5 Units - AB 1482 Rent Control! | 2522-2526 Alcazar St
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5 Units - AB 1482 Rent Control! 2522-2526 Alcazar St
Edificio residencial 5 unidades 1.059.437 € (211.887 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,22 % Los Angeles, CA 90033
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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES
- ¡Menos de 11 gramos!
- 1 unidad vacante y 2 inquilinos con un aumento anual de alquiler
- Muy cerca de Lincoln Heights, El Sereno, City Terrace y Boyle Heights, con fácil acceso a 10 y 5 vías
- Construida en 1986, esta propiedad solo está sujeta al control de alquileres de la AB 1482, lo que equivale a aumentos del 8,8% anual
- Ubicado a solo 2 cuadras de la Escuela de Medicina KECK de la USC y del Hospital del Condado de Los Ángeles, este bolsillo es el favorito de los estudiantes de medicina de la USC
RESUMEN EJECUTIVO
*1 unidad vacante* El 2526 de la calle Alcázar es una inversión ideal con valor agregado ubicada a solo unas cuadras de KECK Medicine de la USC y del campus de Ciencias de la Salud de la USC. Esta área alrededor del campus está floreciendo con nuevos desarrollos, un hotel Hyatt, viviendas para estudiantes y más. Construida en 1986, la propiedad solo está sujeta al control de alquileres de la AB 1482, que es mucho más favorable que el control de alquileres de la ciudad o el condado. La propiedad cuenta con un apartamento muy grande de 2 pisos estilo casa adosada de 3 habitaciones y 2,5 baños en la parte delantera del edificio, y dos apartamentos de 2 habitaciones y 1 baño y dos apartamentos de 1 habitación y 1 baño. El lote tiene más de 7,500 pies cuadrados con estacionamiento trasero abierto y posibilidad de ADU.
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024) |
ANUAL | ANUAL POR m² |
|---|---|---|
| Ingresos brutos por alquiler |
104.050 €
|
218,65 €
|
| Otros ingresos |
-
|
-
|
| Pérdida de vacío |
3.121 €
|
6,56 €
|
| Ingresos brutos efectivos |
100.928 €
|
212,09 €
|
| Impuestos |
-
|
-
|
| Gastos de explotación |
-
|
-
|
| Gastos totales |
35.028 €
|
73,61 €
|
| Ingresos netos de explotación |
65.901 €
|
138,48 €
|
RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)
| Ingresos brutos por alquiler | |
|---|---|
| Anual | 104.050 € |
| Anual por m² | 218,65 € |
| Otros ingresos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Pérdida de vacío | |
|---|---|
| Anual | 3.121 € |
| Anual por m² | 6,56 € |
| Ingresos brutos efectivos | |
|---|---|
| Anual | 100.928 € |
| Anual por m² | 212,09 € |
| Impuestos | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos de explotación | |
|---|---|
| Anual | - |
| Anual por m² | - |
| Gastos totales | |
|---|---|
| Anual | 35.028 € |
| Anual por m² | 73,61 € |
| Ingresos netos de explotación | |
|---|---|
| Anual | 65.901 € |
| Anual por m² | 138,48 € |
DATOS DEL INMUEBLE
| Precio | 1.059.437 € | Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Precio por unidad | 211.887 € | Clase de edificio | C |
| Tipo de venta | Inversión | Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tasa de capitalización | 6,22 % | Tamaño del edificio | 476 m² |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.18 | Ocupación media | 80% |
| N.º de unidades | 5 | N.º de plantas | 2 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial | Año de construcción | 1986 |
| Subtipo de inmueble | Apartamento | Ratio de parking | 0,19/1.000 m² |
| Precio | 1.059.437 € |
| Precio por unidad | 211.887 € |
| Tipo de venta | Inversión |
| Tasa de capitalización | 6,22 % |
| Multiplicador de alquiler bruto | 10.18 |
| N.º de unidades | 5 |
| Tipo de inmueble | Edificio residencial |
| Subtipo de inmueble | Apartamento |
| Estilo del apartamento | Edificios bajos |
| Clase de edificio | C |
| Tamaño de la parcela | 0,07 ha |
| Tamaño del edificio | 476 m² |
| Ocupación media | 80% |
| N.º de plantas | 2 |
| Año de construcción | 1986 |
| Ratio de parking | 0,19/1.000 m² |
AMENITIES DE LA UNIDAD
- Aire acondicionado
- Calefacción
- Cocina
- Horno
- Bañera/Ducha
AMENITIES DEL SITIO
- Acceso las 24 horas
- Acceso controlado
- Climatización controlada por el inquilino
- Transporte público
- Detector de humo
UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA
| DESCRIPCIÓN | N.º DE UNIDADES | MEDIA ALQUILER/MES | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | 2.878 € | - |
| 1+1 | 1 | 1.514 € | - |
| 2+1 | 1 | 1.870 € | - |
| 1+1 | 1 | 1.704 € | - |
| 2+1 | 1 | 1.667 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Muy accesible a pie (71)
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
| Número de parcela | 5202-016-025 | Evaluación de las mejoras | 325.807 € |
| Evaluación del terreno | 239.559 € | Evaluación total | 565.367 € |
IMPUESTOS DEL INMUEBLE
Número de parcela
5202-016-025
Evaluación del terreno
239.559 €
Evaluación de las mejoras
325.807 €
Evaluación total
565.367 €
ZONIFICACIÓN
| Código de zonificación | R3-1, City of L.A. |
| R3-1, City of L.A. |
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