Walgreens Columbus MSA 12.00 CAP Infill Demos 3093 Cleveland Ave

Nos complace poner a la venta la propiedad de Walgreens en 3093 Cleveland Ave en Columbus, Ohio («La propiedad»). Walgreens ha estado operando exitosamente en esta ubicación durante 20 años y le quedan más de 4 años y medio de vigencia firme antes de 10 (5 años) períodos de opción sobre un arrendamiento neto absoluto sin obligaciones de ningún tipo con el propietario.
Esta oportunidad permite a los inversores comprar un activo de Walgreens de alto rendimiento con un historial operativo sustancial en un área residencial de alta densidad. La propiedad es la única tienda de Walgreens en más de 3 millas y atiende a más de 144,000 residentes en un radio de 3 millas. Además, la propiedad se beneficia de su proximidad a la Universidad Estatal de Ohio. Ubicada a 3 millas al suroeste, la Universidad Estatal de Ohio alberga a más de 60 000 estudiantes a tiempo completo y a 5 300 empleados, y es el mayor empleador de la región.
La propiedad está situada en un denso corredor comercial minorista a una cuadra al sur del centro comercial Northern Lights. Con 360.471 pies cuadrados de espacio comercial, el centro comercial Northern Lights es un lugar importante para el gasto de los consumidores. Además, la propiedad está ubicada al otro lado de la calle de una farmacia CVS, lo que la convierte en una ubicación estratégica para ambos inquilinos. Recientemente, la CVS, al otro lado de la calle, cerró la parte minorista de la tienda, dejando solo la farmacia operativa y aumentando aún más las ventas de mercadería de las propiedades en cuestión.
Columbus, Ohio, tiene la séptima economía más grande de los Estados Unidos y tuvo la población de mayor crecimiento de todas las «grandes» ciudades de Estados Unidos en 2023, con un aumento de población de más de 1,1. Gran parte del crecimiento reciente se atribuye al 0% del impuesto estatal sobre la renta o las ganancias corporativas de Ohio. Los principales empleadores se sienten atraídos por este entorno favorable a las empresas. Las compañías incluidas en la lista Fortune 500, como Nationwide Mutual Insurance Company, con más de 16 000 empleados, y JP Morgan Chase, con más de 19 200 empleados en 13 edificios, son algunas de las que más emplean a la región.
Recientemente, Intel anunció sus planes de invertir más de 20 000 millones de dólares en la construcción de dos nuevas fábricas de chips de vanguardia en el mercado de Columbus. Como la mayor inversión del sector privado en la historia de Ohio, se espera que la fase inicial del proyecto genere 3000 puestos de trabajo en Intel y 7000 puestos de trabajo en el sector de la construcción durante su construcción, lo que demuestra aún más el compromiso de las empresas de la lista Fortune 500 con el mercado.

Cotiza junto con Brian Brockman, Bang Realty, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, OH DRE Lic. BRK.20090000214.