Waverly Court 2510-2524 SE Clinton St

Marcus & Millichap ha sido seleccionada en exclusiva para poner a la venta Waverly Court. Este activo de uso mixto totalmente arrendado está bien ubicado en el 2510-2524 de la calle SE Clinton, en el vecindario Division-Clinton del sureste de Portland. La propiedad consta de 14,178 pies cuadrados de área bruta de construcción situada en dos pisos en un lote de 8,240 pies cuadrados dividido en zonas comerciales de uso mixto 1 (CM1). Actualmente, el edificio está ocupado al 100% por (6) inquilinos comerciales en el nivel principal y (11) inquilinos residenciales en el segundo nivel. Hay nueve (9) estudios y (2) apartamentos de una habitación.
Los arrendatarios comerciales tienen actualmente arrendamientos brutos modificados con fechas de vencimiento que van de 1 a 4 años, con un plazo promedio de arrendamiento de 2,25 años. Estos arrendamientos escalonados ayudan a reducir el riesgo para un inversor, al tiempo que aumentan los alquileres a los precios del mercado y convierten los arrendamientos en una estructura de reembolso de gastos de triple neto (NNN) durante los períodos de renovación.
En promedio, las (11) unidades de apartamentos se alquilan con una renta mensual que es más de un 11% inferior a la del mercado. Esto brinda al inversor otra oportunidad de agregar valor a lo largo del tiempo mediante la mejora de las unidades, el aumento de los alquileres y la implementación de la facturación de servicios públicos residenciales (RUBS).