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2808 W 8th St

Local 325 m² En venta Los Angeles, CA 90005 2.860.260 € (8.796 €/m²) Tasa de capitalización 2 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Esta ubicación es perfecta para un negocio
Fácil acceso a las autopistas 10 y 110

Muy cerca de una variedad de restaurantes y tiendas
Ubicado en el vibrante Koreatown

RESUMEN EJECUTIVO

Permítanme presentarles un espacio de 12,632 pies cuadrados ubicado muy cerca de Koreatown. Este espacio tiene muchos usos posibles, incluido el desarrollo industrial, de almacenes, de iglesias, de locales o de condominios. Excelente oportunidad en un área altamente deseable con un inmenso potencial de crecimiento y desarrollo.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)	ANUAL	ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler	114.062 €	350,79 €
Otros ingresos	-	-
Pérdida de vacío	-	-
Ingresos brutos efectivos	114.062 €	350,79 €
Impuestos	34.219 €	105,24 €
Gastos de explotación	11.406 €	35,08 €
Gastos totales	45.625 €	140,32 €
Ingresos netos de explotación	68.437 €	210,47 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual	114.062 €
Anual por m²	350,79 €

Otros ingresos
Anual	-
Anual por m²	-

Pérdida de vacío
Anual	-
Anual por m²	-

Ingresos brutos efectivos
Anual	114.062 €
Anual por m²	350,79 €

Impuestos
Anual	34.219 €
Anual por m²	105,24 €

Gastos de explotación
Anual	11.406 €
Anual por m²	35,08 €

Gastos totales
Anual	45.625 €
Anual por m²	140,32 €

Ingresos netos de explotación
Anual	68.437 €
Anual por m²	210,47 €

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión o usuario propietario

Tipo de inmueble

Local

Subtipo de inmueble

Convenience Store

Tamaño del edificio

325 m²

Clase de edificio

Año de construcción

1944

Precio

2.860.260 €

Precio por m²

8.796 €

Tasa de capitalización

2 %

Ingresos netos de explotación

57.205 €

Alquiler

Única

Altura del edificio

1 Planta

Coeficiente de edificabilidad del edificio

0,28

Tamaño de la parcela

0,12 ha

Zonificación

R4-2, Los Angeles

Parking

19 Espacios (58,43 plazas por 1.000 m² alquilados)

Fachada

44 m en W 8th St

AMENITIES

Línea de autobús

Señalización

PRINCIPALES INQUILINOS

kpop nation
Arte, entretenimiento y ocio
325 m²
28,65 €
Por determinar
Sep. 2025

INQUILINO	SECTOR	m² Ocupado	Alquiler/m²	TIPO DE ALQUILER		FIN DEL ALQUILER
kpop nation	Arte, entretenimiento y ocio	325 m²	28,65 €	Por determinar		Sep. 2025

ENLACES

Agente

1 of 1

MAPA
TRÁFICO

Walk Score®

El paraíso del peatón (94)

Transit Score®

Transporte público excelente (82)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

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DATOS DEMOGRÁFICOS

Datos demográficos

1 milla 1 mi. 3 millas 3 mi 5 millas 5 mi

1 Milla

3 Milla

5 Milla

15 min. en coche

2024 Población

137.137

609.704

1.219.282

1.886.169

2029 Población

134.547

595.240

1.185.067

1.830.530

2024–2029 Aumento anual de la población

-1,9 %

-2,4 %

-2,8 %

-2,9 %

Media de edad

36,7

37,1

37,3

38,0

Título universitario o superior

24 %

31 %

32 %

23 %

Empleados de jornada diurna

60.436

385.366

634.017

1.135.821

Total de negocios

8.029

47.002

80.855

157.848

Media de ingresos del hogar

57.785 $

75.313 $

83.679 $

90.327 $

Mediana de ingresos de los hogares

41.460 $

50.415 $

57.184 $

62.725 $

Gasto de consumo total

1.128.269.806 $

5.960.986.048 $

12.875.494.209 $

20.608.097.467 $

Hogares 2024

54.070

240.855

474.981

715.271

Valor medio de vivienda

710.505 $

889.675 $

861.792 $

852.031 $

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Números de parcela	Múltiple 5077-022-032 5077-022-033	Evaluación total	2.571.194 €
Evaluación del terreno	2.193.427 €	Impuestos anuales	34.219 € (105,24 €/m²)
Evaluación de las mejoras	377.767 €	Año fiscal	2024