278 Albany Avenue, Crown Heights - Value Add | 278 Albany Ave
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278 Albany Avenue, Crown Heights - Value Add 278 Albany Ave
Edificio residencial 9 unidades 2.097.524 € (233.058 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,51 % Brooklyn, NY 11213
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- 1) Apartamentos recientemente renovados, con lavadora/secadora en la unidad, nuevos pisos de madera y electrodomésticos.
- 4) Ubicado en el corazón de Crown Heights, a 1 cuadra del tren 3 en Kingston Ave.
- 2) Oportunidad de valor agregado (1 vacante) mediante arrendamiento
RESUMEN EJECUTIVO
RIPCO Real Estate ha sido contratada en exclusiva para organizar la venta del 278 de Albany Avenue en Crown Heights, Brooklyn.
Este edificio de ladrillo de cuatro pisos está situado en la esquina de St Johns Place y Albany Avenue. El edificio cuenta con seis (6) apartamentos con renta estabilizada por encima de tres (3) tiendas del vecindario. La tienda de la esquina está ocupada por el Career Hub de Crown Heights, que se complementa con una tienda de jugos y una barbería a lo largo de Albany Avenue. Dos de los apartamentos han sido recientemente renovados y un apartamento se entregará vacante. Las renovaciones de los apartamentos incluyen: lavadora/secadora, pisos de madera, electrodomésticos modernos, baños renovados y más.
El 278 Albany Avenue está a pocos pasos de muchos restaurantes a lo largo de la avenida Kingston, así como de Brower Park, St Johns Park y el Museo de los Niños de Brooklyn. El edificio también está a solo dos cuadras de la estación de metro de Kingston Avenue, que da servicio a los trenes 2, 3, 4 y 5. Además, está a menos de 2 millas de Prospect Park y del Jardín Botánico de Brooklyn.
Comuníquese con los corredores exclusivos si tiene alguna pregunta sobre la oportunidad.
Este edificio de ladrillo de cuatro pisos está situado en la esquina de St Johns Place y Albany Avenue. El edificio cuenta con seis (6) apartamentos con renta estabilizada por encima de tres (3) tiendas del vecindario. La tienda de la esquina está ocupada por el Career Hub de Crown Heights, que se complementa con una tienda de jugos y una barbería a lo largo de Albany Avenue. Dos de los apartamentos han sido recientemente renovados y un apartamento se entregará vacante. Las renovaciones de los apartamentos incluyen: lavadora/secadora, pisos de madera, electrodomésticos modernos, baños renovados y más.
El 278 Albany Avenue está a pocos pasos de muchos restaurantes a lo largo de la avenida Kingston, así como de Brower Park, St Johns Park y el Museo de los Niños de Brooklyn. El edificio también está a solo dos cuadras de la estación de metro de Kingston Avenue, que da servicio a los trenes 2, 3, 4 y 5. Además, está a menos de 2 millas de Prospect Park y del Jardín Botánico de Brooklyn.
Comuníquese con los corredores exclusivos si tiene alguna pregunta sobre la oportunidad.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
244.701 €
|
278,43 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
7.414 €
|
8,44 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
237.287 €
|
269,99 €
|
| Impuestos |
36.692 €
|
41,75 €
|
| Gastos de explotación |
45.158 €
|
51,38 €
|
| Gastos totales |
81.850 €
|
93,13 €
|
| Ingresos netos de explotación |
155.437 €
|
176,86 €
|
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 244.701 € |
| Anual por m² | 278,43 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 7.414 € |
| Anual por m² | 8,44 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 237.287 € |
| Anual por m² | 269,99 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | 36.692 € |
| Anual por m² | 41,75 € |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 45.158 € |
| Anual por m² | 51,38 € |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 81.850 € |
| Anual por m² | 93,13 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 155.437 € |
| Anual por m² | 176,86 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 2.097.524 € | Clase de edificio | B |
| Precio por unidad | 233.058 € | Tamaño de la parcela | 0,03 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 879 m² |
| Tasa de capitalización | 6,51 % | Ocupación media | 88% |
| N.º de unidades | 9 | N.º de plantas | 4 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1910 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Zona de oportunidad |
Sí
|
| Estilo del apartamento | Edificio de mediana altura |
| Precio | 2.097.524 € |
| Precio por unidad | 233.058 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 6,51 % |
| N.º de unidades | 9 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio de mediana altura |
| Clase de edificio | B |
| Tamaño de la parcela | 0,03 ha |
| Tamaño del edificio | 879 m² |
| Ocupación media | 88% |
| N.º de plantas | 4 |
| Año de construcción | 1910 |
| Zona de oportunidad |
Sí |
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El paraíso del peatón (93)
Transit Score®
El paraíso del motociclista (100)
Bike Score®
El paraíso de los ciclistas (90)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 01258-0042 | Evaluación total | 732.452 € (2024) |
| Evaluación del terreno | 11.549 € (2024) | Impuestos anuales | 36.692 € (41,75 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 720.903 € (2024) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
01258-0042
Evaluación del terreno
11.549 € (2024)
Evaluación de las mejoras
720.903 € (2024)
Evaluación total
732.452 € (2024)
Impuestos anuales
36.692 € (41,75 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R6. C2-3 |
| R6. C2-3 |
CONTACTOS
-
Stephen Preuss -
Brian Whelan -
Mitchel Flaherty -
Kevin Schmitz -
Andrew LeoGrande -
Jonathan Auerbach -
Ripco Real Estate
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