VACANT MEDICAL OFFICE BLDG W APT/ DEV SITE 2508 Ocean Ave

EDIFICIO VACANTE DE CONSULTORIOS MÉDICOS CON APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS — SITIO POTENCIAL DE DESARROLLO EN LA ZONA R7A: Esta versátil propiedad VACANTE, que presenta una oportunidad única en el corazón de Brooklyn, ofrece un edificio de consultorios médicos con uso inmediato de consultorios médicos, que contiene un enorme sótano y un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en la parte superior, con un potencial de desarrollo sustancial. Situada en un terreno de 23,5 pies x 125,75 pies y con unas dimensiones de construcción de 20 pies x 125 pies (4.315 pies cuadrados), esta propiedad se divide en la zona R7A, lo que ofrece una combinación única del uso actual del consultorio médico con el apartamento de 2 dormitorios y 2 baños de arriba, que puede permanecer como espacio residencial o convertirse en espacio de oficina adicional. Al entrar en la planta principal, lo recibe una espaciosa sala de espera, que está separada del área de recepción, creando un ambiente organizado y profesional. El pasillo conduce a un espacio de oficina para el médico, ideal para el papeleo, pero también podría reutilizarse como una sala de examen adicional. Continuando por el espacio, encontrará 6 salas de examen, 3 baños y una sala de estar (que podría usarse para realizar pruebas), lo que lo convierte en un consultorio médico completamente funcional. El nivel superior cuenta con un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños, completo con sala de estar, comedor y cocina. El apartamento puede mantenerse como residencial o convertirse en espacio de oficinas según las necesidades del comprador. Además, la propiedad incluye un enorme sótano, que ofrece un amplio espacio de almacenamiento, una sala de electricidad y 3 habitaciones adicionales que se pueden utilizar para diversos fines comerciales u operativos. La zonificación R7A de la propiedad ofrece un importante potencial de desarrollo, ya que ofrece un FAR residencial de 4 y un FAR de 4 instalaciones, con una superficie útil máxima de 11,820 pies cuadrados. Actualmente, el edificio está configurado con 4,315 pies cuadrados de espacio utilizable, lo que deja 7,506 pies cuadrados de FAR sin usar. El FAR construido es de 1,46, lo que crea una increíble oportunidad para la expansión o el desarrollo de apartamentos, condominios o edificios de uso mixto. La manzana circundante está experimentando un crecimiento y un desarrollo continuos, lo que convierte a esta propiedad en una de las principales candidatas tanto para el uso inmediato como para el crecimiento de la inversión a largo plazo. Ya sea que desee seguir utilizando la propiedad como consultorio médico, ampliarla con más espacio de oficinas o capitalizar su potencial de desarrollo de unidades residenciales, 2508 Ocean Ave ofrece una oportunidad única y valiosa en uno de los vecindarios más atractivos de Brooklyn. Esta propiedad es ideal para profesionales médicos, desarrolladores o inversores que buscan aprovechar una propiedad con una enorme flexibilidad y potencial futuro. Con su ubicación privilegiada, la Zonificación R7A, la FAR sin usar y su enorme sótano, la propiedad representa una inversión sin igual en bienes raíces en Brooklyn.