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5 Units - AB 1482 Rent Control! 2522-2526 Alcazar St

Edificio residencial 5 unidades 1.059.437 € (211.887 €/Unidad) Tasa de capitalización 6,22 % Los Angeles, CA 90033

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ASPECTOS DESTACADOS DE INVERSIONES

  • ¡Menos de 11 gramos!
  • 1 unidad vacante y 2 inquilinos con un aumento anual de alquiler
  • Muy cerca de Lincoln Heights, El Sereno, City Terrace y Boyle Heights, con fácil acceso a 10 y 5 vías
  • Construida en 1986, esta propiedad solo está sujeta al control de alquileres de la AB 1482, lo que equivale a aumentos del 8,8% anual
  • Ubicado a solo 2 cuadras de la Escuela de Medicina KECK de la USC y del Hospital del Condado de Los Ángeles, este bolsillo es el favorito de los estudiantes de medicina de la USC

RESUMEN EJECUTIVO

*1 unidad vacante* El 2526 de la calle Alcázar es una inversión ideal con valor agregado ubicada a solo unas cuadras de KECK Medicine de la USC y del campus de Ciencias de la Salud de la USC. Esta área alrededor del campus está floreciendo con nuevos desarrollos, un hotel Hyatt, viviendas para estudiantes y más. Construida en 1986, la propiedad solo está sujeta al control de alquileres de la AB 1482, que es mucho más favorable que el control de alquileres de la ciudad o el condado. La propiedad cuenta con un apartamento muy grande de 2 pisos estilo casa adosada de 3 habitaciones y 2,5 baños en la parte delantera del edificio, y dos apartamentos de 2 habitaciones y 1 baño y dos apartamentos de 1 habitación y 1 baño. El lote tiene más de 7,500 pies cuadrados con estacionamiento trasero abierto y posibilidad de ADU.

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

ANUAL ANUAL POR m²
Ingresos brutos por alquiler 104.050 € 218,65 €
Otros ingresos - -
Pérdida de vacío 3.121 € 6,56 €
Ingresos brutos efectivos 100.928 € 212,09 €
Impuestos - -
Gastos de explotación - -
Gastos totales 35.028 € 73,61 €
Ingresos netos de explotación 65.901 € 138,48 €

RESUMEN FINANCIERO (Real - 2024)

Ingresos brutos por alquiler
Anual 104.050 €
Anual por m² 218,65 €
Otros ingresos
Anual -
Anual por m² -
Pérdida de vacío
Anual 3.121 €
Anual por m² 6,56 €
Ingresos brutos efectivos
Anual 100.928 €
Anual por m² 212,09 €
Impuestos
Anual -
Anual por m² -
Gastos de explotación
Anual -
Anual por m² -
Gastos totales
Anual 35.028 €
Anual por m² 73,61 €
Ingresos netos de explotación
Anual 65.901 €
Anual por m² 138,48 €

DATOS DEL INMUEBLE

Precio 1.059.437 €
Precio por unidad 211.887 €
Tipo de venta Inversión
Tasa de capitalización 6,22 %
Multiplicador de alquiler bruto 10.18
N.º de unidades 5
Tipo de inmueble Edificio residencial
Subtipo de inmueble Apartamento
Estilo del apartamento Edificios bajos
Clase de edificio C
Tamaño de la parcela 0,07 ha
Tamaño del edificio 476 m²
Ocupación media 80%
N.º de plantas 2
Año de construcción 1986
Ratio de parking 0,19/1.000 m²

AMENITIES DE LA UNIDAD

  • Aire acondicionado
  • Calefacción
  • Cocina
  • Horno
  • Bañera/Ducha

AMENITIES DEL SITIO

  • Acceso las 24 horas
  • Acceso controlado
  • Climatización controlada por el inquilino
  • Transporte público
  • Detector de humo

UNIDAD INFORMACIÓN DE MEZCLA

DESCRIPCIÓN N.º DE UNIDADES MEDIA ALQUILER/MES
3+2.5 1 2.878 € -
1+1 1 1.514 € -
2+1 1 1.870 € -
1+1 1 1.704 € -
2+1 1 1.667 € -
Walk Score®
Muy accesible a pie (71)
¿Qué es un(a) Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mide el acceso a pie de la dirección en cuestión.
Transit Score® mide el acceso a transporte público.
Bike Score® mide el acceso en bicicleta de una ubicación.
¿Qué es un(a) Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mide el acceso a pie
de la dirección en cuestión. Transit Score®
mide el acceso a transporte público. Bike Score®
mide el acceso en bicicleta de una ubicación.®

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

IMPUESTOS DEL INMUEBLE

Número de parcela
5202-016-025
Evaluación del terreno
239.559 €
Evaluación de las mejoras
325.807 €
Evaluación total
565.367 €

ZONIFICACIÓN

Código de zonificación R3-1, City of L.A.
R3-1, City of L.A.
  • ID del anuncio: 34678683

  • Fecha en el mercado: 31/01/2025

  • Última actualización:

  • Dirección: 2522-2526 Alcazar St, Los Angeles, CA 90033

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