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Carter's Crossing 27 S Gateway Dr

Local 3.773 m² 100 % Alquilado En venta Fredericksburg, VA 22406 9.133.763 € (2.421 €/m²) Tasa de capitalización 7,90 %

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Centro comunitario alternativo Target arrendado al 100% con siete (7) inquilinos
Más del 61% de GLA está ocupado por inquilinos nacionales
Ubicado justo al lado de la Interestatal 95 (170,000 VPD), el corredor principal de la costa este, en la salida 133

Base de inquilinos leales con un plazo de arrendamiento promedio ponderado de 4 años restante (WALT)
Excelente diversidad de inquilinos con minoristas de servicios, usuarios de acondicionamiento físico, alimentos y bebidas y médicos
Ubicado en South Gateway Drive, justo al lado de la Ruta 17 de los Estados Unidos, por donde pasan más de 44 000 vehículos adicionales por la propiedad todos los días

RESUMEN EJECUTIVO

Bull Realty, Inc. se complace en ofrecer exclusivamente a la venta Carter's Crossing (la «Propiedad»), un centro comunitario de 40.617 pies cuadrados 100% arrendado a la sombra de un Target de alto rendimiento en Fredericksburg, Virginia. La propiedad cuenta con una lista nacional de inquilinos que incluye a PetSmart y Anytime Fitness, que representan más de la mitad de la GLA. Ambos inquilinos tienen un historial de operaciones comprobado en este lugar, y PetSmart ha estado en Carter's Crossing desde su desarrollo original en 2007. Recientemente, Anytime Fitness prorrogó anticipadamente una prórroga de 6 años, lo que contribuyó a que el plazo de arrendamiento promedio ponderado aproximado de 4,0 de la propiedad quedara restante.
La propiedad está ubicada a lo largo del principal corredor comercial de Fredericksburg (Ruta 17), justo al lado de la Interestatal 95, el corredor principal de la costa este, por el que pasan más de 170 000 vehículos combinados por día, incluidos 74 900 que pasan directamente junto a la propiedad. Ubicado en una ubicación dinámica y de relleno en el mercado de Fredericksburg, de rápido crecimiento.
La propiedad se beneficia de 10,7 millones de pies cuadrados de tiendas, 4,8 millones de pies cuadrados de oficinas y 8,279 unidades de apartamentos ubicadas en un radio de cinco millas. Todos los inquilinos reembolsan los gastos operativos y pagan el alquiler de forma continua. Esta propiedad está disponible para su compra por 9.580.000 dólares estadounidenses (235,86 dólares/pie cuadrado), según los alquileres programados, y la vende al mercado con una tasa máxima del 7,9%.

Contactos del corredor:
Will Young
Bull Realty
WYoung@BullRealty.com
404-876-1640 x141
Brian Brockman
Bang Realty
Brian@BangRealty.com
518-898-1551
Número de licencia VA 0225245999

Offering Memorandum