2788 & 2794 N Larkin Avenue

OPORTUNIDAD INDUSTRIAL NNN ARRENDADA AL 92% CON VENTAJAS
* ATRACTIVA OFERTA DE ALMACENAMIENTO EN FRÍO Y PROCESAMIENTO DE ALIMENTOS: Se trata de una atractiva oportunidad de inversión en uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento del oeste de los Estados Unidos. El activo se encuentra en el corazón del conglomerado agrícola y de distribución de California, en el Valle Central, junto a un sistema de transporte multimodal con abundantes servicios circundantes y ventajas para la inversión.
* UNA LISTA DE ALQUILERES ESTABLE CON UN CRECIMIENTO DE LOS INGRESOS: Los arrendamientos de NNN facilitan la propiedad y la lista de alquileres arrendada, del 92%, proporciona un flujo de ingresos atractivo con aumentos anuales. El crecimiento de los alquileres locales durante el período de espera mitigaría cualquier preocupación deflacionaria futura.
* CERO RENOVACIONES A CORTO PLAZO: Las renovaciones de inquilinos actuales no se llevarán a cabo hasta junio de 2027. Los nuevos propietarios estarían protegidos por riesgos de reinversión controlados y, al mismo tiempo, disfrutarían de un flujo de caja duradero durante el período de inversión.
* ARRENDAMIENTO CON UNA ELEVADA INVERSIÓN: Made in Nature, el principal arrendatario que ocupa aproximadamente el 80% de la superficie alquilable, utiliza el activo como planta de envasado y distribución de sus productos. El inquilino ha invertido significativamente en equipos especializados, incluidos componentes de almacenamiento en frío, para operar su negocio de alimentos. Sería prohibitivo recrear tal inversión en otro lugar.
* PROPUESTA DE VALOR AGREGADO: Los alquileres vigentes están un ± 19% por debajo del mercado. El plazo medio ponderado restante de arrendamiento, que asciende a un total de 3,3 años, sumado a la sólida proyección de crecimiento de los alquileres industriales en Fresno, elevarían significativamente los rendimientos en caso de renovaciones futuras.
ATRACTIVOS FUNDAMENTOS DEL MERCADO
* POTENCIAL DE MERCADOS EMERGENTES: Fresno es uno de los mercados industriales de más rápido crecimiento en la costa oeste, lo que refleja la fuerte absorción del condado, la baja tasa de vacantes y el crecimiento sostenido de los alquileres. Con industrias en crecimiento y una calidad de vida atractiva y de bajo costo, Fresno está bien posicionada para absorber la emigración que se está produciendo entre las ciudades costeras.
* FUNDAMENTOS DEL MERCADO ESTRICTOS: Fresno tiene uno de los mercados industriales más ajustados de California, con una vacante del 2,7% en el cuarto trimestre de 2013. Con una disponibilidad limitada y un bajo nivel de construcción, los inversores e inquilinos que ingresan al mercado industrial de Fresno se enfrentan a un desafío increíble debido a la creciente demanda.
* FUERTE CRECIMIENTO PROYECTADO: Según el Departamento de Desarrollo del Empleo de California, se prevé que el condado de Fresno genere 140 000 nuevos empleos en los próximos 10 años. Según CoStar, se prevé que el crecimiento de la renta industrial de Fresno esté entre los más altos de las áreas no costeras de la costa oeste, con más del ± 26% en los próximos tres años. * INFRAESTRUCTURAS DE TRANSPORTE MULTIMODAL: La ubicación del activo cuenta con un servicio excepcional de una red de transporte multimodal que incluye acceso directo a las principales autopistas norte-sur de California (SR-99 e I-5), a las líneas ferroviarias cercanas y al adyacente aeropuerto internacional de Fresno-Yosemite. La propiedad disfruta de una de las rutas más directas a Los Ángeles y Sacramento.
* COMUNIDAD EMPRESARIAL EXCEPCIONAL: Fresno es un municipio propicio para los negocios, que atrae a una gran cantidad de empresas de industrias distintas a la agricultura. Por ejemplo, la ciudad alberga los principales centros logísticos de Amazon, Gap Inc. y ALTA Beauty Inc. La ciudad alberga varios programas de incentivos estatales y federales para empresas. La ubicación de Fresno en el Valle Central, con más de 1 millón de personas y una economía de 42 mil millones de dólares, proporciona un valor intrínseco inconmensurable.