2801 Guilderland Ave
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2801 Guilderland Ave
Local 1.229 m² En venta Rotterdam, NY 12306 6.597.666 € (5.370 €/m²) Tasa de capitalización 5,47 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Quedan aproximadamente 20 años | Opciones de prórroga | Inquilino con grado de inversión (S&P: BBB) | Percentil 84 superior
- Se ofrece financiación gratuita y transparente o con CTL sin flujo de caja | Ventajas fiscales y crecimiento pasivo del capital
- Sólida demografía en un área comercial de 5 millas
- Absolute NNN | Cuota de propiedad simple | Cero responsabilidades del propietario
- Intersección señalizada en esquina dura | Corredor minorista denso | Complejos de apartamentos cercanos | Base de consumidores residenciales
RESUMEN EJECUTIVO
SRS National Net Lease se complace en ofrecer la oportunidad de adquirir el interés simple (propiedad de terrenos y edificios) en una propiedad de inversión CVS independiente y arrendada por NNN absoluta ubicada en Rotterdam, Nueva York (Albany MSA). Al inquilino le quedan aproximadamente 20 años con 10 (5 años) opciones de ampliación, lo que demuestra su compromiso a largo plazo con el terreno. El contrato de arrendamiento es absoluto y no tiene ninguna responsabilidad con el propietario, lo que lo convierte en una oportunidad de inversión ideal y sin necesidad de administración para un inversor pasivo. El activo incluye una financiación con flujo de caja cero (Credit Tenant Lease, CTL), lo que cabe suponer, y también incluye una función de amortización/anticipo que permite a 1031 inversores bursátiles sacar dinero de la transacción. CVS Pharmacy es la principal farmacia minorista de los Estados Unidos, con casi 10 000 sucursales en 49 estados.
El activo está estratégicamente ubicado en la intersección señalizada en la esquina dura de la avenida Guilderland y la autopista estatal 7, que da servicio a más de 25 000 vehículos por día. Además, el sitio se beneficia de un acceso cercano a la Interestatal 890 (43.200 VPD), lo que lo convierte en un lugar ideal y centralizado con fácil transporte. Ubicado en un denso corredor comercial, el establecimiento en cuestión se encuentra muy cerca de varios inquilinos nacionales o crediticios, como Walmart Supercenter, Price Chopper, Aldi, Planet Fitness y Dollar Tree, entre otros. La fuerte sinergia entre los inquilinos aumenta la atracción de los consumidores hacia el área comercial inmediata y promueve la exposición de varios inquilinos al sitio. Además, el sitio tiene una ubicación ideal, a poca distancia a pie de varios complejos de apartamentos, como Draper Lofts (111 unidades), The Residences at Vista Square (208 unidades) y más, lo que proporciona una base directa de consumidores residenciales a la que acudir. La zona comercial de 8 kilómetros cuenta con el apoyo de más de 136 000 residentes y 60 000 empleados diurnos que obtienen un ingreso familiar promedio de más de 99 000 dólares.
El activo está estratégicamente ubicado en la intersección señalizada en la esquina dura de la avenida Guilderland y la autopista estatal 7, que da servicio a más de 25 000 vehículos por día. Además, el sitio se beneficia de un acceso cercano a la Interestatal 890 (43.200 VPD), lo que lo convierte en un lugar ideal y centralizado con fácil transporte. Ubicado en un denso corredor comercial, el establecimiento en cuestión se encuentra muy cerca de varios inquilinos nacionales o crediticios, como Walmart Supercenter, Price Chopper, Aldi, Planet Fitness y Dollar Tree, entre otros. La fuerte sinergia entre los inquilinos aumenta la atracción de los consumidores hacia el área comercial inmediata y promueve la exposición de varios inquilinos al sitio. Además, el sitio tiene una ubicación ideal, a poca distancia a pie de varios complejos de apartamentos, como Draper Lofts (111 unidades), The Residences at Vista Square (208 unidades) y más, lo que proporciona una base directa de consumidores residenciales a la que acudir. La zona comercial de 8 kilómetros cuenta con el apoyo de más de 136 000 residentes y 60 000 empleados diurnos que obtienen un ingreso familiar promedio de más de 99 000 dólares.
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión triple neto
Tipo de inmueble
Local
Subtipo de inmueble
Tamaño del edificio
1.229 m²
Clase de edificio
B
Año de construcción
2016
Precio
6.597.666 €
Precio por m²
5.370 €
Tasa de capitalización
5,47 %
Ingresos netos de explotación
360.590 €
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,17
Tamaño de la parcela
0,71 ha
Zonificación
B-1 - Distrito de negocios minoristas
Parking
59 Espacios (48,02 plazas por 1.000 m² alquilados)
Fachada
AMENITIES
- Señalización
- Aire acondicionado
Walk Score®
Muy accesible a pie (71)
TIENDAS GRANDES CERCANAS
CONTACTOS
-
John Redfield -
Britt Raymond -
Joe Chichester -
Kyle Zimmer -
SRS Real Estate Partners
1 de 8
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
Elaborado por
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