The Residences at Wyman Hill | 28 Wyman Ave
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The Residences at Wyman Hill 28 Wyman Ave
Edificio residencial 6 unidades 3.692.770 € (615.462 €/Unidad) Kittery, ME 03904
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Nueva construcción
- 5 minutos a pie del astillero naval de Portsmouth
- Los edificios se pueden vender de forma individual
RESUMEN EJECUTIVO
The Residences at Wyman Hill: excelente oportunidad para el inversor experimentado, con 3 casas unifamiliares de nueva construcción en 1 lote y todas con una unidad de vivienda accesoria en el nivel inferior. Esta oferta le brinda la oportunidad de alquilar 6 unidades, todas ellas a 5 minutos a pie del astillero naval de Portsmouth, uno de los mayores motores económicos del sur de Maine y la costa de Nueva Hampshire.
Cada edificio está construido para ofrecer la máxima flexibilidad con un mantenimiento mínimo. Cada habitación tiene un baño privado en los dos niveles superiores y una ADU en el nivel inferior. Estos edificios son ideales para una vida multigeneracional, para vivir en familia con un suegro o para alquilar habitaciones.
El área de Kittery tiene muchas comodidades para sus posibles inquilinos. Desde la belleza de Fort Foster y Pepperrell Cove hasta la escena cultural y los restaurantes de Kittery Foreside, esta ubicación es magnífica.
Cada edificio está construido para ofrecer la máxima flexibilidad con un mantenimiento mínimo. Cada habitación tiene un baño privado en los dos niveles superiores y una ADU en el nivel inferior. Estos edificios son ideales para una vida multigeneracional, para vivir en familia con un suegro o para alquilar habitaciones.
El área de Kittery tiene muchas comodidades para sus posibles inquilinos. Desde la belleza de Fort Foster y Pepperrell Cove hasta la escena cultural y los restaurantes de Kittery Foreside, esta ubicación es magnífica.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
274.585 €
|
132,42 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
274.585 €
|
132,42 €
|
| Impuestos |
40.044 €
|
19,31 €
|
| Gastos de explotación |
14.587 €
|
7,03 €
|
| Gastos totales |
54.631 €
|
26,35 €
|
| Ingresos netos de explotación |
219.954 €
|
106,07 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 274.585 € |
| Anual por m² | 132,42 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 274.585 € |
| Anual por m² | 132,42 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 40.044 € |
| Anual por m² | 19,31 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 14.587 € |
| Anual por m² | 7,03 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 54.631 € |
| Anual por m² | 26,35 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 219.954 € |
| Anual por m² | 106,07 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 3.692.770 € | Estilo del apartamento | Vivienda unifamiliar |
| Precio por unidad | 615.462 € | Clase de edificio | B |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,77 ha |
| N.º de unidades | 6 | Tamaño del edificio | 2.074 m² |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | N.º de plantas | 3 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Año de construcción | 2024 |
| Precio | 3.692.770 € |
| Precio por unidad | 615.462 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| N.º de unidades | 6 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Vivienda unifamiliar |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,77 ha |
| Tamaño del edificio | 2.074 m² |
| N.º de plantas | 3 |
| Año de construcción | 2024 |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Preinstalación de cables
- Lavavajillas
- Chimenea
- Espacio de almacenamiento
- Conexiones para lavadora/secadora
- Moldura para techo
- Tocadores dobles
- Cocina comedor
- Cocina
- Encimeras de granito
- Suelos de madera maciza
- Nevera
- Electrodomésticos de acero inoxidable
- Fogón
- Vestidores
- Patio
- Cubierta
- Sala de estar
- Ventanas de doble panel
- Cocina con isla
- Dormitorios grandes
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Cocina de gas
- Baño privado
- Detector de humo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 3+3.5 | 3 | 4.753 € | 225 |
| 1+1 | 3 | 2.852 € | 81 |
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