Comfort Inn Grantsville Deep Creek Lake 2541 Chestnut Ridge Rd

National Hospitality Group de Marcus & Millichap, como representante exclusivo del vendedor, se complace en presentar a la venta a inversores cualificados el Comfort Inn Grantsville - Deep Creek Lake, ubicado en Grantsville, Maryland. El Comfort Inn Grantsville cotizará por debajo del costo de reposición y con un PIP mínimo anticipado por cambio de propiedad. Ubicado en un terreno de 3,99 acres y construido en 1979, este hotel de 91 habitaciones y cuatro pisos con pasillos interiores se encuentra en la intersección de la Interestatal 68 (salida 22) y la Ruta Estatal 219, una importante arteria que conecta con Pensilvania por el norte y Virginia Occidental por el sur. La propiedad en cuestión tiene una excelente visibilidad desde la I-68 (1/10 de milla) y tiene un volumen de tráfico de aproximadamente 17.500 vehículos por día entre la I-68/salida 22. Gracias a su visibilidad interestatal y a su facilidad de acceso, el Comfort Inn Grantsville goza de una ubicación perfecta para captar tanto a viajeros de negocios como a viajeros transitorios. El establecimiento cuenta con varios períodos anuales de alta demanda, entre los que se incluyen la captación de clientes desbordados de la Universidad de Virginia Occidental (80 km) durante la temporada de fútbol y los eventos de graduación y graduación, así como la práctica de atletismo en la Universidad Estatal de Frostburg (17 km). Con las renovaciones de toda la propiedad finalizadas en 2023, la propiedad en cuestión comenzó rápidamente a reposicionarse en el mercado, lo que se tradujo en unos resultados sobresalientes en 2024. Aprovechando el producto renovado y la solidez de la marca Comfort, y con todas las habitaciones incluidas en el inventario una vez finalizada la renovación, la ocupación de 2024 aumentó un 11%, la penetración de ocupación en comparación con el conjunto de la competencia aumentó un 14%, Revpar subió un 18% y la penetración de Revpar superó en un 14% a la de la competencia. A pesar de estas excelentes ganancias, sigue habiendo una importante tendencia alcista. La propiedad actual no se centra únicamente en la explotación de este activo, ya que su tiempo y su enfoque se dividen entre varios hoteles de propiedad. La propiedad participativa debería poder continuar con la tendencia de 2024 y mejorar considerablemente el rendimiento de la ADR y la ocupación. Al final de 2024, la tasa de penetración de los ADR fue de solo un 93% y una penetración de ocupación del 81% en comparación con el resto de la competencia. Con el establecimiento de la marca más cercano a aproximadamente 14 millas de distancia y ahora posicionado en la gama alta de la competencia, el Comfort Inn Grantsville debería ser capaz de impulsar la penetración de la ocupación por encima del 90% y alcanzar o superar el 100% de penetración de ADR. Las primeras evidencias de este potencial alcista pueden verse en los resultados obtenidos hasta la fecha, ya que los ingresos de febrero superaron en un 12% al año anterior. El hotel también incluye un espacio actualmente vacante, que alguna vez funcionó como cocina de servicio completo. Con una cocina comercial completa actualmente en funcionamiento, los nuevos propietarios pueden generar una fuente de ingresos adicional, ya sea reabriendo este espacio como restaurante o alquilándolo a un proveedor externo.