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No LA Rent Control | $178/SF | 9.71 GRM 2649 Marengo St

Edificio residencial 24 unidades 4.790.500 € (199.604 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,01 % Los Angeles, CA 90033

Parte de la información se ha traducido automáticamente.

ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • Construido en 1989: no está sujeto al control de alquileres de Los Ángeles
  • Planos de planta increíblemente espaciosos: 29,096 pies cuadrados repartidos en 24 unidades
  • RTI planea seis posibles ADU dentro del área de estacionamiento cubierto (el comprador debe verificar)
  • Con un precio atractivo de 178 dólares por pie cuadrado, un GRM actual de 9.71 y una tasa de capitalización actual del 6.01%
  • Combinación de unidades deseable: el 75% de los apartamentos cuentan con dos dormitorios o más
  • Con un precio atractivo de solo 216.667 dólares por unidad, o 173.333 dólares por unidad una vez finalizada la ADU

RESUMEN EJECUTIVO

Marcus & Millichap se complace en anunciar la oportunidad de comprar el 2649 de la calle Marengo, una rara propiedad multifamiliar de tamaño mediano con un importante aumento de alquiler que puede captarse más rápidamente mediante los mayores aumentos anuales de alquiler permitidos por la AB 1482. Construida en 1989, la propiedad no está sujeta al control de alquileres de Los Ángeles y cuenta con una excelente combinación de unidades, ya que el 75% de las unidades tienen dos, tres o cuatro dormitorios. Disponible por solo 182 dólares por pie cuadrado, la propiedad cuenta con amplios planos de planta con un promedio de aproximadamente 1,200 pies cuadrados por apartamento.
El extenso lote cuenta con un amplio estacionamiento, con aproximadamente 46 espacios de estacionamiento cubiertos y abiertos en lo alto del camino de concreto. Cada uno de los tres grupos de apartamentos contiene su propia sala de lavandería en el lugar, lo que ayuda a proporcionar un flujo de caja adicional al propietario. Muchos de los interiores de las unidades se han actualizado con pisos laminados de madera, y algunas unidades cuentan con iluminación empotrada, nuevas encimeras de cocina, vestidores y baños renovados.
Se han redactado planes de ingeniería para seis posibles ADU, que se construirían dentro de las áreas de estacionamiento cubiertas existentes (el comprador debe verificarlo). La implementación de este plan de ADU podría añadir un valor significativo al activo y, al mismo tiempo, aumentar los ingresos anuales, ya que las nuevas ADU podrían generar más de 100 000 USD en ingresos anuales para el nuevo inversor.
La propiedad está convenientemente ubicada a menos de media milla del Centro Médico LAC + USC y del campus de la Escuela de Medicina Keck, una importante fuente de empleo en los alrededores. Los inquilinos también disfrutan de un cómodo acceso a las autopistas 5, 10, 60, 101 y 710, cada una de las cuales se encuentra a aproximadamente dos millas de la propiedad. El centro de Los Ángeles, el Dodger Stadium, el Crypto.com Arena y L.A. Live se encuentran a 10 minutos en coche del edificio, mientras que los inquilinos pueden viajar fácilmente al moderno Distrito de las Artes para disfrutar de sus nuevas opciones gastronómicas y de entretenimiento.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler $99,999 $9.99
Otros ingresos $99,999 $9.99
Pérdida de vacío $99,999 $9.99
Ingresos brutos efectivos $99,999 $9.99
Impuestos $99,999 $9.99
Gastos de explotación $99,999 $9.99
Gastos totales $99,999 $9.99
Ingresos netos de explotación $99,999 $9.99

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder

Ingresos brutos por alquiler
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Otros ingresos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Pérdida de vacío
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Ingresos brutos efectivos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Impuestos
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Gastos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Gastos totales
Anual $99,999
Anual por m² $9.99
Ingresos netos de explotación
Anual $99,999
Anual por m² $9.99

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 4.790.500 €
Precio por unidad 199.604 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 6,01 %
Multiplicador de alquiler bruto 9.71
N.º de unidades 24
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Con jardín
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,28 ha
Tamaño del edificio 2.703 m²
N.º de plantas 2
Año de construcción 1989
Ratio de parking 0,15/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Calefacción
  • Cocina
  • Nevera
  • Horno
  • Bañera/Ducha

AMENITIES DEL SITIO

  • Acceso las 24 horas
  • Parcela vallada
  • Instalaciones de lavandería
  • Parque infantil

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
1+1 6 1.391 € 84
2+1 10 1.726 € 102
3+2 6 1.219 € 130
4+2 2 1.497 € 149

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5177-002-054
Evaluación del terreno
680.667 €
Evaluación de las mejoras
1.446.422 €
Evaluación total
2.127.090 €
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación RD1.5, Los Angeles
RD1.5, Los Angeles
  • ID del anuncio: 34555313

  • Fecha en el mercado: 21/01/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 2649 Marengo St, Los Angeles, CA 90033

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