Promenade @ Mosaic | 300-325 The Promenade N
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Promenade @ Mosaic 300-325 The Promenade N
Local 10.709 m² 81 % Alquilado Edificio de 4 estrellas En venta Long Beach, CA 90802 32.953.577 € (3.077 €/m²) Tasa de capitalización 6,65 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Parte dominante de varios edificios: Promenade @ Mosaic es la parte minorista más dominante en el distrito y área comercial de Mosaic
- Muy por debajo de los alquileres del mercado: los alquileres están muy por debajo de los niveles del mercado, aproximadamente un 16% por debajo del mercado
- Oportunidad de valor agregado con un potencial alcista significativo
RESUMEN EJECUTIVO
* Parte dominante de varios edificios: Promenade @ Mosaic es la zona comercial más dominante en el distrito y área comercial de Mosaic, debido a su tamaño, arrendamiento, configuración y ubicación en tres manzanas y cuatro calles: Long Beach Boulevard, The Promenade, 3rd Street y 4th Street
* Oportunidad de valor agregado con un potencial alcista significativo: con una ocupación de ± 81% y dado que el alquiler de Ross Dress for Less es significativamente inferior al mercado, esta parte presenta una oportunidad legítima de valor agregado a corto y largo plazo mediante el arrendamiento de espacios vacantes y la transferencia de la renta de Ross a los niveles del mercado, significativamente por debajo del mercado
* Muy por debajo de los alquileres del mercado: los alquileres están muy por debajo de los niveles del mercado, aproximadamente un 16% por debajo del precio del mercado inmobiliario en general, y el alquiler de Ross es más significativo en el mercado que el de Ross, aproximadamente un 64% por debajo del precio del mercado
* Crecimiento significativo de los ingresos: mediante el arrendamiento de espacios vacantes, los aumentos integrados de los alquileres y la transferencia de los alquileres por debajo del mercado hasta los niveles del mercado, se prevé que el NOI mejore sustancialmente *Se prevé que el NOI crezca más de 1.345.000 dólares (58%) tras la estabilización (tercer año) y más de 2.901 000 dólares (125%) durante el período de espera previsto de 10 años, con una tasa compuesta anual de ± 8,5% *Suponiendo una ocupación del 100% en el mercado los alquileres, incluido el alquiler de Ross, un NOI pro forma podrían superar los 8 500 000$, una tasa máxima de más del 22% según la oferta o el precio de lista actual
* Oportunidad de valor agregado con un potencial alcista significativo: con una ocupación de ± 81% y dado que el alquiler de Ross Dress for Less es significativamente inferior al mercado, esta parte presenta una oportunidad legítima de valor agregado a corto y largo plazo mediante el arrendamiento de espacios vacantes y la transferencia de la renta de Ross a los niveles del mercado, significativamente por debajo del mercado
* Muy por debajo de los alquileres del mercado: los alquileres están muy por debajo de los niveles del mercado, aproximadamente un 16% por debajo del precio del mercado inmobiliario en general, y el alquiler de Ross es más significativo en el mercado que el de Ross, aproximadamente un 64% por debajo del precio del mercado
* Crecimiento significativo de los ingresos: mediante el arrendamiento de espacios vacantes, los aumentos integrados de los alquileres y la transferencia de los alquileres por debajo del mercado hasta los niveles del mercado, se prevé que el NOI mejore sustancialmente *Se prevé que el NOI crezca más de 1.345.000 dólares (58%) tras la estabilización (tercer año) y más de 2.901 000 dólares (125%) durante el período de espera previsto de 10 años, con una tasa compuesta anual de ± 8,5% *Suponiendo una ocupación del 100% en el mercado los alquileres, incluido el alquiler de Ross, un NOI pro forma podrían superar los 8 500 000$, una tasa máxima de más del 22% según la oferta o el precio de lista actual
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Local
Tamaño del edificio
10.709 m²
Clase de edificio
A
Calificación de LoopNet
4 Estrella
Año de construcción
2002
Precio
32.953.577 €
Precio por m²
3.077 €
Tasa de capitalización
6,65 %
Ingresos netos de explotación
2.191.413 €
Porcentaje alquilado
81 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
1 Planta
Muelles de carga
1 Exterior
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,73
Tamaño de la parcela
1,48 ha
Zona de oportunidad
Sí
Zonificación
LBPD30 - Centro de Long Beach
Fachada
AMENITIES
- Chaflán (hace esquina)
- Carril reservado para giro
- Señalización
- Intersección señalizada
Walk Score®
El paraíso del peatón (98)
Transit Score®
Transporte público excelente (75)
Bike Score®
El paraíso de los ciclistas (91)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación de las mejoras | 6.293.250 € | |
| Evaluación del terreno | 13.820.871 € | Evaluación total | 20.114.121 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
13.820.871 €
Evaluación de las mejoras
6.293.250 €
Evaluación total
20.114.121 €
1 de 8
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
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