Arnhem House 31 Waterloo Way

El edificio consta de un atractivo e imponente edificio de oficinas independiente de seis plantas. Fue construido en 1990 con una estructura de acero, fachadas de ladrillo, un tejado a dos aguas y ventanas de doble acristalamiento. En su interior, el inmueble se beneficia de una excelente luz natural, plantas diáfanas y buenas alturas entre suelo y techo. Una impresionante área de recepción en la planta baja da acceso a Waterloo Way y al aparcamiento seguro en el recinto.
**Ubicación**
El edificio se encuentra en una posición destacada en la intersección de Waterloo Way y London Road, frente a la estación de tren Midland Mainline y dentro del principal distrito de oficinas de Leicester. Arnhem House está situada al inicio de Granby Street, lo que facilita un acceso rápido al centro comercial Highcross y a las instalaciones generales de ocio y comercio del centro de la ciudad, a unos 10 minutos a pie. Entre los ocupantes cercanos se encuentran Shakespeare Martineau, Berkeley Insurance, Freeths, Octopus Energy y el NHS. El Barrio Cultural de St Georges también está a poca distancia a pie, ofreciendo una animada mezcla de teatro, cine, restaurantes y bares, incluyendo The Curve y Phoenix Square. La zona local se beneficiará significativamente de la inversión de 22 millones de libras y de la renovación en curso de la estación, que incluye su remodelación y la creación de una nueva plaza peatonal frente a Arnhem House.
La propiedad representa una excelente oportunidad para llevar a cabo una reforma integral del edificio, ya sea para continuar con su uso actual como oficinas o para adaptarlo a una variedad de usos diferentes, incluyendo la conversión residencial, tanto para el mercado estudiantil como para el de alquiler residencial privado (Build to Rent). Los derechos de desarrollo permitido podrían ser una herramienta útil para maximizar el potencial urbanístico del edificio. La propiedad no está catalogada ni se encuentra dentro de un área de conservación. Un diseño indicativo muestra el potencial para 88 estudios, apartamentos de 1 y 2 dormitorios, con la posibilidad de añadir 3 unidades adicionales en el espacio del tejado y las instalaciones técnicas.