2637-2645 Mission St
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2637-2645 Mission St
Edificio residencial 11 unidades 5.339.152 € (485.377 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,47 % San Francisco, CA 94110
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- Amplio edificio de uso mixto del Distrito de la Misión
- Edificio ampliamente renovado con permisos de la ciudad
- Activo totalmente estabilizado con una ocupación del 100%
- Precio para moverse: de 6,4 millones de dólares en 2024 a 5,6 millones de dólares en la actualidad
- Propiedad ideal para inversores a largo plazo
- 3 unidades residenciales de nueva construcción (exentas de limitaciones de alquiler)
RESUMEN EJECUTIVO
Precio para mudarse. 11 apartamentos, 3 escaparates comerciales. Este gran edificio de uso mixto del Distrito de la Misión ha sido ampliamente renovado con sistemas de construcción mejorados en todas partes: 9 de las 14 unidades son de nueva construcción o se han renovado completamente hasta los cimientos con los permisos de la ciudad. El edificio estabilizado está arrendado al 100% y tiene tres unidades nuevas (exentas de las regulaciones de la ADU) y no está sujeto a las limitaciones de alquiler de San Francisco. Otros cuatro apartamentos han sido completamente destruidos y remodelados, con sistemas eléctricos y de plomería completamente nuevos, cocinas, baños, pisos, calefacción central, ventanas y electrodomésticos de acero inoxidable. Cada unidad nueva y renovada incluye una lavadora y secadora integradas en la unidad (excepto una). Propiedad ideal para un inversor a largo plazo, la propiedad ha sufrido una mejora sísmica y tiene un nuevo sistema de alarma contra incendios y un nuevo sistema de rociadores en el primer piso.
DATOS DEL INMUEBLE
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Lavadora/Secadora
- Ventana mirador
- Cocina
- Electrodomésticos de acero inoxidable
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| Estudios | 2 | - | 29 - 96 |
| 2+1 | 1 | - | 65 |
| 3+1.5 | 4 | - | 31 - 79 |
| 4+1 | 3 | - | 108 - 150 |
| 4+2 | 1 | - | 129 |
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Walk Score®
El paraíso del peatón (100)
Transit Score®
Transporte público excelente (86)
Bike Score®
El paraíso de los ciclistas (100)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 3637-027 | Evaluación de las mejoras | 3.122.155 € |
| Evaluación del terreno | 4.029.227 € | Evaluación total | 7.151.382 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
3637-027
Evaluación del terreno
4.029.227 €
Evaluación de las mejoras
3.122.155 €
Evaluación total
7.151.382 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | NCT (NCT - Mission Street) |
| NCT (NCT - Mission Street) |
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