2897-2899 Johnstown Rd
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2897-2899 Johnstown Rd
Nave 3.421 m² 100 % Alquilado En venta Columbus, OH 43219 4.417.298 € (1.291 €/m²) Tasa de capitalización 7,40 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Alta demanda: espacio en formato de bahía pequeña. Mediana de 1.618 pies cuadrados por unidad
- La mayoría de los arrendamientos tienen opciones de renovación a un precio justo de mercado. Gran oportunidad para captar el crecimiento de los alquileres a corto plazo
- El sitio es totalmente seguro con una puerta de seguridad totalmente automatizada
- La propiedad ha tenido una ocupación histórica cercana al 100% en la última década
- El 88% de los inquilinos con contrato de arrendamiento de NNN con una tarifa de administración reembolsable del 5%
- Arrendamiento a largo plazo; 7 inquilinos han ocupado la propiedad entre 9 y 27 años
RESUMEN EJECUTIVO
Dune Investment Group, LLC («Dune»), como asesor exclusivo del propietario, ha sido contratada para comercializar a la venta la participación simple en Airport Commerce Park (la «Propiedad»), un parque de oficinas y almacenes en una pequeña bahía de 36.825 pies cuadrados con varios inquilinos ubicado junto al aeropuerto internacional de Port Columbus.
La propiedad está arrendada al 100% a una variedad de inquilinos crediticios locales, regionales y nacionales, incluido el presentador, IES Communications, que cotiza en bolsa con una capitalización bursátil de 3.210 millones de dólares. La mayoría de los arrendamientos tienen garantías personales para mayor seguridad y la mayoría de los arrendamientos no tienen opciones de renovación, lo que permite al inversor aprovechar los alquileres flexibles o industriales, que se prevé que aumenten sustancialmente en los próximos años.
La propiedad cuenta con un diseño flexible con la capacidad de los inquilinos de crecer o reducir su tamaño dentro de los límites de la propiedad. La propiedad ha disfrutado de un historial de ocupación extremadamente estable, con un tercio de los inquilinos existentes que han ocupado durante más de 10 años.
La propiedad se ha mejorado sustancialmente durante los 2 años anteriores, con una serie de gastos de capital que incluyen nuevos sistemas de techos y canaletas en todos los edificios, un nuevo estacionamiento de asfalto, una nueva puerta de seguridad totalmente automatizada y una cantidad significativa de mejoras en el interior de la unidad. Los detalles de las mejoras se encuentran a continuación: =
Nuevo estacionamiento: fresado completo y revestimiento (2023)
Nuevos techos y sistemas de canalones en los 3 edificios (2024)
Nuevas luces LED para áreas comunes (2022)
Nueva puerta de seguridad totalmente automatizada (2023)
Numerosas mejoras eléctricas y de calefacción, ventilación y aire acondicionado (␞ 2024)
Numerosas mejoras para inquilinos, construcciones o reemplazos de puertas basculantes (␞ 2024)
Anexado a la ciudad de Columbus (2024)
La propiedad está arrendada al 100% a una variedad de inquilinos crediticios locales, regionales y nacionales, incluido el presentador, IES Communications, que cotiza en bolsa con una capitalización bursátil de 3.210 millones de dólares. La mayoría de los arrendamientos tienen garantías personales para mayor seguridad y la mayoría de los arrendamientos no tienen opciones de renovación, lo que permite al inversor aprovechar los alquileres flexibles o industriales, que se prevé que aumenten sustancialmente en los próximos años.
La propiedad cuenta con un diseño flexible con la capacidad de los inquilinos de crecer o reducir su tamaño dentro de los límites de la propiedad. La propiedad ha disfrutado de un historial de ocupación extremadamente estable, con un tercio de los inquilinos existentes que han ocupado durante más de 10 años.
La propiedad se ha mejorado sustancialmente durante los 2 años anteriores, con una serie de gastos de capital que incluyen nuevos sistemas de techos y canaletas en todos los edificios, un nuevo estacionamiento de asfalto, una nueva puerta de seguridad totalmente automatizada y una cantidad significativa de mejoras en el interior de la unidad. Los detalles de las mejoras se encuentran a continuación: =
Nuevo estacionamiento: fresado completo y revestimiento (2023)
Nuevos techos y sistemas de canalones en los 3 edificios (2024)
Nuevas luces LED para áreas comunes (2022)
Nueva puerta de seguridad totalmente automatizada (2023)
Numerosas mejoras eléctricas y de calefacción, ventilación y aire acondicionado (␞ 2024)
Numerosas mejoras para inquilinos, construcciones o reemplazos de puertas basculantes (␞ 2024)
Anexado a la ciudad de Columbus (2024)
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
|
$9.99
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| Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
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| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
|
$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 4.417.298 € | Tamaño de la parcela | 1,1 ha |
| Precio por m² | 1.291 € | Superficie bruta alquilable | 3.421 m² |
| Tipo de venta | Inversión | N.º de plantas | 1 |
| Tasa de capitalización | 7,40 % | Año de construcción/renovación | 1955/2023 |
| Condición de venta | Intercambio 1031 | Ratio de parking | 0,05/1.000 m² |
| Tipo de inmueble | Nave | Altura interior del techo | 3,66 m |
| Subtipo de inmueble | Almacén | N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 20 |
| Clase de edificio | C |
| Precio | 4.417.298 € |
| Precio por m² | 1.291 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 7,40 % |
| Condición de venta | Intercambio 1031 |
| Tipo de inmueble | Nave |
| Subtipo de inmueble | Almacén |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 1,1 ha |
| Superficie bruta alquilable | 3.421 m² |
| N.º de plantas | 1 |
| Año de construcción/renovación | 1955/2023 |
| Ratio de parking | 0,05/1.000 m² |
| Altura interior del techo | 3,66 m |
| N.º de puertas a nivel del suelo o que permiten el acceso directo con vehículo | 20 |
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Parcela vallada
- Sistema de seguridad
- Señalización
- Espacio de almacenamiento
- Señalización del monumento
- Aire acondicionado
SERVICIOS BÁSICOS
- Iluminación
- Gas
- Agua
- Alcantarillado
- Calefacción
PRINCIPALES INQUILINOS Haz clic aquí para acceder
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- TIPO DE ALQUILER
- FIN DEL ALQUILER
- 28 Motorsports LLC
- Arte, entretenimiento y ocio
- -
- -
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Female Fight Club LLC
- Arte, entretenimiento y ocio
- -
-
$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- IES Communications
- Servicios
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- T-ROC Global
- Servicios
- -
-
$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | TIPO DE ALQUILER | FIN DEL ALQUILER | |
| 28 Motorsports LLC | Arte, entretenimiento y ocio | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Female Fight Club LLC | Arte, entretenimiento y ocio | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| IES Communications | Servicios | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| T-ROC Global | Servicios | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 190-003117 | Evaluación total | 457.542 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 115.041 € (2023) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 342.501 € (2023) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
190-003117
Evaluación del terreno
115.041 € (2023)
Evaluación de las mejoras
342.501 € (2023)
Evaluación total
457.542 € (2023)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | Limited Industrial |
| Limited Industrial |
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