The LOOP on Greenfield 25500 Greenfield Rd

El LOOP on Greenfield se ofrece como una nueva inversión en deuda, con un precio significativamente inferior a su valor de tasación de 104 millones de dólares en 2022. Una ventaja clave de esta oferta es la reducción de impuestos transferible de la OPRA, que permanecerá en vigor hasta el 30 de diciembre de 2027. Esta reducción permite a los nuevos propietarios ahorrar impuestos que superarán los 400 000$ al año durante los próximos tres años.
The LOOP cuenta con una atractiva combinación de apartamentos tipo estudio, de una y dos habitaciones que van desde 400 a 875 pies cuadrados. La propiedad fue construida en 1965 y se ha mantenido bien a lo largo de los años. Estimamos que se necesitarán aproximadamente 2,5 millones de dólares en mejoras de capital en los próximos años para arreglar algunas unidades caídas, puertas de entrada, algunos techos, estacionamientos y jardines. En lo que respecta a las unidades, los propietarios han completado la mejora de aproximadamente 200 cocinas, electrodomésticos, pisos y accesorios nuevos. En promedio, estas unidades alcanzan alquileres de aproximadamente 100 dólares por encima de las unidades clásicas.
En lo que respecta al NOI, la OPI prevé que alcance los 5,3 millones de dólares en el primer año, según las tendencias actuales de crecimiento de los arrendamientos y alquileres. Para el segundo año, anticipamos que el NOI superará fácilmente los 5,9 millones de dólares. En este nivel, el NOI equivale a un atractivo ROI del 9%.
The LOOP on Greenfield representa un activo excepcionalmente bien ubicado en Oak Park, preparado para nuevos propietarios con una mentalidad de valor agregado.