New Format WAG |Low Price| Rare Bump in Term 2920 38th St

• Nueva tienda prototipo de pequeño formato de Walgreens Pharmacy: atención de farmacia personalizada orientada a la salud y el bienestar y a los medicamentos de venta libre: el éxito de Walgreens con tiendas piloto y un crecimiento continuo con la incorporación de más ubicaciones
• NNN Arrendamiento a largo plazo, con aproximadamente 8,5 años de plazo restantes y un raro aumento del alquiler a medio plazo (1/5/2028), con lo que el precio alcanza un límite máximo del 6,35%
• Sitio de reubicación cuidadosamente seleccionado en un mercado probado
• Farmacia de un solo inquilino respaldada por una empresa con Walgreens de alto perfil que cotiza en bolsa (NASDAQ: WBA/S&P «BBB-» /Moody's «Baa2»)
• Sin responsabilidades de administración diaria: el inquilino es responsable de toda la administración diaria, mientras que el propietario solo es responsable del tejado y la estructura (garantía transferible de 15 años) de la tienda recién construida en 2023, con una señalización muy visible y una fachada excelente
• Ubicación con mucho tráfico: aproximadamente 40 000 vehículos por día en la avenida N. Keystone y la calle 38
• Demografía ideal en la 29ª economía metropolitana más grande de EE. UU.: una densidad de población extremadamente alta de más de 272 000 personas e ingresos familiares promedio de aproximadamente 95 000 dólares en un radio de 5 millas
• Oferta de bajo precio en comparación con un Walgreens tradicional, ideal para 1031 compradores
• Rodeado de tejados, servicios gubernamentales (BMV, Departamento de Salud), escuelas de la YMCA de Avondale Meadows y escuelas (las escuelas públicas de Indianápolis son el distrito más grande, con aproximadamente 23 000 estudiantes en 60 escuelas)
• Importante industria de la salud en la economía de Indianápolis: 20 hospitales pertenecientes a Ascension St. Vincent Health, Community Health Network e IU Health, miles de centros de salud y empleados en la región
o El hospital metodista de IU Health es el hospital más grande y un centro de traumatología de nivel I ubicado a 4 millas de distancia, con más de 1430 empleados
o El hospital infantil Riley de IU Health está ubicado a 6.5 millas de distancia y cuenta con más de 1,000 empleados
• Lugar de atracción y destino que atrae a más visitantes y turistas: la Feria Estatal de Indiana (800 000 asistentes) y muchos otros eventos en el recinto ferial a lo largo del año (1,5 millas), el mayor evento deportivo de un solo día del mundo, las 500 Millas de Indianápolis (300 000 visitantes el día de la carrera) y varias otras carreras, el Museo Infantil más grande de los Estados Unidos (1,2 millones de visitantes anuales), eventos universitarios y sorteo deportivo profesional (Colts, Pacers y Fever)
• Arrendamiento sólido: flujo de ingresos anuales de más de 144 000 millones de dólares a través de 12 500 ubicaciones en todo el mundo
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