ROSS DRESS FOR LESS - CAPROCK SHOPPING CENTER 2903-2905 50th St

AGENTE DE REGISTRO DE TEXAS: BRIAN A. KAPLAN TX Nº de licencia: 591407
Faris Lee Investments se complace en ofrecer la cuota de interés simple (terreno y edificio) en una excelente oportunidad de inversión minorista arrendada por NNN para 2 inquilinos (Ross/Allington Dental) ubicada en 2903-2905 50th Street, Lubbock, TX 79413. Esta propiedad ofrece una inversión segura y estable, con arrendamientos históricos a largo plazo, opciones de ampliación, aumentos de alquiler y una ubicación privilegiada dentro de un corredor minorista de alto tráfico. Con inquilinos sólidos, una demografía favorable y un área comercial de alto crecimiento, la propiedad ofrece el potencial de obtener retornos atractivos y una revalorización a largo plazo.
La propiedad es el hogar de dos inquilinos: Ross Dress for Less y Allington Dental. Ross Dress for Less, una empresa incluida en la lista Fortune 500 con una calificación crediticia con grado de inversión (calificación S&P con calificación BBB+), ha sido inquilina de este lugar desde 2006. Con una capitalización bursátil de más de 48 000 millones de dólares en febrero de 2024, la empresa opera más de 1760 tiendas en 43 estados. Ross ha ejercido su segunda opción de renovación por cinco años y tiene tres opciones adicionales disponibles por cinco años, lo que demuestra su compromiso a largo plazo con la propiedad. Allington Dental, un grupo dental con varias unidades que se especializa en odontología infantil, ha estado en el centro desde 2010. En 2023, Allington Dental renovó su segundo contrato de arrendamiento por siete años. Ambos inquilinos tienen contratos de arrendamiento de NNN con aumentos de alquiler, lo que ofrece a los inversores una cobertura contra la inflación y una rentabilidad a largo plazo.
La propiedad está situada dentro del centro comercial Caprock, un centro comercial regional de 255,000 pies cuadrados copatrocinado por dd's Discount (próximamente), Dollar Tree (se completará una extensión de 10 años), Five Below (próximamente), Rainbow Shops y Club 4 Fitness (próximamente). La ubicación se beneficia del fuerte tráfico de vehículos, con más de 27.000 vehículos que pasan a diario, y se encuentra a lo largo de la calle 50, un corredor con mucho tráfico. También se encuentra junto a Home Depot y cerca de la Universidad Tecnológica de Texas, que cuenta con más de 40 000 estudiantes, lo que garantiza un tráfico peatonal constante y una interacción con los clientes.
El mercado minorista de Lubbock ha experimentado un fuerte crecimiento, con un aumento del 9,21% en las ventas minoristas en diciembre de 2023, lo que refleja la próspera economía de la ciudad. Con una baja tasa de desempleo del 2,80% y un mercado laboral saludable, Lubbock muestra resiliencia económica. La construcción comercial en curso respalda aún más la fuerte demanda de la zona, lo que convierte a esta propiedad en una atractiva oportunidad de inversión. La propiedad se ofrece a un costo inferior al de reemplazo de solo 145 dólares por pie cuadrado.