Infill Development Parcel in Southend | 2640 S Tryon St
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Infill Development Parcel in Southend 2640 S Tryon St
422 m² Oficina Venta de subasta en línea Charlotte, NC 28203
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- El 2640 S Tryon ofrece un terreno de 0.51 acres en Charlotte con una oficina de 4.546 pies cuadrados, lo que permite su uso inmediato o su desarrollo futuro.
- Ubicado en Midtown/South End, el sitio tiene una alta visibilidad en Tryon Street, 17 000 vehículos diarios y fácil acceso a las principales autopistas y tránsito.
- La planta cuenta con una sólida fuerza laboral, con 254 000 residentes, 256 000 trabajadores diurnos y un 49% con títulos de licenciatura o superiores.
- La subasta incluye planes para una instalación de 9.045 pies cuadrados con oficinas privadas y colaborativas, espacios abiertos y comodidades como un gimnasio.
- Con las mejores comodidades, el área alberga minoristas nacionales, cervecerías, parques y campos de golf y un acceso rápido a las atracciones de Uptown Charlotte.
RESUMEN EJECUTIVO
2640 S Tryon Street provides a versatile covered land play within a high-demand growth area of Charlotte, North Carolina. The 0.51-acre property is improved by a 4,546-square-foot standard office, allowing for immediate occupancy, with significant upside to complete a new development or adaptive reuse project.
The auction of 2640 S Tryon Street includes plans for a new 9,045-square-foot, two-story facility with robust potential for retail, office, or general commercial uses. The new property includes a flexible mix of open layout spaces, private offices, conference rooms, and amenity spaces, including a kitchen/lounge and a fitness center. Please visit the data room to view the existing development plans.
A phenomenal location in Charlotte’s Midtown/South End submarket lends strength to a new development at 2640 S Tryon Street. Sitting with direct frontage to Tryon Street, the property provides businesses with strong brand exposure to more than 17,000 passing daily vehicles. The area is easily accessible to commuters and clients, thanks to its proximity to Interstate 77, with easy connections to Interstate 277 and 485. The property is also within walking distance of the New Bern Light Rail Station, ensuring convenient public transportation options. The submarket has experienced an incredible reinvention in recent years. Formerly a vital industrial cluster filled with many warehouses, the region has evolved into a hub for creative industries looking for adaptive reuse projects. The submarket displays the lowest availability rate among Charlotte’s office submarkets, with continued rent growth currently at 2.5% year-over-year.
2640 S Tryon empowers businesses and employees with convenient access to best-in-class urban amenities. Within five minutes of the property are locations for national retailers, including Publix, Harris Teeter, Lowe’s, Anthropologie, Sephora, Cava, Chick-fil-A, McDonald’s, and many more. The region also boasts the city’s largest concentration of breweries, making it quick and easy to grab after-work drinks or host clients. The site neighbors Southside Park and the Dr. Charles L. Sifford Golf Course, providing easy access to vibrant outdoor spaces. Additionally, Uptown Charlotte is just minutes away, offering endless opportunities for upscale shopping, dining, recreation, and nightlife. Sports fans can catch a Carolina Panthers NFL game at Bank of America Stadium or a Charlotte Hornets NBA game at the Spectrum Center within 10 minutes of the property.
Employers will be able to tap into an exceptional workforce and client pool within five miles of 2640 S Tryon Street. The population of more than 254,000 has grown by 8.4% since 2020, providing daytime employment of more than 256,000. More than 49% of these workers carry a bachelor’s degree or higher, delivering a reliable and highly qualified pipeline of new talent to businesses at the property.
Seize this rare chance to enter an up-and-coming commercial hub and create a bespoke space to operate a business or grow an investment portfolio at 2640 S Tryon Street. Property tours are by appointment only. Please contact the Ascent team to learn more.
The auction of 2640 S Tryon Street includes plans for a new 9,045-square-foot, two-story facility with robust potential for retail, office, or general commercial uses. The new property includes a flexible mix of open layout spaces, private offices, conference rooms, and amenity spaces, including a kitchen/lounge and a fitness center. Please visit the data room to view the existing development plans.
