Ann's Chop House | 2783 South Park Rd
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Ann's Chop House 2783 South Park Rd
Flex 687 m² 100 % Alquilado En venta Bethel Park, PA 15102 783.062 € (1.139,03 €/m²) Tasa de capitalización 8,50 %
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Esta es una oportunidad única para comprar Ann's Chophouse, un restaurante y taberna de propiedad familiar en Bethel Park con una tasa de CAP del 9,55%. Incr del año 2 al 5
- Múltiples actualizaciones que incluyen el interior, los hornos, las unidades de aire acondicionado, el techo, la cocina y el compresor.
- Existe una base de construcción de 20 pies x 25 pies en la esquina trasera derecha de la propiedad con sótano y servicios públicos completos además de alcantarillado, anteriormente una heladería.
- Un distrito comercial muy concurrido con 17.000 vehículos que pasan cada día.
- Propiedad generadora de ingresos con restaurante/bar, 3 apartamentos y un salón de bronceado/belleza. Todo alquilado en su totalidad
- Área de sótano completa para almacenamiento (salida) en esta propiedad.
RESUMEN EJECUTIVO
Restaurante/taberna/apartamentos/bronceado multiusos | 9.55% CAP
¡¡Una oportunidad de inversión poco común!! Ann's Chophouse ha sido de propiedad y operación familiar durante más de 100 años con una base de clientes generacional en una ubicación PRIVILEGIADA en Bethel Park. Con más de 7,400 pies cuadrados distribuidos en 2 parcelas (1,17 acres planos), un tráfico diario de más de 27,000 vehículos y más de 60 espacios de estacionamiento, esta oportunidad llave en mano y de generación de ingresos está lista para continuar con su legado. Amplia área de comedor con capacidad para más de 150 invitados, ideal para eventos de grupos grandes o cenas informales. Cocina completamente renovada/totalmente equipada (el equipo no implica una venta). El área de bar con servicio completo tiene capacidad para 38 personas con toneladas de máquinas de entretenimiento. Ingresos por alquiler: 3 apartamentos y un salón de bronceado (inquilinos a largo plazo) alquilados al 100%. Además, el negocio de restaurantes/bares está arrendado (5 años o más de 5 años de renovación) y en pleno funcionamiento. Edificio completo (con sótano) y todos los servicios públicos en la parte trasera derecha de la propiedad (anteriormente, heladería muy concurrida, más ingresos). ¡No dejes escapar esta oportunidad única en la vida para formar parte de una tradición de 50 años en South Hills!
MÚLTIPLES ACTUALIZACIONES en los últimos 3 años (techo, cocina, sistema eléctrico, compresor y MÁS). GOI/NOI, tasa de capitalización máxima en los archivos adjuntos de la MLS. PRESENTACIONES: Póngase en contacto con John Moses para TODAS las presentaciones al 412.789.7261; un agente de venta estará presente en todas las presentaciones. CALENDARIO DE EXHIBICIONES: Se basa en la aprobación del inquilino del restaurante/bar. La licencia para muebles, accesorios o bebidas alcohólicas no lo transmite. La información se considera confiable pero no está garantizada. El comprador es el único responsable de la verificación de cualquier asunto que sea importante para su proceso de toma de decisiones en relación con esta propiedad.
¡¡Una oportunidad de inversión poco común!! Ann's Chophouse ha sido de propiedad y operación familiar durante más de 100 años con una base de clientes generacional en una ubicación PRIVILEGIADA en Bethel Park. Con más de 7,400 pies cuadrados distribuidos en 2 parcelas (1,17 acres planos), un tráfico diario de más de 27,000 vehículos y más de 60 espacios de estacionamiento, esta oportunidad llave en mano y de generación de ingresos está lista para continuar con su legado. Amplia área de comedor con capacidad para más de 150 invitados, ideal para eventos de grupos grandes o cenas informales. Cocina completamente renovada/totalmente equipada (el equipo no implica una venta). El área de bar con servicio completo tiene capacidad para 38 personas con toneladas de máquinas de entretenimiento. Ingresos por alquiler: 3 apartamentos y un salón de bronceado (inquilinos a largo plazo) alquilados al 100%. Además, el negocio de restaurantes/bares está arrendado (5 años o más de 5 años de renovación) y en pleno funcionamiento. Edificio completo (con sótano) y todos los servicios públicos en la parte trasera derecha de la propiedad (anteriormente, heladería muy concurrida, más ingresos). ¡No dejes escapar esta oportunidad única en la vida para formar parte de una tradición de 50 años en South Hills!
