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2535 Kettner Blvd - Harbor View Professional Plaza
Oficinas 91 – 187 m² 466.222 – 941.026 €/unidad En venta San Diego, CA 92101
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- VISTA, a pie de todos los restaurantes de Little Italy y a una o dos cuadras de todas las rutas de transporte público, trolebuses y autobuses a todos los puntos.
- Llame a Tom Carroll al teléfono 619.279.0299. PODEMOS MOSTRARTE LAS OPORTUNIDADES DE ARRENDAMIENTO Y COMPRA.
- Luz natural, espacios abiertos, fácil comodidad, techos altos y excelente ubicación en el extremo norte de Little Italy.
RESUMEN EJECUTIVO
30 unidades de oficina que van desde 464 pies cuadrados hasta 2.013 pies cuadrados disponibles en 2535 Kettner Blvd. La propiedad fue diseñada y desarrollada como un edificio de condominios de oficinas y se puso a la venta por primera vez como Harbor View Professional Plaza de San Diego («OA») y continúa teniendo éxito hoy en día con una combinación de varios inquilinos ocupados por sus propietarios y de calidad, incluidos contadores públicos, abogados, compañías de datos, compañías de pesca y administración, bienes raíces, administración de propiedades y activos y varios servicios médicos como quiropráctica, psiquiatría y psicología. La zonificación es amplia y puede adaptarse a muchos tipos de negocios. Algunas unidades de oficina tienen baños y duchas independientes. Se proporcionan seis baños en áreas comunes. El desarrollo tiene 10 unidades por piso (un total de 30 unidades de oficina) con estacionamiento. Todas las unidades tienen medidores por separado. Este edificio de cuatro pisos con 3 pisos de oficinas sobre el nivel de la calle, estacionamiento cerrado y seguro, además de un estacionamiento adicional en el lado este del edificio. El desarrollo se encuentra en el extremo norte de Little Italy, con transporte público (autobús y tranvía) a dos cuadras. El servicio de tren está a 5 cuadras. El edificio en sí es de hormigón y acero, con montantes interiores de acero en su mayoría sobre una estructura de True-Span que hace que esta propiedad sea única. La propiedad está bien mantenida y cuenta con una gestión profesional continua «in situ». Si tiene facilidad de transporte y muchos restaurantes (Little Italy), la encontró en el 2535 de Kettner Blvd. Llame al 619. 279. 0299 de Tom Carroll, IN SITU SALES AND LEASING, para obtener una vista previa de este excelente complejo. Gracias. NOTA: TENEMOS OTRAS UNIDADES DISPONIBLES. LISTA A PETICIÓN. LLAMA A TOM 619.279.0299. TCarroll15@yahoo.com
DATOS DEL INMUEBLE
3 UNIDADES DISPONIBLES
Unidad 2A1
| Tamaño de la unidad | 112 m² | Tipo de venta | Usuario propietario |
| Precio | 574.912 € | N.º de plazas de parking | 2 |
| Precio por m² | 5.131,26 € | Referencia catastral/ID de parcela | 533-040-25-05 |
| Uso del condominio | Oficinas |
| Tamaño de la unidad | 112 m² |
| Precio | 574.912 € |
| Precio por m² | 5.131,26 € |
| Uso del condominio | Oficinas |
| Tipo de venta | Usuario propietario |
| N.º de plazas de parking | 2 |
| Referencia catastral/ID de parcela | 533-040-25-05 |
DESCRIPCIÓN
Plaza profesional con vista al puerto, vista en esquina oeste, ventanas del piso al techo, baño privado y ducha (además de seis (6) baños en áreas comunes), barra con fregadero y cocina independientes. (Arrendamiento temporal a corto plazo). Garaje de estacionamiento seguro. Diseñado y desarrollado como un condominio de oficinas. Cada unidad se mide por separado. Gestión profesional in situ. Llame a Tom: 619.279.0299
NOTAS DE VENTA
El vendedor puede considerar la posibilidad de financiar al vendedor al 6% con un pago inicial mínimo del 25%, todo pagadero en 5 años a un comprador solvente. La SBA y la financiación convencional están disponibles.
