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First Federal Plaza 26-28 E Main St

Oficina 35.582 m² Edificio de 4 estrellas En venta Rochester, NY 14614 10.390.032 € (292 €/m²)

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

Oportunidad de reurbanización frente al río con una ubicación ideal
Garaje municipal contiguo de 604 plazas
Terraza frente al río

Garaje subterráneo de 156 plazas
Elevador exterior de vidrio
Potencial de espacio en la azotea del tercer piso

RESUMEN EJECUTIVO

Desde su posición con vista al río Genesee, First Federal Plaza ofrece una combinación única de actualizaciones modernas, estilo retro y moderno y un potencial sin explotar. La propiedad está ocupada actualmente en un 45%, lo que presenta una oportunidad única para reconstruir varios pisos de la torre principal para uso residencial multifamiliar u otros usos potenciales. El área circundante está siendo objeto de una enorme inversión continua, incluida la construcción de la ciudad, «ROC The Riverway», que permitió modernizar el garaje anexo, el parque de la azotea y el puente peatonal por valor de 15 millones de dólares. En 2024 también se inauguró la sede mundial de Constellation Brands, de 170 000 pies cuadrados, justo enfrente de Main Street.
Una piedra de toque cultural
Desde su construcción en 1974, First Federal Plaza ha ocupado un lugar único en la comunidad de Rochester. Para una generación mayor que recuerda haber tomado el ascensor de cristal para cenar en el restaurante giratorio «Changing Scenes», o para un grupo demográfico más joven que simplemente está interesado en subirse al platillo volante que aterrizó en la azotea, la arquitectura distintiva de First Federal Plaza la hace reconocible al instante y presenta una oportunidad inigualable para reconstruir y relanzar un proyecto con una visibilidad comunitaria y un potencial de comercialización integrados.

First Federal Plaza - Marketing Flyer

DATOS DEL INMUEBLE

Tipo de venta

Inversión o usuario propietario

Condiciones de venta

Inmueble de alta desocupación

Tipo de inmueble

Oficina

Subtipo de inmueble

Oficina residencial

Tamaño del edificio

35.582 m²

Clase de edificio

Calificación de LoopNet

4 Estrella

Año de construcción

1977

Precio

10.390.032 €

Precio por m²

292 €

Alquiler

Múltiple

Altura del edificio

21 Plantas

Tamaño de planta tipo

1.694 m²

De losa a losa

4,57 m

Coeficiente de edificabilidad del edificio

6,82

Tamaño de la parcela

0,52 ha

Zona de oportunidad

Sí

Zonificación

CBD - Distrito de oficinas del centro

Parking

800 Espacios (22,48 plazas por 1.000 m² alquilados)

AMENITIES

Servicios bancarios
Centro de conferencias

Guardería
Tintorería

Área de restaurantes
Property manager en el lugar

Sistema de seguridad

ENLACES

Sitio web de la propiedad

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MAPA

Walk Score®

Muy accesible a pie (86)

Transit Score®

Transporte público excelente (71)

Bike Score®

Se puede ir en bici a muchos servicios (72)

¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.

Transit Score® mide el acceso a transporte público.

Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.

¿Qué es un(a) Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mide el acceso a pie

de la dirección en cuestión. Transit Score®

mide el acceso a transporte público. Bike Score®

mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

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IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela	261400-121-230-0001-003-000-0000	Evaluación de las mejoras	3.128.939 €
Evaluación del terreno	2.162.281 €	Evaluación total	5.291.220 €