Wyndham Garden Dallas North | 2645 Lyndon B Johnson Fwy
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Wyndham Garden Dallas North 2645 Lyndon B Johnson Fwy
Inmueble hotelero 350 habitaciones En venta Dallas, TX 75234
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- El hotel se vende libre de deudas y sin una sociedad de gestión, lo que proporciona al nuevo propietario el control operativo
- La propuesta de valor agregado se basa en el reposicionamiento de la propiedad mediante la adquisición de una nueva marca
- El vendedor es una firma de capital privado con sede en Houston. El hotel es un caso atípico en la cartera inmobiliaria del propietario.
- Con solo un hotel nuevo y competitivo actualmente en construcción o en la etapa final de planificación en el submercado, existe un bajo riesgo de oferta
- Oportunidad «básica»: el hotel se ofrece tanto con un descuento en el costo de reemplazo como con un descuento en las ventas anteriores de hoteles del mismo tipo
RESUMEN EJECUTIVO
Bracket Real Estate Inc. se complace en ofrecer, de forma exclusiva, la oportunidad de adquirir intereses a simple precio en el Wyndham Garden Dallas North (la «Propiedad»), un hotel de 350 habitaciones ubicado estratégicamente en 2645 LBJ Freeway, Farmers Branch, Texas. La propiedad se beneficia de su ubicación privilegiada junto a la autopista LBJ (con un volumen de tráfico promedio de 235 000 vehículos por día), lo que proporciona una visibilidad excepcional y un cómodo acceso. El hotel está cerca de los principales generadores de demanda de la zona. La ciudad de Farmers Branch forma parte del área metropolitana de Dallas Ft. El área estadística metropolitana de Worth (MSA) se encuentra en el norte de Dallas, junto a la autopista LBJ, ubicada a medio camino entre el centro de Dallas, al sur, y Frisco, al norte, ahora el nuevo centro de la ciudad.
El nuevo propietario, que se vende por debajo del costo de reposición y con importantes ventajas al completar una renovación y un cambio de marca, tiene la oportunidad única de impulsar un rendimiento de primera línea más allá de los puntos de referencia históricos. Además, al implementar una estrategia eficaz de gestión de los ingresos y mejorar la eficiencia operativa, un nuevo propietario y operador puede mejorar considerablemente el flujo de ingresos hacia los resultados finales.
Disponible en cualquier momento con cita previa. Comuníquese con Bob Baker al 214.403.4615 | bob@bracketre.com.
El nuevo propietario, que se vende por debajo del costo de reposición y con importantes ventajas al completar una renovación y un cambio de marca, tiene la oportunidad única de impulsar un rendimiento de primera línea más allá de los puntos de referencia históricos. Además, al implementar una estrategia eficaz de gestión de los ingresos y mejorar la eficiencia operativa, un nuevo propietario y operador puede mejorar considerablemente el flujo de ingresos hacia los resultados finales.
Disponible en cualquier momento con cita previa. Comuníquese con Bob Baker al 214.403.4615 | bob@bracketre.com.
RESUMEN FINANCIERO (PRO FORMA - 2025) Haz clic aquí para acceder |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
$99,999
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$9.99
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| Otros ingresos |
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| Pérdida de vacío |
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| Ingresos brutos efectivos |
$99,999
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$9.99
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| Impuestos |
$99,999
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$9.99
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| Gastos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Gastos totales |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos netos de explotación |
$99,999
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$9.99
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| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | $99,999 |
| Anual por m² | $9.99 |
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES
- Balcón
- Centro de negocios
- Gimnasio
- Piscina
- Restaurante
- Servicio de habitaciones
- Acceso a Internet de alta velocidad
- Patio
- Bar en el lugar
- Espacio para eventos y reuniones
- Local de bodas
- Wifi de acceso público
- Libre de humo
HABITACIÓN INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º HABITACIONES | PRECIO DIARIO | m² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 350 | 100,42 € | - |
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IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 24149540000010000 | Evaluación total | 12.137.469 € (2023) |
| Evaluación del terreno | 4.285.554 € (2023) | Impuestos anuales | -1 € (0,00 €/m²) |
| Evaluación de las mejoras | 7.851.915 € (2023) | Año fiscal | 2025 |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
24149540000010000
Evaluación del terreno
4.285.554 € (2023)
Evaluación de las mejoras
7.851.915 € (2023)
Evaluación total
12.137.469 € (2023)
Impuestos anuales
-1 € (0,00 €/m²)
Año fiscal
2025
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | PD (Desarrollo planificado) |
| PD (Desarrollo planificado) |
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