
No LA Rent Control | $178/SF | 9.71 GRM | 2649 Marengo St
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No LA Rent Control | $178/SF | 9.71 GRM 2649 Marengo St
Edificio residencial 24 unidades 4.790.500 € (199.604 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,01 % Los Angeles, CA 90033



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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Construido en 1989: no está sujeto al control de alquileres de Los Ángeles
- Planos de planta increíblemente espaciosos: 29,096 pies cuadrados repartidos en 24 unidades
- RTI planea seis posibles ADU dentro del área de estacionamiento cubierto (el comprador debe verificar)
- Con un precio atractivo de 178 dólares por pie cuadrado, un GRM actual de 9.71 y una tasa de capitalización actual del 6.01%
- Combinación de unidades deseable: el 75% de los apartamentos cuentan con dos dormitorios o más
- Con un precio atractivo de solo 216.667 dólares por unidad, o 173.333 dólares por unidad una vez finalizada la ADU
RESUMEN EJECUTIVO
Marcus & Millichap se complace en anunciar la oportunidad de comprar el 2649 de la calle Marengo, una rara propiedad multifamiliar de tamaño mediano con un importante aumento de alquiler que puede captarse más rápidamente mediante los mayores aumentos anuales de alquiler permitidos por la AB 1482. Construida en 1989, la propiedad no está sujeta al control de alquileres de Los Ángeles y cuenta con una excelente combinación de unidades, ya que el 75% de las unidades tienen dos, tres o cuatro dormitorios. Disponible por solo 182 dólares por pie cuadrado, la propiedad cuenta con amplios planos de planta con un promedio de aproximadamente 1,200 pies cuadrados por apartamento.
El extenso lote cuenta con un amplio estacionamiento, con aproximadamente 46 espacios de estacionamiento cubiertos y abiertos en lo alto del camino de concreto. Cada uno de los tres grupos de apartamentos contiene su propia sala de lavandería en el lugar, lo que ayuda a proporcionar un flujo de caja adicional al propietario. Muchos de los interiores de las unidades se han actualizado con pisos laminados de madera, y algunas unidades cuentan con iluminación empotrada, nuevas encimeras de cocina, vestidores y baños renovados.
Se han redactado planes de ingeniería para seis posibles ADU, que se construirían dentro de las áreas de estacionamiento cubiertas existentes (el comprador debe verificarlo). La implementación de este plan de ADU podría añadir un valor significativo al activo y, al mismo tiempo, aumentar los ingresos anuales, ya que las nuevas ADU podrían generar más de 100 000 USD en ingresos anuales para el nuevo inversor.
La propiedad está convenientemente ubicada a menos de media milla del Centro Médico LAC + USC y del campus de la Escuela de Medicina Keck, una importante fuente de empleo en los alrededores. Los inquilinos también disfrutan de un cómodo acceso a las autopistas 5, 10, 60, 101 y 710, cada una de las cuales se encuentra a aproximadamente dos millas de la propiedad. El centro de Los Ángeles, el Dodger Stadium, el Crypto.com Arena y L.A. Live se encuentran a 10 minutos en coche del edificio, mientras que los inquilinos pueden viajar fácilmente al moderno Distrito de las Artes para disfrutar de sus nuevas opciones gastronómicas y de entretenimiento.
El extenso lote cuenta con un amplio estacionamiento, con aproximadamente 46 espacios de estacionamiento cubiertos y abiertos en lo alto del camino de concreto. Cada uno de los tres grupos de apartamentos contiene su propia sala de lavandería en el lugar, lo que ayuda a proporcionar un flujo de caja adicional al propietario. Muchos de los interiores de las unidades se han actualizado con pisos laminados de madera, y algunas unidades cuentan con iluminación empotrada, nuevas encimeras de cocina, vestidores y baños renovados.
Se han redactado planes de ingeniería para seis posibles ADU, que se construirían dentro de las áreas de estacionamiento cubiertas existentes (el comprador debe verificarlo). La implementación de este plan de ADU podría añadir un valor significativo al activo y, al mismo tiempo, aumentar los ingresos anuales, ya que las nuevas ADU podrían generar más de 100 000 USD en ingresos anuales para el nuevo inversor.
La propiedad está convenientemente ubicada a menos de media milla del Centro Médico LAC + USC y del campus de la Escuela de Medicina Keck, una importante fuente de empleo en los alrededores. Los inquilinos también disfrutan de un cómodo acceso a las autopistas 5, 10, 60, 101 y 710, cada una de las cuales se encuentra a aproximadamente dos millas de la propiedad. El centro de Los Ángeles, el Dodger Stadium, el Crypto.com Arena y L.A. Live se encuentran a 10 minutos en coche del edificio, mientras que los inquilinos pueden viajar fácilmente al moderno Distrito de las Artes para disfrutar de sus nuevas opciones gastronómicas y de entretenimiento.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
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Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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Otros ingresos |
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Pérdida de vacío |
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Ingresos brutos efectivos |
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Impuestos |
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Gastos de explotación |
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Gastos totales |
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Ingresos netos de explotación |
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Ingresos brutos por alquiler | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Otros ingresos | |
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Anual por m² | $9.99 |
Pérdida de vacío | |
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Anual por m² | $9.99 |
Ingresos brutos efectivos | |
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Anual por m² | $9.99 |
Impuestos | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Gastos de explotación | |
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Anual por m² | $9.99 |
Gastos totales | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
Ingresos netos de explotación | |
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Anual | $99,999 |
Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
Precio | 4.790.500 € | Estilo del apartamento | Con jardín |
Precio por unidad | 199.604 € | Clase de edificio | C |
Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,28 ha |
Tasa de capitalización | 6,01 % | Tamaño del edificio | 2.703 m² |
Multiplicador de alquiler bruto | 9.71 | N.º de plantas | 2 |
N.º de unidades | 24 | Año de construcción | 1989 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial | Ratio de parking | 0,15/1.000 m² |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Precio | 4.790.500 € |
Precio por unidad | 199.604 € |
Tipo de venta | Inversión |
Tasa de capitalización | 6,01 % |
Multiplicador de alquiler bruto | 9.71 |
N.º de unidades | 24 |
Tipo de inmueble | Edificio residencial |
Subtipo de inmueble | Apartamento |
Estilo del apartamento | Con jardín |
Clase de edificio | C |
Tamaño de la parcela | 0,28 ha |
Tamaño del edificio | 2.703 m² |
N.º de plantas | 2 |
Año de construcción | 1989 |
Ratio de parking | 0,15/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Calefacción
- Cocina
- Nevera
- Horno
- Bañera/Ducha
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Parcela vallada
- Instalaciones de lavandería
- Parque infantil
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
---|---|---|---|
1+1 | 6 | 1.391 € | 84 |
2+1 | 10 | 1.726 € | 102 |
3+2 | 6 | 1.219 € | 130 |
4+2 | 2 | 1.497 € | 149 |
1 of 1
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela | 5177-002-054 | Evaluación total | 2.127.090 € |
Evaluación del terreno | 680.667 € | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
Evaluación de las mejoras | 1.446.422 € | Año fiscal | 2024 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5177-002-054
Evaluación del terreno
680.667 €
Evaluación de las mejoras
1.446.422 €
Evaluación total
2.127.090 €
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2024
ZONIFICACIÓN
Código de zonificación | RD1.5, Los Angeles |
RD1.5, Los Angeles |
1 de 23
VÍDEOS
TOUR EN 3D
FOTOS
STREET VIEW
CALLE
MAPA
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Elaborado por

No LA Rent Control | $178/SF | 9.71 GRM | 2649 Marengo St
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