FIX AND FLIP OPPORTUNITY 2987 54th St

¡Esta propiedad se vende TAL CUAL, DÓNDE ESTÁ, CON TODOS LOS DEFECTOS!
Oportunidad de arreglar y cambiar -
Oportunidad de desarrollo -
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Construida en 1951, la propiedad consta de dos casas separadas.
Unidad 1:3 dormitorios/1 baño con un total de aproximadamente 985 pies cuadrados,
Unidad 2:5 dormitorios y 2 baños con un total de aproximadamente 1544 pies cuadrados.
Tamaño del edificio: 2529 pies cuadrados
Tamaño del lote — 5,975 pies cuadrados
Los pies cuadrados totales de los dos edificios, de aproximadamente 2,529 pies cuadrados, se encuentran en un lote de aproximadamente 5,975 pies cuadrados. La propiedad no se ha mantenido bien y tiene un poco de mantenimiento diferido. Las unidades deben actualizarse con nuevas cocinas, baños, pisos, etc., para competir en el mercado de alquiler de la zona.
La propiedad se encuentra en la zona R-3 de uso restringido múltiple, sin embargo, se encuentra dentro de ciertas superposiciones de zonificación, que son las siguientes.
CCHS: solución integral de vivienda comunitaria (zonificación de nivel 3, 6.5 FAR). Esta es una gran ventaja para los desarrolladores de la zona. Basado en un tamaño de construcción de aproximadamente 2.529 pies cuadrados x 6.5 FAR = 16,438 pies cuadrados edificables para un nuevo desarrollo.
CCMC — Complete Communities Mobility Choices (un programa en San Diego, California, que tiene como objetivo mejorar las opciones de movilidad para los residentes).
SDA: Desarrollo sostenible (un área geográfica a poca distancia de una importante parada de transporte público en San Diego, California).
TPA: área prioritaria de tránsito (un área geográfica a menos de ½ milla de una parada de transporte importante incluida en un programa de mejora del transporte).
CN1-2: Categoría comercial que permite el desarrollo orientado a la automoción, 1 unidad por cada 1,500 pies cuadrados de tamaño de lote. Todos los retrocesos miden 10 pies, el límite máximo de altura es de 30 pies.
Esta propiedad se encuentra en una zona de zonificación muy favorable para su reurbanización. Zonificación de nivel 3 con 6.5 FAR.
El promedio de alquileres en el área, teniendo en cuenta que las unidades se actualizan, reacondicionan y limpian.
Unidad 1:3 camas más 1 baño = 3.500,00$
Unidad 2:5 camas más 2 baños = 4.500,00$
Ingresos totales por alquiler: 8 000,00$ al mes
Las tasas de capitalización máxima para las ventas en la zona son aproximadamente (del 4,4 al 6,25%), según el estado, la combinación de unidades y la ubicación de la propiedad.
En un radio de 1 milla de la propiedad, las viviendas unifamiliares se venden a un promedio de aproximadamente 450 a 600 dólares por pie cuadrado para viviendas renovadas y remodeladas.