Receivership Sale | Class A | Cash Flowing | 2750 Gateway Oaks Dr
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Receivership Sale | Class A | Cash Flowing 2750 Gateway Oaks Dr
7.561 m² 50 % Alquilado Oficina Venta de subasta en línea Sacramento, CA 95833
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Edificio de oficinas de clase A, de tres pisos y ±81,391 pies cuadrados, bien mantenido, ubicado sobre un extenso y cuidado terreno de 5.74 acres en Sacramento, California.
- Increíble oportunidad de adquirir un activo de valor agregado mediante una venta por quiebra con ingresos internos en uno de los submercados más atractivos de Sacramento.
- Con una ubicación óptima en el prestigioso parque empresarial Crown Plaza, con una destacada capacidad de señalización de edificios y una exposición muy solicitada a lo largo de la I-5.
- Convenientemente ubicado justo al sur de la intersección de la I-5 y la I-80, a 3 millas del centro de Sacramento y a 8 millas del Aeropuerto Internacional de Sacramento.
- Se realizaron gastos de capital recientes para mejorar el activo, que comprenden un revestimiento de techo más nuevo, áreas comunes remodeladas y actualizaciones del Título 24.
- Sacramento cuenta con una fuerza laboral altamente calificada, ya que alberga la Universidad Estatal de California en Sacramento, que inscribe a unos 31.500 estudiantes al año.
RESUMEN EJECUTIVO
JLL, an exclusive advisor, is pleased to present the opportunity to acquire prime Class A office space with exceptional visibility along Interstate 5 in Sacramento, California. Built in 1998 and later renovated in 2010, 2750 Gateway Oaks Drive features a ±81,391-square-foot building that is approximately 50% leased. Two State of California tenants and the County of Sacramento are among the valuable tenants. The three-story office building is ideally situated over an expansive 5.74-acre parcel with an abundance of on-site parking within the Sacramento office submarket of South Natomas.
This fiber-ready property boasts top building signage availability, making it an ideal choice for businesses seeking prominent exposure. Strategically positioned between Downtown Sacramento and Sacramento International Airport (SMF), 2750 Gateway Ohio Drive provides convenient access to both Interstates 5 and 80. This primely established office space combines modern amenities with excellent connectivity, catering to diverse business needs in the sought-after Crown Plaza business park. The property has been meticulously maintained with recent implemented over the last four years, including a newer roof coating (2021/2022 with a 12-year warranty), two new HVAC compressors (2024), and new energy management system (Web CTRL Software) for HVAC and lighting. In addition, the main lobby and elevator landing areas on the second and third floors were renovated with new carpet and paint, and all new LED lighting was installed in the 1st floor common area and in all the building’s restrooms.
Desirably surrounded by a dense population, 2750 Gateway Oaks Drive is nestled within a growing community with more than 290,400 residents living within a 5-mile radius. This affluent population has a substantial average household income of $101,179 and considerable spending power of well over $3.6 billion annually. Sacramento features a highly educated workforce as it is home to numerous colleges, including California State University, Sacramento, which enrolls about 31,500 students annually and is located 7.5 miles from the property.
2750 Gateway Oaks Drive offers investors the opportunity to acquire a value-add asset through a receivership sale with in-place income in one of Sacramento’s most coveted submarkets.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
This fiber-ready property boasts top building signage availability, making it an ideal choice for businesses seeking prominent exposure. Strategically positioned between Downtown Sacramento and Sacramento International Airport (SMF), 2750 Gateway Ohio Drive provides convenient access to both Interstates 5 and 80. This primely established office space combines modern amenities with excellent connectivity, catering to diverse business needs in the sought-after Crown Plaza business park. The property has been meticulously maintained with recent implemented over the last four years, including a newer roof coating (2021/2022 with a 12-year warranty), two new HVAC compressors (2024), and new energy management system (Web CTRL Software) for HVAC and lighting. In addition, the main lobby and elevator landing areas on the second and third floors were renovated with new carpet and paint, and all new LED lighting was installed in the 1st floor common area and in all the building’s restrooms.
