300 Welsh Rd. Buildings 1 & 2

Avison Young se complace en ofrecer 300 edificios 1 y 2 de Welsh Road a la venta a inversores cualificados. La cartera se compone de dos edificios de oficinas para varios inquilinos bien ubicados en el submercado de Horsham/Willow Grove, a solo 4 km de la salida de Virginia Drive de la autopista de peaje de Pensilvania y a 6 millas del cruce de Ambler/Fort Washington de la autopista de peaje de Pensilvania. La propiedad no solo se beneficia de una buena visibilidad y señalización, sino también de los servicios comerciales y gastronómicos que la rodean, que convierten a 300 Welsh Road en un punto de aterrizaje ideal para inquilinos de oficinas y médicos.
Los edificios 1 y 2 de 300 Welsh Road están actualmente ocupados al 100% por seis inquilinos, con un plazo de arrendamiento promedio ponderado combinado de 6,86 años (sin incluir las suites Horsham Executive), lo que ofrece un flujo de caja confiable a los inversores. Construida originalmente en 1983, la cartera ha sido objeto de inversiones de capital continuas para mantener su posición como la mejor de su clase. En los últimos ocho años, el vendedor ha invertido más de 3,3 millones de dólares en equipamientos para inquilinos y más de 1,23 millones de dólares en mejoras del edificio base, lo que equivale a unas necesidades de capital mínimas de cara al futuro. El edificio 2 se renovó por completo en 2023-2024. The Portfolio es el sitio más visible y accesible del centro de negocios de Horsham, con un total de 28 000 vehículos entre Welsh Road (Ruta 63) y Dresher Road.
A un precio de venta de 8 150 000$ (141$ por persona), los edificios 1 y 2 de 300 Welsh Road están a la venta por aproximadamente el 50% del costo de reposición. Con una deuda a precio de mercado depositada sobre la propiedad, los inversores obtendrán una rentabilidad en efectivo de dos dígitos durante los primeros cinco años de su período de retención, con una rentabilidad media de más del 11,4% del COC durante este período.