3 Silver Fox Dr

Kelleher & Sadowsky Associates se complace en presentar una propiedad industrial muy bien mantenida ubicada en Silver Fox Drive en Millbury. La propiedad se ofrece a la venta e incluye un almacén industrial y una instalación de reparación de aproximadamente 17.120 pies cuadrados ubicados en el número 3 de Silver Fox Drive, además de parcelas adicionales divididas en zonas industriales en los números 1, 2 y 4 de Silver Fox Drive. Con una extensión de aproximadamente 48,35 acres, la propiedad ofrece un mayor potencial de desarrollo, como se detalla en los planos incluidos.
El edificio existente cuenta con cinco compartimentos de garaje, más de ± 14,000 pies cuadrados de espacio de almacenamiento y aproximadamente ± 2,880 pies cuadrados de espacio de oficinas. Convenientemente ubicado junto a Riverlin Street, el establecimiento ofrece fácil acceso a las rutas 20, 122, 122A y 146 y a la autopista de peaje de Massachusetts (I-90), lo que proporciona una conectividad excepcional con las principales autopistas del centro de Massachusetts. Actualmente, Fox Bus Lines ocupa aproximadamente 11 400 pies cuadrados de espacio en el edificio, mientras que Alpha Net Solutions arrienda aproximadamente 2 700 pies cuadrados, junto con una parte del edificio ocupada por sus propietarios. El ingreso local actual es de aproximadamente 150 000 dólares al año, cifra bruta modificada, y los contratos de arrendamiento prevén el derecho de rescisión en caso de venta por parte del comprador o usuario final.
Entre las disposiciones de arrendamiento más destacadas se incluyen las siguientes: el arrendamiento con Fox Bus Lines finaliza el 30 de noviembre de 2029, con cinco opciones de renovación de un año. El arrendador y el inquilino (Fox Bus Lines) mantienen el derecho recíproco de rescindir el arrendamiento, con una multa equivalente a doce (12) meses del alquiler base exigido en virtud del contrato de arrendamiento, a menos que la rescisión del arrendamiento se deba a una cláusula de «pérdida de contrato» con la Autoridad Portuaria de Massachusetts, por la que no hay penalización por rescisión. El contrato de arrendamiento de Alpha Net Solutions vence el 30 de abril de 2025.
1 Silver Fox Drive: ± 1,53 acres
2 Silver Fox Drive: ± 1,69 acres
3 Silver Fox Drive: ± 43,44 acres
4 Silver Fox Drive: ± 1,69 acres
La propiedad tiene un potencial de desarrollo adicional, con una «superficie excedente de terreno» estimada en ± 8,24 grados para la construcción, así como una importante capacidad de almacenamiento externo. La propiedad cuenta con una estación de servicio propia, con un tanque de combustible diésel elevado de 10.000 galones, ubicado en un recinto de madera.