado en Koreatown, el 311 S New Hampshire Avenue está a poca distancia de los principales empleadores de la ciudad en el centro de Los Ángeles y Hollywood, y tiene un acceso de primera clase al transporte público. El 311 de South New Hampshire Avenue tiene una puntuación de 95 sobre 100. Esta ubicación es un paraíso para los caminantes, y las diligencias diarias no requieren un automóvil.

DATA ROOM Haz clic aquí para acceder

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 355.120 € 324,16 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 7.102 € 6,48 €
Ingresos brutos efectivos 348.018 € 317,68 €
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales 133.672 € 122,02 €
Ingresos netos de explotación 214.345 € 195,66 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2023)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 355.120 €
Anual por m² 324,16 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 7.102 €
Anual por m² 6,48 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 348.018 €
Anual por m² 317,68 €
Impuestos
Anual -
Anual por m² -
Gastos de explotación
Anual -
Anual por m² -
Gastos totales
Anual 133.672 €
Anual por m² 122,02 €
Ingresos netos de explotación
Anual 214.345 €
Anual por m² 195,66 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 3.915.312 €
Precio por unidad 244.707 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 5,50 %
Multiplicador de alquiler bruto 11
N.º de unidades 16
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,08 ha
Tamaño del edificio 1.096 m²
Ocupación media 100%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1989
Ratio de parking 0,17/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Balcón
  • Microondas
  • Cocina
  • Horno
  • Bañera/Ducha
  • Sala de estar
  • Suelos de vinilo

AMENITIES DEL SITIO

  • Instalaciones de lavandería
  • Cerrado

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 8 - 60 - 79
2+2 8 - 84 - 102
Walk Score®
El paraíso del peatón (95)
Transit Score®
Transporte público excelente (77)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5502-007-014
Evaluación del terreno
2.248.567 € (2024)
Evaluación de las mejoras
1.270.929 € (2024)
Evaluación total
3.519.496 € (2024)

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación C2 (Comercial)
C2 (Comercial)
  • ID del anuncio: 34063358

  • Fecha en el mercado: 03/12/2024

  • Última actualización:

  • Dirección: 311 S New Hampshire Ave, Los Angeles, CA 90020

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