2728 Church Ave

¡Llamando a todos los inversores, desarrolladores y usuarios finales! ¡Edificio de uso mixto en esquina de 13 unidades ocupado al 100% en Flatbush en venta! El edificio cuenta con una excelente señalización, una excelente exposición, 3 tiendas, 6 espacios de estacionamiento, techos altos de 9 pies, una sólida zonificación R6/C1-3, (10) 1 habitación. Apartamentos, sótano, iluminación LED, 200 amperios, alimentación, aire acondicionado, +++ La propiedad está ubicada en el corazón de Flatbush, a 2 cuadras de Linden Blvd., ¡y a solo minutos de Prospect Park, el Museo de Brooklyn y el Jardín Botánico de Brooklyn! Entre los vecinos se encuentran USPS, UPS, Target, T-Mobile, Walgreens, CubeSmart Self Storage, Dunkin', Taco Bell, Subway, Duane Reade, Five Below, IHOP, +++! ¡¡¡El edificio tiene más de 27 pies de frente en la concurrida avenida Church!!! ¡Esta propiedad ofrece un enorme potencial de crecimiento! ¡Este podría ser su próximo sitio de desarrollo o ser el próximo hogar para su negocio!
Ingresos:
Biali (restaurante); 800 pies cuadrados + 800 pies cuadrados L): 33.600 dólares anuales; gastos de arrendamiento: 1/8/28; 3% anuales Inc.; lleva aquí más de 10 años.
Royal Cloudz Convenience: (600 pies cuadrados; no LL): 36.000 dólares al año; experiencia de arrendamiento: 1/12/29; 5% anual Cía.
Coco Glam Studio (salón; 500 pies cuadrados; no LL): 21.168 dólares al año; experiencia de arrendamiento: 1/7/25; opción adicional de 5 años; 3% anual. Cía.
Unidad 1A (1 dormitorio, 1 baño): 9.620,52 dólares por año
Unidad 2A (1 habitación, 1 baño): 14.319,60 dólares anuales
Unidad 3A (1 habitación, 1 baño): 13.500,72 dólares anuales
Unidad 4A (1 habitación, 1 baño): 24.000 dólares anuales
Unidad 2B (1 habitación, 1 baño): 12.435,60 dólares anuales
Unidad 3B (1 habitación, 1 baño): 17.191,20 dólares anuales
Unidad 4B (1 habitación, 1 baño): 16.219,32 dólares anuales
Unidad 2C (1 habitación, 1 baño): 8.528,40 dólares anuales
Unidad 3C (1 habitación, 1 baño): 16.077,60 dólares por año
Unidad 4C (1 habitación, 1 baño): 15.044,76$ por año
Cochera: 6.000 dólares anuales (Disponible)
Alquiler bruto de 3 tiendas: 90.768 dólares anuales
Alquiler bruto de 10 apartamentos: 146.937,72 dólares anuales
Alquiler bruto total: 243.705.72 dólares anuales
Gastos:
Gasolina: 9.000 dólares por año.
Electricidad: 4.000 dólares al año. (Solo área común)
Mantenimiento y reparaciones: 250 dólares al año
Seguro: 10.000 dólares al año.
Agua y alcantarillado: 9.000 dólares al año.
Basura: 0 dólares por año.
Nieve y paisaje: 0 dólares al año.
Impuestos: 42.340 dólares anuales.
Gastos totales: 75.590 dólares anuales
Ingresos brutos totales: 243.705,72 dólares anuales
Ingresos operativos netos (NOI): 168.115,72 dólares anuales (¡¡¡un límite de 8.2!!!)