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3022 Javier Rd

Oficina 1.796 m² 48 % Alquilado En venta Fairfax, VA 22031 6.558.588 € (3.652 €/m²)

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Financiamiento para vendedores disponible: la tasa de interés competitiva del 4,625% ofrece condiciones favorables.
Propietario-usuario o oportunidad de inversión: 58% de espacio utilizable arrendado y 42% vacante, lo que permite la ocupación y genera ingresos por alquiler.
Potencial de desarrollo futuro: la zonificación C-3 permite la expansión del edificio hasta 65 pies (sujeto a la aprobación del condado).

Ubicación privilegiada: ubicado junto a la Ruta 50, a minutos de la I-495 y la I-66, y cerca del Hospital Inova Fairfax.
Generación de ingresos: NOI actual de 269.205 dólares con potencial alcista.
Mejoras de capital recientes: nuevo techo Firestone (2020) y 14 unidades de HVAC (reemplazadas por última vez).

RESUMEN EJECUTIVO

En 3022 Javier Road, Fairfax, VA, le espera una oportunidad excepcional de inversión para propietarios, usuarios o con valor agregado. Este edificio de oficinas de 19.329 pies cuadrados, estratégicamente ubicado junto a la Ruta 50 y a solo minutos de la I-495 y la I-66, ofrece una accesibilidad inmejorable en el codiciado submercado de Merrifield, en el condado de Fairfax. Su proximidad al hospital Inova Fairfax lo hace ideal para uso médico, profesional o de inversión. La financiación para vendedores está disponible a una tasa de interés competitiva del 4,625%, lo que brinda una oportunidad atractiva en el mercado actual.
Esta propiedad, actualmente arrendada en un 58% y con un 42% de espacio utilizable vacante, permite al propietario-usuario ocupar una parte del edificio y, al mismo tiempo, beneficiarse de los ingresos de alquiler existentes. Con un NOI actual de 269.205 dólares, el edificio presenta un gran potencial de inversión. La propiedad cuenta con mejoras de capital recientes, que incluyen un nuevo techo Firestone (2020) y 14 unidades de climatización, la mayoría de las cuales han sido reemplazadas recientemente. Además, la zonificación C-3 permite una expansión futura, lo que permite que el edificio se construya hasta una altura de 65 pies, sujeto a la aprobación del condado.
El sitio incluye 61 espacios de estacionamiento en superficie y se beneficia de un tráfico de alta densidad y una sólida demografía local, lo que aumenta aún más su valor. Ubicada cerca de las principales autopistas y de los aeropuertos nacionales Washington Dulles y Reagan, esta propiedad es fácilmente accesible tanto para inquilinos como para clientes. Ya sea que busque una ocupación inmediata o una revalorización del valor a largo plazo, esta es una oportunidad única de asegurar un activo de oficina de primer nivel con opciones de financiación flexibles.

OM - 3022 Javier Road