Desirably surrounded by a dense population, 2750 Gateway Oaks Drive is nestled within a growing community with more than 290,400 residents living within a 5-mile radius. This affluent population has a substantial average household income of $101,179 and considerable spending power of well over $3.6 billion annually. Sacramento features a highly educated workforce as it is home to numerous colleges, including California State University, Sacramento, which enrolls about 31,500 students annually and is located 7.5 miles from the property.
2750 Gateway Oaks Drive offers investors the opportunity to acquire a value-add asset through a receivership sale with in-place income in one of Sacramento’s most coveted submarkets.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- 3rd Party Reports
- Title Insurance
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Sacramento - CA USA
Tasa de capitalización del mercado
Sacramento - CA USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Oficina
Tamaño del edificio
7.561 m²
Clase de edificio
A
Año de construcción/renovación
1998/2010
Porcentaje alquilado
50 %
Alquiler
Múltiple
Altura del edificio
3 Plantas
Tamaño de planta tipo
2.557 m²
De losa a losa
3,66 m
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,33
Tamaño de la parcela
2,32 ha
Zonificación
OB, Sacramento - Oficina
Parking
303 Espacios (40,07 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Señalización
- Tragaluces
- Luz natural
- Espacio diáfano
- Aire acondicionado
DISPONIBILIDAD DEL ESPACIO
- ESPACIO
- TAMAÑO
- USO DEL ESPACIO
- ESTADO
- DISPONIBLE
| Espacio | Tamaño | Uso del espacio | Estado | Disponible |
| Pl. 1-módulo 100 | 1.106 m² | Oficinas | Construcción total | 30 días |
| Pl. 1-módulo 134 | 75 m² | Oficinas | Construcción total | 30 días |
| Pl. 1-módulo 135 | 73 m² | Oficinas | Construcción total | 30 días |
| Pl. 1-módulo 150 | 1.172 m² | Oficinas | Construcción total | 30 días |
| Pl. 2-módulo 210 | 725 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
| Pl. 3-módulo 310 | 631 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
| Pl. 3-módulo 320 | 450 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
| Pl. 3-módulo 330 | 208 m² | Oficinas | Construcción total | Ahora |
Pl. 1-módulo 100
| Tamaño |
| 1.106 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| 30 días |
Pl. 1-módulo 134
| Tamaño |
| 75 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| 30 días |
Pl. 1-módulo 135
| Tamaño |
| 73 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| 30 días |
Pl. 1-módulo 150
| Tamaño |
| 1.172 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| 30 días |
Pl. 2-módulo 210
| Tamaño |
| 725 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 3-módulo 310
| Tamaño |
| 631 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 3-módulo 320
| Tamaño |
| 450 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
| Ahora |
Pl. 3-módulo 330
| Tamaño |
| 208 m² |
| Uso del espacio |
| Oficinas |
| Estado |
| Construcción total |
| Disponible |
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Pl. 1-módulo 100
| Tamaño | 1.106 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | 30 días |
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Pl. 1-módulo 134
| Tamaño | 75 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | 30 días |
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Pl. 1-módulo 135
| Tamaño | 73 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | 30 días |
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Pl. 1-módulo 150
| Tamaño | 1.172 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | 30 días |
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Pl. 2-módulo 210
| Tamaño | 725 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
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Pl. 3-módulo 310
| Tamaño | 631 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
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Pl. 3-módulo 320
| Tamaño | 450 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
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MAPA
Pl. 3-módulo 330
| Tamaño | 208 m² |
| Uso del espacio | Oficinas |
| Estado | Construcción total |
| Disponible | Ahora |
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DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
21.894
122.415
290.415
2020 Población
21.358
117.828
281.937
2029 Población
22.134
124.181
294.063
2024–2029 Aumento anual de la población
1,1 %
1,4 %
1,3 %
