30 S Shumway Ave
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30 S Shumway Ave
Oficina 1.394 m² Vacío En venta Batavia, IL 60510 1.443.060 € (1.036 €/m²) Tasa de capitalización 10,69 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Impresionante carpintería interior en piedra y madera
- Ubicado en el corazón del centro de Batavia
- Vistas al río desde todas las ventanas orientadas al este
RESUMEN EJECUTIVO
Propiedad histórica única en su tipo de más de 15,000 pies cuadrados frente al río en el corazón del vibrante centro de Batavia. Este impresionante edificio bien mantenido es perfecto para el propietario/usuario que desea ingresos adicionales como inquilino o para el inversor con valor agregado. Hay muchos usos potenciales aprobados con la zonificación DMU: restaurante, evento, oficina, médico, comercio minorista, parcialmente residencial, ¡o una combinación! Ubicado en un centro de la ciudad con mucho tráfico y rodeado de zonas residenciales, el 30 S Shumway es el edificio más hermoso y único de la zona, con toneladas de piedra caliza local a la vista, grandes ventanales con vista al río Fox y elegantes vigas y carpintería de caoba hondureña. El propietario y ocupante actual, desde hace mucho tiempo, redujo este edificio a su caparazón de piedra, lo reconstruyó con una artesanía de primera calidad y lo ha cuidado desde entonces. Tenga en cuenta el patio situado al norte del edificio y la posibilidad de construir una gran terraza en la azotea sobre la sección sur de un solo piso. Hay un amplio estacionamiento en la fachada, en los espacios municipales del estacionamiento al otro lado de Shumway y en el estacionamiento del sur, y en la avenida Wilson, con un total de más de 75 espacios. Equipado con un elevador que da servicio a los tres niveles y un sistema completo de rociadores, el 30 S Shumway está listo para mudarse.
El propietario actual no ha solicitado la ocupación ni ha renovado los contratos de arrendamiento antes de la venta. Las fotos y el vídeo son solo una representación parcial de este impresionante edificio. No se muestran varias oficinas, salas de reuniones, cocinas y baños. Asientos al aire libre en el patio norte y posibilidad de sentarse en un terreno trasero propiedad de la ciudad de Batavia (se requiere aprobación). Posibilidad de sentarse en la azotea. Todos los inquilinos actuales de MTM o ST alquilan a posibles compradores que tienen una nueva visión o desean volver a arrendar. Los inquilinos actuales están dispuestos a quedarse. Más de 75 espacios de estacionamiento cerca del edificio. ¡El nuevo comprador comprará con confianza en la ubicación e integridad del edificio!
El propietario actual no ha solicitado la ocupación ni ha renovado los contratos de arrendamiento antes de la venta. Las fotos y el vídeo son solo una representación parcial de este impresionante edificio. No se muestran varias oficinas, salas de reuniones, cocinas y baños. Asientos al aire libre en el patio norte y posibilidad de sentarse en un terreno trasero propiedad de la ciudad de Batavia (se requiere aprobación). Posibilidad de sentarse en la azotea. Todos los inquilinos actuales de MTM o ST alquilan a posibles compradores que tienen una nueva visión o desean volver a arrendar. Los inquilinos actuales están dispuestos a quedarse. Más de 75 espacios de estacionamiento cerca del edificio. ¡El nuevo comprador comprará con confianza en la ubicación e integridad del edificio!
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
211.974 €
|
152,11 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
211.974 €
|
152,11 €
|
| Impuestos |
1.647 €
|
1,18 €
|
| Gastos de explotación |
28.272 €
|
20,29 €
|
| Gastos totales |
29.918 €
|
21,47 €
|
| Ingresos netos de explotación |
182.056 €
|
130,64 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 211.974 € |
| Anual por m² | 152,11 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 211.974 € |
| Anual por m² | 152,11 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 1.647 € |
| Anual por m² | 1,18 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 28.272 € |
| Anual por m² | 20,29 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 29.918 € |
| Anual por m² | 21,47 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 182.056 € |
| Anual por m² | 130,64 € |
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión o usuario propietario
Tipo de inmueble
Oficina
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
1.394 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción/renovación
1870/1993
Precio
1.443.060 €
Precio por m²
1.036 €
Tasa de capitalización
10,69 %
Ingresos netos de explotación
154.215 €
Porcentaje alquilado
Vacío
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
3 Plantas
Tamaño de planta tipo
697 m²
De losa a losa
2,74 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,97
Tamaño de la parcela
0,14 ha
Zonificación
DMU - Uso mixto en el centro
Parking
7 Espacios (5,02 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Atrio
- Patio
- Frente al mar
- Cocina
- Recepción
- Terraza en el techo
- Instalaciones de baño comunes
- Techos altos
- Luz natural
- Espacio diáfano
- Oficinas divididas
- Asientos al aire libre
- Aire acondicionado
- Balcón
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (83)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (83)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 12-22-257-008 | Evaluación total | 204.756 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 31.900 € (2023) | Impuestos anuales | 1.647 € (1,18 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 172.857 € (2023) | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
12-22-257-008
Evaluación del terreno
31.900 € (2023)
Evaluación de las mejoras
172.857 € (2023)
Evaluación total
204.756 € (2023)
Impuestos anuales
1.647 € (1,18 €/m²)
Año fiscal
2024
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