6.52% CAP Warehouse with Corporate Guaranty 2512 Hemphill St

Esta propiedad frente a la calle y de alto tráfico en 2512 Hemphill St. en Fort Worth, Texas, cuenta con nueva iluminación, electricidad, plomería, pintura, pisos de concreto pulido y jardines. Es una excelente oportunidad de inversión para cualquiera que busque una propiedad inmobiliaria con flujo de efectivo en uno de los mercados más populares de los EE. UU. Se accede a este edificio de 8100 pies cuadrados a través de dos puertas de nivel 7 pies en el lado norte del edificio que dan al estacionamiento, una puerta enrollable de 8 x 8 pulgadas y una puerta doble en la entrada principal. Este edificio tipo almacén alberga dos oficinas, una sala de descanso, dos baños que cumplen con los requisitos de la ADA, un área de recepción y un área de suministro de 6.377 pies cuadrados. 22 enchufes cuádruples exclusivos en el área de suministro y nuevas tiras de iluminación LED en todo el edificio funcionan con energía trifásica de 300 A, 120/208 V en los paneles instalados a finales de 2021. Dos RTU dan servicio a este edificio. En 2022, se instaló una nueva unidad WeatherMaker 50TC de gas Carrier de 10 toneladas, y en la primavera de 2022 se instaló un nuevo calentador de agua caliente a gas para que funcionara, cuando el inquilino actual obtuvo el certificado de ocupación más reciente. El sistema de techado TPO de una sola capa está sujeto mecánicamente sobre dos capas según la norma ISO y está en buenas condiciones. El estacionamiento permite 12 vehículos con 2 espacios adicionales en la calle en la parte delantera del edificio.
Con un inquilino establecido hasta febrero de 2027, la propiedad es una venta de inversión ideal. El inquilino actual, DashMart, una subsidiaria de DoorDash, Inc., tiene una gran solvencia crediticia y ofrece tranquilidad a los inversores.
DashMart es una tienda de conveniencia en línea que ofrece una amplia gama de artículos de primera necesidad para el hogar que se entregan a pedido. Funciona como una tienda oscura diseñada exclusivamente para el cumplimiento de pedidos en línea. Los productos de DashMart incluyen alimentos frescos y congelados, productos básicos para la despensa, artículos para el cuidado personal, artículos para mascotas y más. DashMart se beneficia de la experiencia de DoorDash en logística y entrega, así como de su amplia red de conductores y mensajeros. DashMart se lanzó a mediados de 2020 como una expansión estratégica de DoorDash para diversificar sus fuentes de ingresos y ofrecer a los clientes una gama más amplia de servicios más allá de la entrega de alimentos.
Con un precio de 1,7 millones de dólares a una tasa de capitalización bursátil superior al 6,52% en un arrendamiento neto triple con aumentos anuales de alquiler y dos renovaciones de 36 meses, esta propiedad con flujo de caja ofrece un buen equilibrio de estabilidad financiera y amplias oportunidades de obtener un mayor rendimiento. El NOI de 2024 es de 111 000 dólares. 2025 con un CAP del 6,7% y un NOI de 114 000 dólares.