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WALGREENS 301 W Bennett Ave

Local 1.323 m² En venta Council Bluffs, IA 51503 3.908.012 € (2.954 €/m²) Tasa de capitalización 7,75 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

GARANTÍA CORPORATIVA: el alquiler está garantizado por Walgreens Corporate, que ocupaba el puesto #27 en la lista Fortune 500 en enero de 2025.
EXCELENTE VISIBILIDAD Y RECUENTOS DE TRÁFICO: este Walgreens se ve fácilmente, ya que está situado en la esquina dura de Madison Ave y Bennett Ave
CERCA DE UN FUERTE CORREDOR COMERCIAL, que incluye Menards, Chase Bank, Hyvee Grocery Store, Starbucks, McDonalds, U.S. Bank, Planet Fitness, Taco Bell y Chase B

ABSOLUTE NNN: este contrato de arrendamiento ofrece cero responsabilidades con el propietario, ideal para un inversor que busca una inversión extremadamente pasiva y segura.
MENARDS RECIENTEMENTE DESARROLLADA: junto a este Walgreens se encuentra la recién desarrollada Superstore Menards de 43 acres, que terminó de construirse en 2023.
HISTORIAL OPERATIVO A LARGO PLAZO Y EXTENSIÓN TEMPRANA: Walgreens ha operado en esta ubicación desde 2001 y anteriormente había decidido extender el arrendamiento en 2

RESUMEN EJECUTIVO

Corredor registrado
Adam Marek
No de licencia F03991000 (IA)
(866) 889-0550
Pacific Realty Commercial, LLC
11516 Miracle Hills Dr. Ste #400 Omaha,
NUEVO 68154

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Farmacia

Tamaño del edificio

1.323 m²

Clase de edificio

Año de construcción

2001

Precio

3.908.012 €

Precio por m²

2.954 €

Tasa de capitalización

7,75 %

Ingresos netos de explotación

302.871 €

Alquiler

Única

Altura del edificio

1 Planta

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,20

Tamaño de la parcela

0,67 ha

Zonificación

C-2

Parking

48 Espacios (36,28 plazas por 1.000 m² alquilados)

Fachada

38 m en Bennett Ave

AMENITIES

Visibilidad de la autopista

Cartel en poste

Intersección señalizada

Servicio desde el coche

PRINCIPALES INQUILINOS

Minorista
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Walgreens es un destino de salud local conveniente y confiable en el que millones de estadounidenses confían todos los días. Su fundador, Charles R. Walgreen Sr., era conocido por encontrar nuevas formas de conectarse con los clientes a nivel personal y por tratar a cada persona como a un huésped en su propia casa. Durante más de un siglo, han ampliado esa conexión personal a través de su red de farmacias locales y sus innovadores servicios y productos de salud. La base de todo esto es su experiencia farmacéutica de confianza y los miembros de su equipo, que brindan una atención esencial que ayuda a las personas a lograr mejores resultados de salud a un costo asequible.