A phenomenal location in Charlotte’s Midtown/South End submarket lends strength to a new development at 2640 S Tryon Street. Sitting with direct frontage to Tryon Street, the property provides businesses with strong brand exposure to more than 17,000 passing daily vehicles. The area is easily accessible to commuters and clients, thanks to its proximity to Interstate 77, with easy connections to Interstate 277 and 485. The property is also within walking distance of the New Bern Light Rail Station, ensuring convenient public transportation options. The submarket has experienced an incredible reinvention in recent years. Formerly a vital industrial cluster filled with many warehouses, the region has evolved into a hub for creative industries looking for adaptive reuse projects. The submarket displays the lowest availability rate among Charlotte’s office submarkets, with continued rent growth currently at 2.5% year-over-year.
2640 S Tryon empowers businesses and employees with convenient access to best-in-class urban amenities. Within five minutes of the property are locations for national retailers, including Publix, Harris Teeter, Lowe’s, Anthropologie, Sephora, Cava, Chick-fil-A, McDonald’s, and many more. The region also boasts the city’s largest concentration of breweries, making it quick and easy to grab after-work drinks or host clients. The site neighbors Southside Park and the Dr. Charles L. Sifford Golf Course, providing easy access to vibrant outdoor spaces. Additionally, Uptown Charlotte is just minutes away, offering endless opportunities for upscale shopping, dining, recreation, and nightlife. Sports fans can catch a Carolina Panthers NFL game at Bank of America Stadium or a Charlotte Hornets NBA game at the Spectrum Center within 10 minutes of the property.
Employers will be able to tap into an exceptional workforce and client pool within five miles of 2640 S Tryon Street. The population of more than 254,000 has grown by 8.4% since 2020, providing daytime employment of more than 256,000. More than 49% of these workers carry a bachelor’s degree or higher, delivering a reliable and highly qualified pipeline of new talent to businesses at the property.
Seize this rare chance to enter an up-and-coming commercial hub and create a bespoke space to operate a business or grow an investment portfolio at 2640 S Tryon Street. Property tours are by appointment only. Please contact the Ascent team to learn more.
MEMORANDO DE OFERTAS Haz clic aquí para acceder
DATA ROOM Haz clic aquí para acceder
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Market Information
- Miscellaneous
ANÁLISIS DE MERCADO Haz clic aquí para acceder
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Precio de venta de mercado por pie²
Charlotte - NC USA
Tasa de capitalización del mercado
Charlotte - NC USA
Precio de venta de mercado por pie² por clasificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Tasa de capitalización de mercado por calificación por estrellas
1 - 2 Estrella
3 Estrella
4 - 5 Estrella
Distribución del precio de venta de mercado por pie²
Distribución de la tasa de capitalización de mercado
DATOS DEL INMUEBLE
Tipo de venta
Inversión
Condición de venta
Venta de subasta
Tipo de titularidad
Plena propiedad
Tipo de inmueble
Tamaño del edificio
422 m²
Clase de edificio
C
Año de construcción
1932
Alquiler
Única
Altura del edificio
1 Planta
Tamaño de planta tipo
422 m²
Coeficiente de edificabilidad del edificio
0,20
Tamaño de la parcela
0,21 ha
Zonificación
B-1 - Negocio vecinal para servicios minoristas y profesionales.
Parking
10 Espacios (23,68 plazas por 1.000 m² alquilados)
AMENITIES
- Línea de autobús
- Tren de cercanías
- Tienda multiservicio
- Guardería
- Señalización
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ACERCA DE MIDTOWN/SOUTHEND
South End has become a place to be in Charlotte over the past decade. The arrival of the LYNX Blue Line light rail sparked a construction boom that has transformed the area into a live/work/play district, just next door to Charlotte’s bustling city center. An abundance of amenities have attracted employers both from out of state and other parts of the Charlotte region.
Economic growth and history blend in neighborhoods like Dilworth, where historically preserved homes from the early 1900s have been converted to small offices and high-end boutique retail. True to Charlotte’s history, many tenants opting for space here stem from the finance industry. Dimensional Fund Advisors recently opened its new East Coast Headquarters in South End. Additionally, LendingTree is moving from Ballantyne, to Vantage South End. South End has also quickly garnered a reputation as Charlotte’s newest technology corridor. A major technology hub for Lowe’s opened in 2021 and will house up to 2,000 employees.
A combination of new activity and historic charm has made the area desirable for both residential and commercial development. Office rents in the area command a premium above the regional average.
