Cascade Crest 263 Rainier Ave S

Resumen ejecutivo
Renton se perfila como el próximo vecindario popular, ya que está dividido en zonas de manera adecuada y tiene espacio para crecer. El crecimiento se debe a una combinación de factores: la reputación de Renton como una ciudad favorable a los negocios. Ofrece un cómodo acceso a Seattle, Bellevue, Tacoma y el aeropuerto internacional SeaTac. Con 99.692 habitantes, esta ciudad industrial se ha transformado en una de las zonas más prósperas de la región. La proximidad de la ciudad a Seattle (11 millas) y Bellevue (9 millas) contribuye a que sea un lugar tan atractivo para los inquilinos comerciales. Renton es conocida por sus organizaciones de fabricación, tecnología y atención médica, como la familia de aviones comerciales Boeing 737, Valley Medical Center, Amazon Fulfillment Center, IKEA, Wizards of the Coast y Providence Health & Services. Boeing ocupa actualmente 1,1 millones de pies cuadrados de espacio industrial, que se encuentra junto al aeropuerto municipal de Renton. El club de fútbol Seattle Sounders ha anunciado sus instalaciones de última generación. En octubre de 2022, The Partners Group, la compañía de seguros, administración patrimonial y prestaciones para empleados, se mudó de DT Bellevue Southport, el impresionante campus de oficinas de uso mixto del lago Washington.
Lo más destacado del mercado
Fase IV del proyecto de mejora de Rainier Avenue South en Renton.
Durante esta fase, las obras se extenderán desde la calle NW 3rd Place hasta la calle S 3rd Street y crearán un entorno accesible, seguro y dinámico para los peatones. Estas mejoras ayudarán a reducir las colisiones, a mejorar las operaciones generales de tráfico a lo largo del corredor y a mejorar la movilidad tanto de los movimientos basados en el tránsito como de los no motorizados.
El proyecto incluirá los siguientes elementos:
·Ampliación de aceras con paisajismo urbano.
·Iluminación a escala peatonal
·Señal de tráfico activada por peatones.
·Actualización de las señales de tráfico existentes
·Mejoras en el transporte público, incluida la ampliación del acceso empresarial y el carril de tránsito (carril BAT)
·Franjas de protección plantadas y medianas ajardinadas.
·También se construirá un carril para peatones y bicicletas en el lado este de Rainier Ave N, entre Airport Way y NW 3rd Pl.
Entre las mejoras se encuentran las medianas de tráfico y los amortiguadores de carriles más grandes que se ajardinarán; la ampliación de las aceras; la mejora del alumbrado público; la plantación de nuevos paisajes urbanos; la instalación de señales activadas por los peatones en las calles NW 3rd Place y SW Victoria; la modificación de las intersecciones de las calles South 2nd y 3rd para adaptarse al tráfico en ambos sentidos; y la ampliación del acceso a autobuses y el carril de tránsito en dirección sur desde South 2nd Street hasta South 3rd Street. y se espera que comience esta primavera. Inicialmente, la empresa talará y podará árboles, instalará nuevos servicios públicos y realizará actividades de prospección. Se espera que la construcción se prolongue hasta mediados de 2025.
Vínculos
Rainier Ave S Fase 4
Renton Reporter: proyecto de Rainier Avenue
• La Universidad de Washington está consolidando las operaciones de un laboratorio médico en un edificio de oficinas vacante de cinco pisos. La Universidad de Washington ya ha arrendado dos de los pisos y la Junta de Regentes tiene previsto cerrar el acuerdo para la totalidad del edificio en marzo.
• Vulcan Real Estate dijo que está en camino de comenzar a construir un proyecto de departamentos de 385 unidades en una propiedad de larga data en el vecindario de Kennydale el próximo año.
• El antiguo Sam's Club se ha convertido en Home Depot
•Además de las miles de unidades multifamiliares de Longacres y del proyecto Kennydale Landing de Vulcan, se están construyendo alrededor de 650 unidades residenciales en el antiguo centro comercial Hi-Lands, en el noreste de Sunset Boulevard. La antigua tienda Fry's Electronics se vendió recientemente en Renton, lo que demuestra que los inversores siguen sintiéndose atraídos por las ofertas de la ciudad. Una tienda Fry's Electronics vacante se vendió por 24 millones de dólares, o aproximadamente 158 dólares por pie cuadrado, según los registros de propiedad del condado de King. El comprador era una entidad afiliada a WinCo Foods.
• Y, según fuentes del mercado, Blue Origin arrendó casi 100,000 pies cuadrados de oficinas en un edificio de Lind Avenue Southwest.
• En total, Renton tiene casi 8,100 unidades residenciales en proceso y más de 1,2 millones de pies cuadrados de espacio comercial.
• El alquiler de oficinas en Renton es relativamente económico en comparación con Bellevue, ya que la tarifa de Renton de 20 a 25 dólares por pie cuadrado equivale a 30 dólares menos.
•La línea Bellevu-to-Burien Stride, cuya inauguración está prevista para 2026, pasará por Renton e incluirá un nuevo centro de tránsito en South Renton y una parada frente a Kennydale Landing, en Vulcan.
•Renton también se encuentra junto al Westfield Southcenter de Tukwila, que es el centro comercial más grande de Washington y el noroeste del Pacífico. El centro comercial cubierto de 2 niveles cuenta con más de 200 tiendas y restaurantes. Además del centro comercial, el área circundante ofrece una gran cantidad de servicios y actividades minoristas. Algunas incluyen Top Golf iFly Indoor Skydiving, Bowlero Bowl, Northwest Seaplanes, Flying Circus, Family Fun Center y The Museum of Flight.
Puntos destacados de la inversión
Aspectos destacados del inmueble
• Edificio de oficinas ubicado en lo alto del floreciente centro de Renton
• El proyecto Renton Rainier Ave añade una mejora muy necesaria a la infraestructura. •Edificio vacante. Huesos excelentes muy bien mantenidos
•11.619 m² de pies cuadrados
• Tamaño de lote de 28.852
• Flexibilidad para uso médico o de oficina
• Salas de examen completamente construidas, salas de conferencias, oficinas privadas, área de recepción, tamaño estimado del piso: 8,122.65 pies cuadrados.
• Concha gris abierta con un tamaño estimado del piso de 3,496 pies cuadrados.
•Baños renovados
•Hermosas vistas de la ciudad
• Planos de planta excepcionales
• Impresionantes y grandes ventanales con iluminación natural.
• Exterior recién pintado.
• Excelente estacionamiento cubierto: recientemente revestido, limpiado, fregado, topes de ruedas reparados.
• Ascensor
• NADA
•Fase 1 completada..