Single Tenant Southwest Key Living Facility 2932 N 14th St

SVN Desert Commercial Advisors ha sido contratada como agente de bolsa exclusivo para esta oportunidad de inversión, que se comercializa con una tasa máxima del 7,15% y por debajo del costo de reemplazo de 200 USD/SF. Esta instalación de vivienda tiene múltiples usos más allá del uso actual, como viviendas para personas mayores, viviendas asistidas o viviendas de rehabilitación. Hay 62 habitaciones que se pueden usar para pacientes que van desde 164 pies cuadrados a 292 pies cuadrados. Actualmente, muchas habitaciones tienen de dos a tres camas. Consulte la página siguiente para ver un resumen del número de camas. La actual inquilina desde hace 12 años, Southwest Key Programs, es la cuarta organización hispana sin fines de lucro más grande del país, con un presupuesto operativo de más de 74 millones de dólares. Southwest Key es una organización nacional sin fines de lucro que opera programas y escuelas innovadores de justicia juvenil, refugios seguros para niños inmigrantes y servicios laborales que benefician a más de 6,000 jóvenes y familias cada día.
El inquilino se mudó a la propiedad en mayo de 2012 y ha tenido un aumento anual del 2% en el alquiler. En septiembre de 2023, el propietario actual firmó una prórroga de 3 años con el inquilino para que el futuro propietario pudiera negociar sus propias condiciones de arrendamiento, cambiando el uso de la propiedad o permitiendo que un propietario u operador comprara la instalación. La extensión del arrendamiento de 3 años tiene un aumento del 5% en septiembre de 2024 y 2025. Esta instalación de 74 camas es la instalación modelo para todas las futuras instalaciones de Southwest Key. Este sitio cuenta con más de 500 000 dólares en mejoras para los inquilinos (pagadas por el inquilino durante la última década) y todos los sistemas mecánicos han sido reemplazados o reparados. El propietario es responsable del techo y la estructura. El inquilino es responsable de todos los demás costos asociados con la propiedad. Esta propiedad se encuentra en 1.5 acres, mejorada con una casa grupal de 31,181 pies cuadrados construida en 1964 y 1984.
El inquilino existe desde 1987, continúa agregando ubicaciones adicionales en los Estados Unidos y está en crecimiento debido a la gran demanda. Mantienen un alto nivel de ocupación igual o cercano al 100%, con un tiempo de estancia promedio de 30 a 60 días. Mientras estuvieron en estas instalaciones, los niños recibieron atención médica y dental, educación, comidas nutritivas y asesoramiento.