Franklin Eastlake | 2711 Franklin Ave E
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Franklin Eastlake 2711 Franklin Ave E
Edificio residencial 7 unidades 1.853.514 € (264.788 €/Unidad) Seattle, WA 98102
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Propiedad bien mantenida y operada por el propietario con un mantenimiento mínimo diferido; plomería, calentadores de agua y paneles eléctricos mejorados
- Mayor potencial alcista para estacionamiento adicional; se proyecta un proyecto de 4 garajes seguros exclusivos para aumentar los ingresos actuales por alquiler en 5.100 dólares al año
- El alquiler efectivo promedio en el submercado de Lake Union fue de 2.664 dólares por mes en el cuarto trimestre de 24, y la ocupación de fin de año fue del 95,4%
- Los alquileres in situ están actualmente 117 dólares por debajo del mercado en promedio; las renovaciones proyectan primas de alquiler adicionales de 100 dólares por unidad
- Convenientemente ubicado con fácil acceso a la Interestatal 5, la autopista 99 y el centro de Seattle
RESUMEN EJECUTIVO
Presentamos una emocionante oportunidad de inversión en el vibrante vecindario de Eastlake de Seattle: FRANKLIN EASTLAKE, ubicado en 2711 Franklin Ave E, Seattle, WA 98102. Esta propiedad de 7 unidades con valor agregado ofrece un inmenso potencial de crecimiento en una ubicación privilegiada conocida como el punto pivote de Seattle, muy cerca de las principales empresas, como Amazon, Google y la Universidad de Washington. La propiedad, bien mantenida, presenta una oportunidad ideal para que los nuevos propietarios implementen estrategias de valor agregado y capten mayores ingresos por alquiler. Dado que los alquileres actuales están por debajo del valor de mercado, existe un potencial alcista inmediato a través de renovaciones y ajustes en las tarifas de las primas. El estacionamiento seguro agrega más oportunidades de ingresos, mientras que la ubicación estratégica de la propiedad brinda fácil acceso a las principales autopistas y al transporte público. No se pierda esta rara oportunidad de invertir en una propiedad con una fuerte demanda de alquileres y prometedoras perspectivas de crecimiento en uno de los barrios más codiciados de Seattle.
Puntos destacados de la inversión
Ubicación clave: proximidad al transporte público, a los servicios y a los principales empleadores, como Amazon, Apple, Google, Facebook y la Universidad de Washington.
Propiedad bien mantenida y operada por el propietario con un mantenimiento diferido mínimo. En los últimos años, la propiedad ha mejorado las tuberías, los calentadores de agua y los paneles eléctricos y ha reemplazado parcialmente los techos.
Oferta de valor agregado con ventajas: renovada parcialmente en los últimos años y compuesta por siete unidades distribuidas en dos edificios, la propiedad es ideal para que los nuevos propietarios implementen un programa de valor agregado y, al mismo tiempo, sigan aumentando los alquileres al precio del mercado.
Potencial de repunte inmediato: los alquileres locales están actualmente situándose en 117$ por debajo del precio del mercado en promedio; las renovaciones prevén primas adicionales de 100$ por unidad en el submercado, con fuertes proyecciones de crecimiento efectivo de los alquileres.
Estacionamiento seguro: hay más posibilidades de estacionamiento adicional; cuatro garajes seguros exclusivos proyectan aumentar los ingresos actuales por alquiler en 5.100 dólares al año.
Convenientemente ubicado con fácil acceso a la Interestatal 5, la autopista 99 y el centro de Seattle; hay varias rutas de autobús a los sectores laborales a poca distancia a pie.
Demanda constante de alquileres: el alquiler efectivo promedio en el submercado de Lake Union fue de 2.650 dólares al mes en el segundo trimestre de 2024, un 7,8% más que en comparación con el año anterior.
Puntos destacados de la inversión
Ubicación clave: proximidad al transporte público, a los servicios y a los principales empleadores, como Amazon, Apple, Google, Facebook y la Universidad de Washington.
Propiedad bien mantenida y operada por el propietario con un mantenimiento diferido mínimo. En los últimos años, la propiedad ha mejorado las tuberías, los calentadores de agua y los paneles eléctricos y ha reemplazado parcialmente los techos.
Oferta de valor agregado con ventajas: renovada parcialmente en los últimos años y compuesta por siete unidades distribuidas en dos edificios, la propiedad es ideal para que los nuevos propietarios implementen un programa de valor agregado y, al mismo tiempo, sigan aumentando los alquileres al precio del mercado.
Potencial de repunte inmediato: los alquileres locales están actualmente situándose en 117$ por debajo del precio del mercado en promedio; las renovaciones prevén primas adicionales de 100$ por unidad en el submercado, con fuertes proyecciones de crecimiento efectivo de los alquileres.
Estacionamiento seguro: hay más posibilidades de estacionamiento adicional; cuatro garajes seguros exclusivos proyectan aumentar los ingresos actuales por alquiler en 5.100 dólares al año.
Convenientemente ubicado con fácil acceso a la Interestatal 5, la autopista 99 y el centro de Seattle; hay varias rutas de autobús a los sectores laborales a poca distancia a pie.
Demanda constante de alquileres: el alquiler efectivo promedio en el submercado de Lake Union fue de 2.650 dólares al mes en el segundo trimestre de 2024, un 7,8% más que en comparación con el año anterior.
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Operating and Financials
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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$9.99
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| Otros ingresos |
$99,999
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$9.99
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| Pérdida de vacío |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2024) Haz clic aquí para acceder
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.853.514 € | Clase de edificio | C |
| Precio por unidad | 264.788 € | Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño del edificio | 508 m² |
| N.º de unidades | 7 | Ocupación media | 100% |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | N.º de plantas | 2 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Año de construcción | 1927 |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo | Ratio de parking | 0,07/1.000 m² |
| Precio | 1.853.514 € |
| Precio por unidad | 264.788 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| N.º de unidades | 7 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificio bajo |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,05 ha |
| Tamaño del edificio | 508 m² |
| Ocupación media | 100% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1927 |
| Ratio de parking | 0,07/1.000 m² |
AMENITIES DEL SITIO
- Instalaciones de lavandería
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1.695 € | 60 |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (84)
Bike Score®
Se puede ir en bici a muchos servicios (79)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 195970-1220 | Evaluación total | 1.659.608 € |
| Evaluación del terreno | 1.411.522 € | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 248.086 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
195970-1220
Evaluación del terreno
1.411.522 €
Evaluación de las mejoras
248.086 €
Evaluación total
1.659.608 €
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | L2, Seattle |
| L2, Seattle |
CONTACTOS
-
Chad Blenz -
Patrick Harmon -
Mitchell Belcher -
Steven Chattin -
Jay Timpani -
Brandon Lawler -
Berkadia
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Franklin Eastlake | 2711 Franklin Ave E
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