Burlington & Murdoch's - New 10-Yr. Leases 311 S Bryan Rd

Agente registrado de Texas: Brian A. Kaplan/No: 591407
Faris Lee Investments se complace en presentar una oferta excepcional de National Credit para 2 inquilinos de alto rendimiento ubicada en Mission, Texas. Esta propiedad, respaldada por los inquilinos de alto rendimiento Burlington y Murdoch's Ranch and Home Supply, representa una inversión excelente en un centro comercial de alto tráfico y estratégicamente ubicado, que ofrece ventajas incomparables para los inversores más exigentes. Situada a solo 4 millas del cruce fronterizo internacional de Anzalduas, la propiedad capta un importante tráfico transfronterizo desde Monterrey y Reynosa, y es el primer centro comercial que se encuentra desde la frontera. Esta ubicación privilegiada se beneficia de una excelente visibilidad y accesibilidad, lo que garantiza un tráfico peatonal constante y una actividad económica sólida, además de la proximidad de la propiedad a McAllen, un importante centro comercial. El cruce fronterizo internacional de Anzalduas gestiona más de 4,6 millones de cruces de vehículos al año, lo que mejora el alcance de los consumidores del establecimiento y lo convierte en un destino ideal para los compradores transfronterizos.
El área circundante es un vibrante entorno minorista, con tiendas y servicios cercanos que atienden tanto a los compradores locales como transfronterizos, lo que aumenta aún más el atractivo de la propiedad y atrae a un flujo constante de clientes. Muy cerca de Sharyland Towne Crossing, donde se encuentran HEB, Target y Ross, el centro recibe más de 9 millones de visitas anuales. Además, la propiedad está cerca de Market at Sharyland Place, que cuenta con Walmart, Kohl's y Dollar Tree, y recibió 4,9 millones de visitas anuales en los últimos 12 meses. Este próspero centro comercial mejora la experiencia general de compra y el tráfico peatonal de los inquilinos, lo que contribuye al éxito a largo plazo de la propiedad.
La propiedad cuenta con una sólida combinación de inquilinos y cuenta con minoristas solventes y de alto rendimiento, como Burlington y Murdoch's Ranch and Home Supply. Burlington, con una calificación crediticia con grado de inversión (calificación S&P BB+), tenía una capitalización bursátil que superaba los 14.500 millones de dólares en junio de 2024. La empresa registró unos ingresos de 9.700 millones de dólares en el año fiscal 2023, lo que supone un aumento del 2% respecto al mismo período del año anterior en ventas comparables, y opera más de 1020 tiendas en 46 estados, lo que pone de manifiesto su presencia nacional y su solidez financiera. Murdoch's Ranch and Home Supply, una tienda minorista de gran volumen orientada a los destinos, atrae a una base de clientes sólida y leal, y opera en más de 40 ubicaciones en seis estados. Esta ubicación es particularmente importante, ya que es la única tienda Murdoch's en el Valle del Río Grande y se encuentra en un radio de 200 millas, lo que la convierte en un destino de compras clave para el sur de Texas y el noreste de México. Esta propiedad ofrece una estabilidad financiera sin igual y un impresionante potencial de crecimiento de ingresos, respaldado por arrendamientos NNN a largo plazo que garantizan ingresos de alquiler constantes con responsabilidades mínimas del propietario. Los aumentos programados de alquiler cada cinco años brindan una cobertura contra la inflación y mejoran el retorno de la inversión (ROI). Ambos inquilinos tienen cuatro opciones de 5 años disponibles hasta 2034, lo que consolida aún más la viabilidad a largo plazo de la propiedad. Además, los inquilinos asumen la mayoría de los gastos de la propiedad, lo que reduce las cargas operativas y simplifica la administración de la propiedad. Con su ubicación estratégica, inquilinos de alta calidad y estructuras de arrendamiento favorables, esta propiedad representa una oportunidad única para adquirir un activo comercial muy atractivo en Mission, Texas. La combinación de un sólido crédito para inquilinos, los arrendamientos a largo plazo con incrementos de alquiler incorporados y un entorno minorista dinámico hacen de esta una inversión atractiva, que promete rentabilidades estables y atractivas.