MÚLTIPLES ACTUALIZACIONES en los últimos 3 años (techo, cocina, sistema eléctrico, compresor y MÁS). GOI/NOI, tasa de capitalización máxima en los archivos adjuntos de la MLS. PRESENTACIONES: Póngase en contacto con John Moses para TODAS las presentaciones al 412.789.7261; un agente de venta estará presente en todas las presentaciones. CALENDARIO DE EXHIBICIONES: Se basa en la aprobación del inquilino del restaurante/bar. La licencia para muebles, accesorios o bebidas alcohólicas no lo transmite. La información se considera confiable pero no está garantizada. El comprador es el único responsable de la verificación de cualquier asunto que sea importante para su proceso de toma de decisiones en relación con esta propiedad.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
83.465 €
|
121,41 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
-
|
-
|
| Ingresos brutos efectivos |
83.465 €
|
121,41 €
|
| Impuestos |
15.093 €
|
21,95 €
|
| Gastos de explotación |
1.842 €
|
2,68 €
|
| Gastos totales |
16.935 €
|
24,63 €
|
| Ingresos netos de explotación |
66.530 €
|
96,77 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 83.465 € |
| Anual por m² | 121,41 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 83.465 € |
| Anual por m² | 121,41 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 15.093 € |
| Anual por m² | 21,95 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 1.842 € |
| Anual por m² | 2,68 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 16.935 € |
| Anual por m² | 24,63 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 66.530 € |
| Anual por m² | 96,77 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 783.062 € | Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
| Precio por m² | 1.139,03 € | Superficie bruta alquilable | 687 m² |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario | N.º de plantas | 2 |
| Tasa de capitalización | 8,50 % | Año de construcción/renovación | 1954/2014 |
| Tipo de inmueble | Flex | Ratio de parking | 0,75/1.000 m² |
| Clase de edificio | C |
| Precio | 783.062 € |
| Precio por m² | 1.139,03 € |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| Tasa de capitalización | 8,50 % |
| Tipo de inmueble | Flex |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,49 ha |
| Superficie bruta alquilable | 687 m² |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción/renovación | 1954/2014 |
| Ratio de parking | 0,75/1.000 m² |
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Línea de autobús
- Tren de cercanías
- Congelador (espacio)
- Restaurante
- Sistema de seguridad
- Señalización
- Espacio de almacenamiento
- Aire acondicionado
SERVICIOS BÁSICOS
- Iluminación
- Gas - Natural
- Agua - Ciudad
- Alcantarillado - Ciudad
- Calefacción
PRINCIPALES INQUILINOS
- INQUILINO
- SECTOR
- m² Ocupado
- Alquiler/m²
- FIN DEL ALQUILER
- Restaurant/Bar, 3 Apartments, Tanning Salon
- Servicios de alojamiento y comidas
- -
- -
- -
| INQUILINO | SECTOR | m² Ocupado | Alquiler/m² | FIN DEL ALQUILER | ||
| Restaurant/Bar, 3 Apartments, Tanning Salon | Servicios de alojamiento y comidas | - | - | - |
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Walk Score®
Muy accesible a pie (70)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Números de parcela | Evaluación total | 459.980 € (2024) | |
| Evaluación del terreno | 222.666 € (2024) | Impuestos anuales | 15.093 € (21,95 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 237.314 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Números de parcela
Evaluación del terreno
222.666 € (2024)
Evaluación de las mejoras
237.314 € (2024)
Evaluación total
459.980 € (2024)
Impuestos anuales
15.093 € (21,95 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | Commercial |
| Commercial |
CONTACTO
-
Dan Haeck -
Coldwell Banker Real Estate Services
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