15 Acres I-15 Frontage | Walmart Adjacent 2800 S Pioneer Rd

DISPONIBLE PARA VENTA O ARRENDAMIENTO DE TERRENOS Marcus & Millichap se complace en presentar una oportunidad excepcional en el corazón de St. George, Utah, con 1,346 pies lineales de frente a la Interestatal 15, que ofrece aproximadamente 15 impresionantes acres de terreno de primera calidad para alquilar o comprar terrenos. La propiedad de 15 acres de The Subject está dividida en zonas para el desarrollo de unidades comerciales planificadas (PUD-C) y se encuentra estratégicamente ubicada dentro de los límites de la ciudad de St. George. Ubicado a lo largo de la interestatal 15, este amplio terreno ofrece una exposición inigualable, lo que lo convierte en un lugar privilegiado para tiendas minoristas, de uso mixto o Proyectos de desarrollo emblemáticos. ¿La propiedad disfruta de 1,346 pies lineales de frente a la I-15, con un tráfico diario? c Cuenta con 54,474 vehículos. Justo al lado de una supertienda Walmart, el sitio es ideal para los minoristas nacionales que buscan una alta visibilidad. Este sitio representa la última parcela sin desarrollar que queda, con una superficie considerable a lo largo de la I-15 dentro de la ciudad de St. George. Las impresionantes colinas y acantilados que salpican el paisaje del sur de Utah crean límites geográficos naturales para el desarrollo. La siguiente salida más septentrional de la I-15, en Sun River Parkway, conduce a la nueva y audaz comunidad de 3.350 acres conocida como Desert Color, que cuenta con hermosas casas y un centro turístico. Con 11.000 viviendas planificadas a lo largo de varios años, actualmente hay 2.800 viviendas construidas. Con una población de 95.342 habitantes según el censo de 2020, frente a una población total de 197.680 habitantes en la MSA de St. George, St. George es constantemente una de las ciudades de Utah de más rápido crecimiento en el país, con un aumento de población del 111% desde el año 2000, gracias a su economía dinámica y a un clima propicio para los negocios. Opciones de desarrollo: Esta amplia parcela ofrece una variedad de posibilidades de desarrollo comercial, entre ellas: Buques minoristas, centros comerciales comerciales, instalaciones recreativas para complementar el sendero para bicicletas de Virgin River adyacente a la propiedad, y más. • 15 acres/653,400 pies cuadrados +/- Desarrollo de unidades comerciales planificadas por zonas (PUD-C) dentro de los límites de la ciudad de St. George, Utah. • El propietario ha completado las mejoras en el terraplén del río aprobadas por las agencias locales, estatales y federales requeridas. La propiedad está por encima de la llanura aluvial y se puede desarrollar en su totalidad con sujeción a los contratiempos establecidos. • El propietario está a la espera de recibir una inspección final para registrar las mejoras realizadas y los terrenos aportados y recibidos de la ciudad como resultado de la demarcación del límite a lo largo del río Virgin. • Los servicios públicos (alcantarillado, agua, gas natural, electricidad, etc.) pertenecen a la propiedad.