Empleados de jornada diurna
11.057
87.897
227.579
Total de negocios
686
7.679
20.798
Media de ingresos del hogar
93.611 $
92.982 $
101.179 $
Mediana de ingresos de los hogares
74.472 $
73.654 $
79.192 $
Gasto de consumo total
269.212.379 $
1.377.925.224 $
3.627.199.932 $
Media de edad
35,0
36,0
36,7
Hogares 2024
8.783
43.959
110.588
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
21 %
18 %
21 %
Valor medio de vivienda
481.520 $
471.405 $
534.930 $
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | OB, Sacramento (Oficina) |
| OB, Sacramento (Oficina) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 225-0230-094 | Evaluación de las mejoras | 5.472.631 € |
| Evaluación del terreno | 2.621.905 € | Evaluación total | 8.094.536 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
225-0230-094
Evaluación del terreno
2.621.905 €
Evaluación de las mejoras
5.472.631 €
Evaluación total
8.094.536 €
ACERCA DEL ARQUITECTO
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ASESORES DE VENTA
ASESORES DE VENTA
Michael Stassi, Executive Vice President
(916) 595-5886
Contacto
Michael es vicepresidente sénior en la región metropolitana de Sacramento. Actualmente representa a varios de los propietarios e inquilinos más importantes y destacados de este mercado. Michael está trabajando actualmente en varios millones de pies cuadrados en tareas de agencia y requisitos de representación de inquilinos. También está suscribiendo inversiones por valor de más de 250 millones de dólares tanto para vendedores como para compradores.
Nacido y criado en Sacramento y en sus 22 años en la industria, Michael ha sido testigo de seis (6) ciclos económicos de diversos grados de gravedad. Utiliza este profundo conocimiento del mercado para abordar institucionalmente a sus clientes y asesorarlos para que tomen las decisiones más estratégicas y acertadas dadas las circunstancias. Michael utiliza los datos de mercado más precisos para validar y respaldar sus recomendaciones. Michael se destaca en la identificación de oportunidades de valor agregado y tiene una comprensión única de las opciones de propiedad, construcción y desarrollo desde cero. En esta recesión más reciente, Michael representó a más de una docena de instituciones financieras que vendieron más de 100 propiedades ejecutadas por Oreo o prestamistas en ejecución hipotecaria.
Nacido y criado en Sacramento y en sus 22 años en la industria, Michael ha sido testigo de seis (6) ciclos económicos de diversos grados de gravedad. Utiliza este profundo conocimiento del mercado para abordar institucionalmente a sus clientes y asesorarlos para que tomen las decisiones más estratégicas y acertadas dadas las circunstancias. Michael utiliza los datos de mercado más precisos para validar y respaldar sus recomendaciones. Michael se destaca en la identificación de oportunidades de valor agregado y tiene una comprensión única de las opciones de propiedad, construcción y desarrollo desde cero. En esta recesión más reciente, Michael representó a más de una docena de instituciones financieras que vendieron más de 100 propiedades ejecutadas por Oreo o prestamistas en ejecución hipotecaria.
Daniel Baker, Vice President
(916) 616-4123
Contacto
Daniel Baker es especialista en arrendamiento y venta de oficinas en la región metropolitana de Sacramento. Tiene un conocimiento profundo del análisis y la negociación de arrendamientos, la evaluación de carteras, la enajenación de propiedades y las estrategias de marketing. Con más de catorce años de experiencia en corretaje, ha trabajado con algunas de las compañías y propietarios más grandes y notables de Sacramento.
Antes de unirse a JLL, Daniel trabajó en CBRE, Inc. durante más de diez años, donde negoció más de 4.5 millones de pies cuadrados en transacciones de venta y arrendamiento, incluida la enajenación de más de 100 propiedades ejecutadas en ejecución hipotecaria de Oreo/prestamista.
Antes de unirse a JLL, Daniel trabajó en CBRE, Inc. durante más de diez años, donde negoció más de 4.5 millones de pies cuadrados en transacciones de venta y arrendamiento, incluida la enajenación de más de 100 propiedades ejecutadas en ejecución hipotecaria de Oreo/prestamista.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Molly Patten
Contacto
Licencia de subastador:
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
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Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
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