Unidad 3B2
| Tamaño de la unidad | 91 m² | Tipo de venta | Usuario propietario |
| Precio | 466.222 € | N.º de plazas de parking | 2 |
| Precio por m² | 5.131,26 € | Referencia catastral/ID de parcela | 533-040-25-21 |
| Uso del condominio | Oficinas |
| Tamaño de la unidad | 91 m² |
| Precio | 466.222 € |
| Precio por m² | 5.131,26 € |
| Uso del condominio | Oficinas |
| Tipo de venta | Usuario propietario |
| N.º de plazas de parking | 2 |
| Referencia catastral/ID de parcela | 533-040-25-21 |
DESCRIPCIÓN
La unidad de condominio de oficina «3B2" está lista para ser ocupada al cerrar. Recientemente remodelada, tiene un gran espacio abierto, una cocina completamente nueva, pisos nuevos, pintura fresca, un armario de almacenamiento, un televisor y dos (2) oficinas modernas grandes y acristaladas separadas. Espacio para agregar oficinas y salas de conferencias adicionales, según sea necesario. Techos altos, luminosos y luminosos e incluye dos (2) espacios de estacionamiento exclusivos. El vendedor puede considerar la posibilidad de financiar al vendedor al 6% con un pago inicial mínimo del 25%, todo ello pagadero en un plazo de 5 años a un comprador solvente. La SBA y la financiación convencional están disponibles. (La unidad de oficina 3-B2 se utiliza temporalmente como oficina de ventas de corredores in situ. Puede desocupar con 30 días de antelación).
NOTAS DE VENTA
2535 Kettner Blvd., excelente ubicación en el extremo norte de Little Italy y sus excelentes restaurantes. A dos cuadras de las conexiones de autobús y tren a todos los puntos. Incluye 2 plazas de garaje vigiladas y fácil acceso a todas las autopistas, al aeropuerto, al centro de la ciudad y a las zonas accesibles a pie a los excelentes restaurantes de Little Italy. Transporte público, incluidos los principales autobuses y tranvías, a pocos pasos. Si lo que busca es comodidad, la encontrará en el 2535 de Kettner Blvd, ubicado en el extremo norte de Little Italy. Visítenos y compruébelo usted mismo y obtenga un recorrido privado con On-Site Mgr. Tom Carroll 619.279.0299 TCarroll15@yahoo.com
Gracias
Unidad 3C1 & 3C2
| Tamaño de la unidad | 187 m² | Tasa de capitalización | 9,12% |
| Precio | 941.026 € | Ingresos netos de explotación | 85.807,80 € |
| Precio por m² | 5.031,85 € | N.º de plazas de parking | 4 |
| Uso del condominio | Oficinas | Referencia catastral/ID de parcela | 533-040-25-23, 533-040-25-24 |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| Tamaño de la unidad | 187 m² |
| Precio | 941.026 € |
| Precio por m² | 5.031,85 € |
| Uso del condominio | Oficinas |
| Tipo de venta | Inversión o usuario propietario |
| Tasa de capitalización | 9,12% |
| Ingresos netos de explotación | 85.807,80 € |
| N.º de plazas de parking | 4 |
| Referencia catastral/ID de parcela | 533-040-25-23, 533-040-25-24 |
DESCRIPCIÓN
UNIDAD DE VISUALIZACIÓN CON VISTA AL SUR Y TERRAZA PRIVADA:
Las unidades de oficina combinadas 3C1 y 3C2 se alquilan a 7.500 dólares al mes. Es posible que el inquilino se mude si así lo solicita.
NOTAS DE VENTA
Excelente flujo de caja de ingresos. Muy bonito patio privado con vista a Little Italy y al puerto de San Diego. Se puede entregar al usuario comprador con 60 días de antelación y aceptación de mutuo acuerdo...
INFORMACIÓN DEL INQUILINO PRINCIPAL
| INQUILINO | m² Ocupado | FECHA DE FINALIZACIÓN DEL ALQUILER |
|---|---|---|
| Owner: Technology Integration Groups, 3C1 & 3C2 |
187 m²
|
diciembre 2025
|
| Owner: Carroll & Co Real Estate, 2A1 |
112 m²
|
mayo 2025
|
| Owner: Kased Law Group, 2A2 |
173 m²
|
diciembre 2028
|
| Owner: David Van Ness CPA, 3A5 |
125 m²
|
diciembre 2028
|
| Insurance Premium Finance Co, 3A3 |
156 m²
|
enero 2026
|
AMENITIES
- Acceso las 24 horas
- Línea de autobús
- Acceso controlado
- Tren de cercanías
- Property manager en el lugar
- Techos altos
- Luz natural
- Espacio diáfano
- Aire acondicionado
- Balcón
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | IS-1-1 / CCPD-MC (Zonificación multiuso: oficina, comercio minorista, médico) |
| IS-1-1 / CCPD-MC (Zonificación multiuso: oficina, comercio minorista, médico) |
Elaborado por
Carroll and Co.
2535 Kettner Blvd - Harbor View Professional Plaza
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