AutoZone Returns Facility 266 Eastgate Dr

Marcus and Millichap se complace en presentar la oportunidad de adquirir la propiedad ubicada en 266 Eastgate Drive en Danville, Illinois, arrendada a AutoZone y Mervis Industries. La propiedad en cuestión consta de aproximadamente 85,534 pies cuadrados de espacio de almacenamiento y está situada en un terreno de 10,39 acres. Establecida como un centro de devoluciones de AutoZone desde 1998, la propiedad se beneficia de más de 26 años de ocupación anterior. En enero de 2025, AutoZone accedió a una prórroga inicial de cinco años, lo que demuestra aún más su compromiso a largo plazo con la ubicación. Con un precio inferior al costo de reposición, este activo se beneficia de unas condiciones de mercado favorables, que incluyen una baja tasa de vacantes del 5 por ciento y un aumento anual constante del alquiler del 1,8 por ciento, según informó CoStar. Se encuentra justo al norte de la salida 220 de la I-74, aproximadamente a 80 millas al oeste de Indianápolis, lo que ofrece una ubicación conveniente con fácil acceso a las principales rutas de transporte.
La propiedad en cuestión se encuentra en el mercado de Danville, al noroeste de Indianápolis, Indiana. Danville es un mercado pequeño que contiene 7,8 millones de pies cuadrados de espacio industrial. La demanda industrial se recuperó tras contraerse en 2023, con más de 363 000 pies cuadrados de absorción neta positiva hasta mediados de diciembre de 2024. Las tasas de desocupación disminuyeron significativamente a lo largo del año, cayendo 460 puntos básicos hasta el 4,9 por ciento, ya que no se entregaron nuevas propiedades industriales. A pesar de la caída de las vacantes, el crecimiento anual de los alquileres se desaceleró en 440 puntos básicos hasta situarse en el 1,8 por ciento. Como no hay nada en construcción en Danville, las vacantes y los alquileres se verán afectados por la demanda en el futuro inmediato (CoStar).
El área metropolitana de Indianápolis, conocida por las icónicas 500 Millas de Indianápolis, es un centro socioeconómico dinámico en el centro de Indiana. Comprende 11 condados, incluidos Marion, Hamilton y Johnson, y presenta una economía diversa con un crecimiento significativo en tecnología y ciencias de la salud. La población de la región supera los 2,2 millones, y la propia Indianápolis alberga a más de 860.000 residentes. El costo de vida es notablemente más bajo que el promedio nacional, lo que atrae tanto a empresas como a familias. Entre los principales empleadores se encuentran Eli Lilly and Co. y Roche Diagnostics, lo que refuerza el estatus de la zona como centro clave de ciencias de la salud. A pesar de que la tasa de propietarios de vivienda es ligeramente inferior, del 60%, se proyecta que el área metropolitana incorporará más de 88,000 residentes para 2028, lo que impulsará la demanda de vivienda y la expansión económica.