No LA Rent Control | $178/SF | 9.71 GRM 2649 Marengo St

Marcus & Millichap se complace en anunciar la oportunidad de comprar el 2649 de la calle Marengo, una rara propiedad multifamiliar de tamaño mediano con un importante aumento de alquiler que puede captarse más rápidamente mediante los mayores aumentos anuales de alquiler permitidos por la AB 1482. Construida en 1989, la propiedad no está sujeta al control de alquileres de Los Ángeles y cuenta con una excelente combinación de unidades, ya que el 75% de las unidades tienen dos, tres o cuatro dormitorios. Disponible por solo 182 dólares por pie cuadrado, la propiedad cuenta con amplios planos de planta con un promedio de aproximadamente 1,200 pies cuadrados por apartamento.
El extenso lote cuenta con un amplio estacionamiento, con aproximadamente 46 espacios de estacionamiento cubiertos y abiertos en lo alto del camino de concreto. Cada uno de los tres grupos de apartamentos contiene su propia sala de lavandería en el lugar, lo que ayuda a proporcionar un flujo de caja adicional al propietario. Muchos de los interiores de las unidades se han actualizado con pisos laminados de madera, y algunas unidades cuentan con iluminación empotrada, nuevas encimeras de cocina, vestidores y baños renovados.
Se han redactado planes de ingeniería para seis posibles ADU, que se construirían dentro de las áreas de estacionamiento cubiertas existentes (el comprador debe verificarlo). La implementación de este plan de ADU podría añadir un valor significativo al activo y, al mismo tiempo, aumentar los ingresos anuales, ya que las nuevas ADU podrían generar más de 100 000 USD en ingresos anuales para el nuevo inversor.
La propiedad está convenientemente ubicada a menos de media milla del Centro Médico LAC + USC y del campus de la Escuela de Medicina Keck, una importante fuente de empleo en los alrededores. Los inquilinos también disfrutan de un cómodo acceso a las autopistas 5, 10, 60, 101 y 710, cada una de las cuales se encuentra a aproximadamente dos millas de la propiedad. El centro de Los Ángeles, el Dodger Stadium, el Crypto.com Arena y L.A. Live se encuentran a 10 minutos en coche del edificio, mientras que los inquilinos pueden viajar fácilmente al moderno Distrito de las Artes para disfrutar de sus nuevas opciones gastronómicas y de entretenimiento.