DATOS DEMOGRÁFICOS
Datos demográficos
1 Milla
3 Milla
5 Milla
2024 Población
15.951
113.444
254.380
2020 Población
14.159
101.918
233.261
2029 Población
17.126
121.571
271.719
2024–2029 Aumento anual de la población
7,4 %
7,2 %
6,8 %
Empleados de jornada diurna
12.275
162.559
256.342
Total de negocios
1.511
17.928
28.652
Media de ingresos del hogar
114.638 $
115.380 $
105.981 $
Mediana de ingresos de los hogares
82.859 $
82.575 $
73.028 $
Gasto de consumo total
267.855.233 $
1.778.257.309 $
3.558.719.526 $
Media de edad
32,5
33,9
34,7
Hogares 2024
8.775
57.570
118.528
Porcentaje de finalización de estudios universitarios o superiores
40 %
36 %
30 %
Valor medio de vivienda
644.702 $
586.233 $
527.659 $
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | B-1 (Negocio vecinal para servicios minoristas y profesionales.) |
| B-1 (Negocio vecinal para servicios minoristas y profesionales.) |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 145-011-01 | Evaluación de las mejoras | 7.224 € |
| Evaluación del terreno | 1.000.802 € | Evaluación total | 1.008.026 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
145-011-01
Evaluación del terreno
1.000.802 €
Evaluación de las mejoras
7.224 €
Evaluación total
1.008.026 €
ASESOR DE VENTA
ASESOR DE VENTA
Aaron Ligon, Managing Principal/Co-Founder
(980) 254-2747
Contacto
Aaron Ligon es un corredor con licencia en Carolina del Norte y del Sur, y se desempeña como corredor a cargo de Ascent Real Estate Partners. Aaron es experto en arrendamiento y corretaje, desarrollo y ventas de inversiones. Aaron se clasifica anualmente entre los principales productores de la MSA de Charlotte. Durante los últimos 15 años, Aaron ha desarrollado propiedades de oficinas, consultorios médicos, tiendas, residencias multifamiliares y residenciales unifamiliares, y recientemente participó en un desarrollo de uso mixto de más de 100 millones de dólares en Southend, Charlotte, Carolina del Norte. Aaron vive en Charlotte con su esposa y sus dos hijos. En 2005, Aaron cofundó Charlotte Succession, una corporación local 501 (c) 3 para jóvenes profesionales, y fue presidente durante 3 años. Aaron también desempeña diversos cargos en el Museo de Arte Moderno Bechtler.
ACERCA DE LA PLATAFORMA DE SUBASTAS
Ten-X Commercial es la plataforma líder de transacciones digitales extremo a extremo de oficinas, locales, naves, terrenos y otros inmuebles terciarios. Con más de 26 mil millones de dólares vendidos, la plataforma de Ten-X apoya a agentes, vendedores y compradores con tecnología basada en datos y completas herramientas de marketing para ampliar la visibilidad de mercado y disminuir el tiempo necesario para cerrar un trato. Ten-X produce constantemente tasas de comercio del doble de la media de la industria. Ten-X agiliza todos los plazos de las transacciones de inmobiliarias, ya que permite a los agentes y vendedores aprovechar una plataforma digital que facilita la incorporación de inmuebles, la evaluación del éxito de campañas de marketing omnicanal complementarias y el seguimiento de los contactos precualificados más sólidos. Los compradores se correlacionan con precisión con inmuebles dependiendo de sus objetivos de inversión, con un acceso sin precedentes a análisis de mercado y documentos de diligencia debida. Todo lo anterior para ayudarles a adquirir inmuebles en línea con seguridad y confianza.
Más información
CONTACTO DE LA SUBASTA
Kevin Loudy
Contacto
Licencias de Ten-X:
Ten-X, LLC Samantha Corbat RE Brkr C34060. Ten-X, LLC Auction Firm 10478. NCALB Disclosure: Broker Contact is the Seller’s Real Estate Listing Agent providing real estate services only. Broker Contact is not acting as an Auctioneer.
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STREET VIEW
CALLE
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Lista de tarifas de las transacciones
Basado en el porcentaje del importe de la puja ganadora.
Importe de la puja ganadora
Tarifa de transacción
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Ejemplo de cálculo
Importe de la puja ganadora
$4,000,000
Tarifa de transacción
$100,000 (2.5%)
Precio total de la compra
$4,100,000
1 of 1
Elaborado por
Ascent Real Estate Partners
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