27 Smith St

27 Smith Street es un edificio comercial existente de aproximadamente 9,000 pies cuadrados con tiendas en la planta baja y cuatro pisos de oficinas en la planta superior. La propiedad está ubicada en el lado este de Smith Street, entre Fulton Street y Livingston Street en el centro de Brooklyn, con Brooklyn Heights al oeste y Boerum Hill al sur. La propiedad está rodeada por varios activos multifamiliares de nueva construcción y se encuentra entre los corredores comerciales más densos de Brooklyn. 27 Smith Street también es elegible para el ICAP.
Con los arrendamientos locales que vencen en 2025-2027 y los arrendamientos que se pueden rescindir, 27 Smith Street permite a un inversor o promotor hacer un flujo de caja del activo mientras desarrolla un plan o desalojar inmediatamente el activo y desarrollarlo. Más específicamente, la propiedad está dividida en zonas DB (C5-4), lo que permite un FAR de 12,00€ para el desarrollo residencial. Además, la oportunidad brinda al desarrollador la oportunidad de aprovechar la nueva opción B de reducción de impuestos de 485 veces. Como resultado, la propiedad ofrece la opción de arrendar los pisos restantes del espacio de oficinas para aumentar los ingresos y el rendimiento, o capitalizar la zonificación favorable y la nueva opción de reducción de impuestos de 485 veces B. Tal como está, la propiedad está arrendada en un 63 por ciento. Dado que los contratos de arrendamiento vencen en 2025-2027 y los arrendamientos que se pueden rescindir, 27 Smith Street ofrece a un inversor, propietario local o usuario la oportunidad perfecta de arrendar el espacio restante o utilizar el espacio y arrendar el resto. Hay una enorme opcionalidad con esta propiedad.